Нужно ли после электронной регистрации сделки переводить документы в бумажный вид?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:

– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право на купленную квартиру…

На самом деле документы есть, только они электронные. После регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили четыре файла:

• договор купли продажи и файл с электронными цифровыми подписями (ЭЦП) участников сделки;

• выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.

Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе, например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов теперь есть услуга по хранению электронных документов.

Электронные документы не требуют обязательного дублирования на бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и выписки.

Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.

Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.

Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет юридическую силу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.04.2025г.

В Кузбассе завершены комплексные кадастровые работы в отношении 15 кадастровых кварталов

В 2024 году филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу заключил три контракта на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории двух муниципальных образований области в отношении 15 кадастровых кварталов.

«Работы полностью завершены, в ЕГРН внесены сведения о 2696 объектах недвижимости, из них: 1437 земельных участков, 1259 объектов капитального строительства, исправлены 410 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

ККР – это наиболее удобный и эффективный механизм уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Он сокращает земельные споры и расходы на кадастровые работы.

ККР проводят сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

По итогам работ формируется карта-план территории, на которой отражены сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства.

На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:28.03.2025

В Кузбассе дисквалифицировали 11 арбитражных управляющих

В 2024 году вступили в законную силу 14 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении административного наказания в виде дисквалификации в отношении 11 арбитражных управляющих. Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Большая часть – в отношении управляющих, исполнявших обязанности в делах о банкротстве граждан, и в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением этих обязанностей.

«Дисквалификацию могут назначить при повторном совершении, в течение года, аналогичного административного правонарушения», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2024 году дисквалификацию назначали за:

 Нарушения, связанные со сбором и распределением конкурсной массы должника. Например, длительное нераспределение между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу, невыплата должнику прожиточного минимума.

 Нарушения, связанные с подготовкой и представлением арбитражному суду отчётов. Например, отсутствие полных и достоверных сведений о ходе и результатах проведения реализации имущества должника-физического лица, непредставление отчётов.

 Нарушение информационной открытости деятельности и проведения процедур банкротства. Например, нарушение сроков опубликования сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:25.03.2025

В Кузбассе выявлено 135 новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 135 участков и территорий общей площадью 31,9 га:

 1 территория под ИЖС площадью 17,4 га, расположенная в п. Убинский Беловского муниципального округа (МО);

 75 участков под ИЖС общей площадью 7,9 га в пгт Новый Городок Беловского городского округа (ГО);

 22 участка под ИЖС площадью 2,3 га в пгт Инской Беловского ГО;

 1 территория под МКД площадью 0,5 га в пгт Инской Беловского ГО;

 36 участков под ИЖС площадью 3,8 га в г. Белово.

«Проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Он делает проще выбор участков под застройку для всех заинтересованных сторон – от инвесторов до обычных граждан».

Всего на данный момент (начиная с 2020 года) в Кузбассе выявлено 702 земельных участка и территории площадью 3465,3 га. Из них под ИЖС – 435 участков площадью 2652,7 га, под многоквартирные дома – 267 участков площадью 812,6 га. Уже предоставлены под ИЖС 73 участка площадью 9,5 га, под строительство многоквартирных домов – 86 участков площадью 66,3 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.03.2025

Когда размещение автотранспорта за границами своего участка нарушает земельное законодательство?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

«Нередко граждане, проживающие в частных домовладениях, оставляют свои автомобили и автомобильные прицепы за пределами принадлежащего им земельного участка. Само по себе данное обстоятельство не является нарушением требований земельного законодательства.

Другое дело, если транспортное средство разукомплектовано и утратило способность к передвижению – например, с него сняли все колеса. В таком случае госземинспектор расценит его размещение на землях общего пользования как нарушение. А именно – как самовольное занятие земельного участка.

Иначе говоря, если вы оставляете транспорт за границами своего участка, вы должны следить за его техническим состоянием. И в том числе – не размещать на землях общего пользования отдельные элементы транспортного средства и прицепы.

Отдельно отмечу, что организация парковочных площадок с огораживанием территории и запретом доступа к ним третьим лицам в отсутствии правовых оснований на использование земельного участка так же считается его самовольным занятием.

За деяния подобного рода предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения, если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:21.03.2025

В 2025 году специалистам кузбасского Росреестра предстоит обследовать 329 геодезических пунктов

Сотрудники Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжают поддерживать в надлежащем состоянии пункты государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения.

Обследование пунктов государственных сетей происходит путём получения актуальной информации о:

 сохранности пункта;

 состоянии центров;

 наружных знаках;

 внешнем оформлении;

 сохранности ориентирных пунктов и их центров;

 возможности или невозможности спутникового наблюдения.

В связи с «разбросом» пунктов по всей территории Кузбасса в обследовании задействованы все территориальные отделы Управления. Большую часть работ выполнят в III квартале (70 % от запланированного объема работ). При этом акцент будет сделан на нивелирные знаки.

«Если при визуальном осмотре местности найти пункт невозможно, а явные признаки уничтожения его центра отсутствуют, исполнитель работ обязан принять все возможные меры для его поиска с применением спутникового геодезического оборудования», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:19.03.2025

14 марта - Международный день рек.

Гидрографическая сеть Кузбасса принадлежит бассейну верхней Оби, которая занимает первое место в России по площади водосбора

По данным Комитета охраны окружающей среды Кузбасса (https://ecokem.ru/vodnye-resursy/) на территории региона протекает 32109 рек общей протяженностью 245152 км. При этом у нас всего четыре основные реки: Томь, Иня, Чулым и Чумыш, которые относят к рекам федерального значения. Реки Томь и Иня являются основными поверхностными источниками водоснабжения Кемеровской области.

Государственный водный реестр на территории субъекта РФ ведет федеральный орган исполнительной власти. Действующее законодательство обязывает его в порядке межведомственного информационного взаимодействия направлять в Роскадастр документы для внесения в ЕГРН сведений о береговой линии (границе водного объекта). Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения.

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 764 береговых линиях кузбасских рек. Из них 114 были внесены в 2024 году.

«От расположения береговых линий устанавливаются границы береговой полосы, водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в пределах которых существуют особые условия использования территории. Земли в пределах береговой полосы ограничены в обороте, - напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Поэтому перед покупкой земельного участка вблизи водоема стоит удостовериться, что его границы не попадают в зону с ограничениями».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:17.03.2025

Расширен перечень оснований для возврата без рассмотрения документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав

Это связано с изменением порядка предоставления документов для юридических лиц и застройщиков. С 1 марта юридические лица направляют документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в регистрирующий орган только в электронном виде. Исключение – сделки с физическими лицами.

«Застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только в электронном виде независимо от того, кем является участник долевого строительства – физическое либо юридические лицо», – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Если не выполнить требования закона, документы не рассмотрят и вернут обратно. Государственная пошлина при этом сохраняется.

Также возвращать документы без рассмотрения будут органам государственной власти и местного самоуправления, если они представили их в бумажном виде. Для них обязанность предоставлять документы в электронном виде действует с января 2023 года.

Помимо этого, не рассмотрят и вернут документы, если они повторно направлены на регистрацию, которую уже совершили ранее.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:14.03.2025

Арбитражный управляющий обязан отвечать на запросы должника

Участие финансового управляющего в судебных процедурах банкротства является обязательным. Он проводит мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина;

• удовлетворение требований его кредиторов и освобождение гражданина от долгов в условиях соблюдения как баланса имущественных интересов кредиторов и должника, так и социальных прав гражданина-банкрота.

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу нередко поступают жалобы на арбитражных управляющих, в которых граждане указывают на факты игнорирования управляющими их обращений, в том числе письменных, на непредставление ответов и на бездействие.

«Финансовый управляющий обязан отвечать на обращения должника, это предусмотрено законом о банкротстве, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Бездействие управляющего по непредоставлению должнику ответов на запросы может повлечь за собой удовлетворение арбитражным судом жалобы должника и признание такого действия незаконным».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:11.03.2025

Арбитражный управляющий обязан отвечать на запросы должника

Участие финансового управляющего в судебных процедурах банкротства является обязательным. Он проводит мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина;

• удовлетворение требований его кредиторов и освобождение гражданина от долгов в условиях соблюдения как баланса имущественных интересов кредиторов и должника, так и социальных прав гражданина-банкрота.

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу нередко поступают жалобы на арбитражных управляющих, в которых граждане указывают на факты игнорирования управляющими их обращений, в том числе письменных, на непредставление ответов и на бездействие.

«Финансовый управляющий обязан отвечать на обращения должника, это предусмотрено законом о банкротстве, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Бездействие управляющего по непредоставлению должнику ответов на запросы может повлечь за собой удовлетворение арбитражным судом жалобы должника и признание такого действия незаконным».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:11.03.2025