Технические и реестровые ошибки в ЕГРН – как их исправить?

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывают разные, и каждая и них требует своего подхода к исправлению.

Техническая ошибка – это опечатка или неточность при внесении сведений в ЕГРН. То есть, информация в реестре не совпадает с той, которая представлена в поданных документах для учёта и регистрации.

Реестровая ошибка возникает из-за неправильной информации, содержащейся в межевых или технических планах, карта-планах территорий или актах обследования, которую допустили в процессе выполнения кадастровых работ.

«Процесс исправления зависит от типа ошибки, – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Самый простой и быстрый способ исправить техническую ошибку – обратиться с заявлением в Росреестр. А исправление реестровой ошибки требует более серьёзного подхода. Здесь, как правило, необходимо заново подготовить документы и провести дополнительные или повторные кадастровые работы. Только после этого можно подавать документы в органы регистрации прав».

И технические, и реестровые ошибки можно исправить без участия правообладателя. Если орган регистрации прав сам обнаружит неточность, он имеет право внести исправления самостоятельно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.07.2025г.

Как перевести садовый дом в жилой?

Поменять назначение здания с «садового дома» на «жилой дом» можно двумя способами.

Прежде всего путём признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления. Порядок подачи заявления и перечень необходимых документов установлены Постановлением Правительства РФ.

В этом случае орган принимает решение и направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Если же по каким-то причинам решение о признании садового дома жилым не направили в орган регистрации прав, правообладатель может самостоятельно представить такое решение со своим заявлением, обратившись в любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Также собственник вправе поменять назначение садового дома на жилой в результате реконструкции такого здания.

Напомним, что до 01.03.2031 можно провести государственный кадастровый учёт в связи с реконструкцией жилого или садового дома на основании только технического плана и декларации, подписанной собственником объекта. В данном случае госпошлина за кадастровый учёт для граждан составит 1000 рублей.

«Чтобы изменить назначение дома, земельный участок под ним должен иметь вид разрешённого использования, допускающий размещение жилого дома, а также установленные координаты границ», – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.07.2025г.

Новое в делах о банкротстве граждан

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Верховный Суд Российской Федерации опубликовал новый обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан: в него вошли правовые позиции, выработанные в последнее время. Банкроты получили ряд послаблений.

В частности, большое внимание уделено возможности финансовой реабилитации гражданина. Указано на то, что при улучшении финансового положения должника (например, человек нашел высокооплачиваемую работу) он может вернуться с процедуры реализации имущества на процедуру реструктуризации долгов. Иными словами, может рассчитаться с кредиторами по графику, не продавая свое имущество.

Еще одно важное разъяснение связано с погашением задолженности перед банками по кредитам, оформленных мошенниками на имя гражданина без его ведома и согласия или при введении его в заблуждение.

Верховный Суд РФ напомнил: по смыслу статьи 183 ГК РФ, если договор заключен о имени другого лица при отсутствии полномочий действовать от его имени, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Если другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит сделку.

Следовательно, кредитный договор, заключенный иным лицом от имени должника в отсутствие его волеизъявления, не порождает для должника правовых последствий. Соглашение считается заключенным между банком и лицом, действовавшим в отсутствие полномочий.

Таким образом требование банка, основанное на спорном кредитном договоре, не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:25.07.2025г.

24 июля – День кадастрового инженера в России

Кадастровые инженеры играют ключевую роль в развитии рынка недвижимости и улучшении инвестиционного климата. Они обеспечивают точность и актуальность данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Их работа требует не только профессиональных навыков, но и ответственности, поскольку от качества подготовленных документов зависит дальнейшая судьба объектов недвижимости.

«Кадастровый инженер должен иметь глубокий багаж знаний и неукоснительно соблюдать законодательство РФ», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу также предоставляет услуги кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов, актов обследования.

«Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнять работы любой сложности, оперативно выезжать на объекты для проведения замеров и гарантировать соблюдение сроков и требований законодательства», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

В Кузбассе более 700 специалистов обеспечивают точность и полноту данных в ЕГРН. Работая над документацией, необходимой для кадастрового учета, ежегодно подготавливаются сведения в отношении примерно 70 тысяч объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.07.2025г.

За I полугодие 2025 года кузбассовцы получили около 14 тысяч копий документов из ЕГРН

Особым спросом пользовались копии правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности. А именно – договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве и дарения. На их долю пришлось 58% от общего числа выданных копий.

По словам Андрея Ермолина, директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, интерес к получению копий документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значительно возрос. В текущем году количество выданных документов увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предпочтение отдается электронному формату: на него приходится 60% запросов.

Копии документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронные документы, заверенные цифровой подписью, имеют такую же юридическую силу, как и их бумажные аналоги. Однако доступ к таким сведениям ограничен: запросить их могут только собственники недвижимости, их законные представители и другие лица, предусмотренные законодательством. Для каждой копии необходимо подавать отдельный запрос.

Способы получения копий документов из ЕГРН:

• на портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru), в разделе «Земля. Дом»;

• в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в разделе «Услуги и сервисы»;

• в любом офисе МФЦ;

• на выездном приеме специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Заказать услугу можно по телефонам: 8-(3842)-56-70-80, 8-900-059-10-08.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:22.07.2025г.

С января по июнь 2025 года кузбассовцы оформили права почти на 1600 частных новостроек

В первом полугодии текущего года жители Кемеровской области построили и ввели в эксплуатацию 1577 индивидуальных жилых домов. Общая площадь нового жилья составила 205207 квадратных метров.

Больше всего новоселий пришлось на февраль и апрель: в эти месяцы Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 301 и 304 объектов соответственно.

Тенденция к строительству преимущественно одноэтажных домов сохранилась: на их долю пришелся 51%. Двухэтажными были 47% коттеджей. Оставшиеся 2% – трёхэтажные особняки.

«В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство, которые обязывают оформлять права на построенные объекты до начала их эксплуатации. Так называемый принцип «Построил – оформи», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Отмечу, что для граждан сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы Росреестра, которые помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг.

Важно понимать, что если владелец не зарегистрировал права на свои объекты в Едином государственном реестре недвижимости, то формально он не является собственником. Это создает угрозу его имущественным правам, особенно в случае чрезвычайных ситуаций».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:17.07.2025г.

За 6 месяцев 2025 года для кузбассовцев бесплатно исправлено 396 реестровых ошибок

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

«Чаще всего реестровые ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – К типичным ошибкам относят неверное определение местоположения объектов недвижимости».

При выявлении реестровой ошибки специалисты кузбасского Росреестра направляют в региональный Роскадастр письмо-поручение для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Далее формируется отчет, на основании которого принимается решение об исправлении реестровой ошибки.

«За первое полугодие текущего года наши эксперты исправили 396 реестровых ошибок. За аналогичный период 2024 года – 2783. Снижение говорит о том, что большая часть исторически накопленных реестровых ошибок уже исправлена, в том числе – за счет проведения комплексных кадастровых работ федерального значения, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – ККР обеспечивают защиту имущественных прав собственников недвижимости и не требуют финансовых затрат с их стороны».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:17.07.2025г.

Зенковский пруд и Тырганский парк вошли в перечень объектов туристического интереса в Кузбассе

Напомним: перечень формируется в рамках федерального проекта «Земля для туризма». Кемеровская область участвует в нем с весны 2023 года.

«Цель проекта – привлечение инвесторов, создание и развитие в регионах современной инфраструктуры гостеприимства, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для этого областной оперштаб сначала выявляет объекты с большим туристическим потенциалом, а затем – расположенные поблизости свободные земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Их размещают на Публичной кадастровой карте. Предприниматели могут зайти на этот ресурс, оценить окружающую инфраструктуру и подать заявку на оформление понравившегося участка. Чтобы в дальнейшем создать здесь зону отдыха, построить гостиницу, открыть ресторан и так далее».

В июне в перечень кузбасских объектов туристического интереса (ОТИ) были включены Зенковский пруд и Тырганский парк, расположенные в Прокопьевском городском округе. Всего в перечне 16 объектов. Остальные находятся:

• 1 в Анжеро-Судженском городском округе (база отдыха «Победа»);

• 1 в Березовском городском округе (комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных);

• 2 в Чебулинском муниципальном округе (филиал Чебулинского краеведческого музея «Шестаковский музей» и поляна деревни Шестаково);

• 2 в Междуреченском муниципальном округе (субкластеры со статусом ОТИ федерального значения «Комплекс горы Югус» и «Комплекс Поднебесные Зубья);

• 3 в Гурьевском муниципальном округе (скала «Каменные ворота», гидроэлектростанция и горнолыжный комплекс «Золотая гора»);

• 5 в Прокопьевском муниципальном округе (сельхозпредприятие «Михайловское», база отдыха «Гурулевские пруды», ледовый дворец «Маяк», парк дикой природы «Лысая гора» и оздоровительный центр «Акватория»).

Также в Кузбассе выявлено 20 земельных участков и территорий, пригодных для создания туристической инфраструктуры. Их общая площадь занимает 137,7 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:16.07.2025г.

За 6 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 867 обращений

Это на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года: 765. Большинство обращений поступило от физических лиц – 653, от юридических – 164, от иных лиц – 50. При этом 20 обращений были коллективными: подписи под ними оставили 78 заявителей.

Отметим, что 504 обращения (58%) были направлены по электронным каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования, систему электронного документооборота.

Также кузбассовцы стали гораздо чаще пользоваться платформой обратной связи (ПОС). Через неё в Управление поступило 1942 сообщения. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период 2024 года: 908. При этом 1822 сообщения (94%), поступивших через сервис ПОС, были рассмотрены в ускоренные сроки до 10 дней.

Чаще всего жителей региона волновали вопросы:

• государственного кадастрового учёта и регистрации прав;

• государственного земельного надзора;

• деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

«Один из ключевых индикаторов эффективной деятельности Росреестра – работа с обращениями граждан, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В данном контексте рост обращений свидетельствует об открытости ведомства и о готовности к диалогу. Специалисты нашего Управления тщательно анализируют все обращения заявителей и выявляют наиболее острые темы, чтобы в дальнейшем улучшить результаты в этих направлениях».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:15.07.2025г.

За II квартал 2025 года кузбассовцы оформили по гаражной амнистии 349 объектов

В их числе 139 гаражей и 210 земельных участков общей площадью более 6000 квадратных метров.

Всего на 1 июля 2025 года жители региона оформили в упрощённом порядке права на 4493 объекта.

В том числе на 1407 гаражей и 3086 земельных участков общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:10.07.2025г.