«По общему правилу границы земельных участков не могут пересекать установленные границы других участков, в том числе лесных участков и лесничеств. Однако на практике нередко пересекают. Лесная амнистия в упрощенном порядке разрешает споры по пересечениям в пользу правообладателей таких участков», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Лесная амнистия действует, если пересечение выявлено:

• при межевании ранее сформированного земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016;

• при образовании новых земельных участков со зданиями, сооружениями, права на которые возникли до 01.01.2016.

В обоих случаях правообладателю достаточно согласовать с уполномоченным органом исправленные границы лесного участка или лесничества. Дополнительные документы не требуются. Отказать в согласовании орган может только в случаях, установленных законом.

Согласовывать исправление границ лесного участка не нужно, если ранее сформированные земельные участки были предоставлены до 08.08.2008 следующим категориям правообладателей:

• гражданам для бытовых нужд – для садоводства, огородничества ведения дачного или личного подсобного хозяйства, строительства дома;

• огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано такое объединение, а также лицам, которые впоследствии приобрели здесь участки, попадающие под льготы.

Лесная амнистия действует до 01.01.2026.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.11.2025г

Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Чтобы убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре и строящаяся квартира «закреплена» за вами, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Выписка содержит сведения:

• об основных характеристиках земельного участка, на котором возводится дом: его площадь и вид разрешенного использования;

• о правообладателе участка, в роли которого выступает застройщик;

• об ограничениях/обременениях земельного участка (ДДУ отражены как обременение);

• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на данном участке – с реквизитами, датам и номерами их регистрации (при этом другие граждане-дольщики будут указаны без персональных данных, просто как физические лица);

• о купленном вами объекте недвижимости, на который после завершения строительства будет зарегистрировано ваше право собственности.

Такая выписка полезна в случае:

• подтверждения регистрации договора и вашего права на будущую недвижимость;

• уступки права требования по ДДУ третьим лицам или приобретения у третьих лиц права требования по ДДУ, заключенному ими;

Сведения из ЕГРН об объектах долевого строительства общедоступны, заказать такую выписку может любой. Для получения выписки понадобится кадастровый номер земельного участка, который указан в ДДУ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 25.11.2025г

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН:

– В последнее время кузбассовцы активно проводят межевание своих земельных участков, в связи с чем у них возникают вопросы.

Сегодня разберемся, что делать, если кадастровый инженер определил координаты границ земельного участка и высчитал по ним площадь, которая отличается от той, что указана в документе о праве или в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это довольно распространенная ситуация.

Раньше оформление земельных участков зачастую осуществлялось без выноса координат на местность и без измерения площади по уже сложившимся границам. А если измерения и проводились, то менее точными методами, чем сейчас. Поэтому отклонение площади участка, определенной по результатам межевания, от указанной в документах, допустимо и не считается нарушением.

Однако пределы такого отклонения четко определены законом. Прежде всего они касаются допустимого увеличения площади. Параметры увеличения зависят от вида разрешенного использования земельного участка, территориальной зоны, в которой он расположен, первоначальной площади участка. Кадастровый инженер, который проводит межевание, должен определить, входит ли вычисленная им площадь в эти параметры. Затем он должен подготовить межевой план с указанием новых данных.

Подать межевой план в Росреестр может как собственник участка, так и кадастровый инженер. На основании межевого плана новые сведения о площади участка внесут в ЕГРН. В дальнейшем именно они будут отражаться в выписках из ЕГРН и на официальных информационных ресурсах. В том числе – на Публичной кадастровой карте, на госуслугах, в кабинете налогоплательщика.

Что делать, если увеличение площади участка превышает допустимые законом параметры? В этом случае владельцу необходимо обратиться в уполномоченный орган за оформлением прав на дополнительную площадь. Либо – прекратить пользоваться ею, поскольку использование земель без оформления прав является нарушением закона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.11.2025г

В настоящее время в Кузбассе имеется 1083 населенных пункта. Так, на карте Мариинского муниципального округа (МО) отмечены села Большой Антибес и Малый Антибес. В Таштагольском МО есть поселок Суета, а в Кемеровском МО – село Нижняя Суета. Ничего общего с нечистой силой или торопливостью местных жителей эти названия не имеют. А имеют… с водой.

Коренное население Сибири, как известно, составляли племена тюрко-монгольского происхождения. В древних языках этих народов слова «река» и «вода» звучали как «бес», «зес», «зас», «ас», «су», «суг» и близко к этому. Люди всегда селились вблизи водоемов. И называли свои поселения по характерным признакам окружающего ландшафта – по именам рек, например. По территории Кузбасса и сейчас протекают 6 рек, в наименовании которых есть слово «Суета», и речка Антибес.

Исследователи кузбасской топонимики полагают, что фрагмент «анти» в слове «Антибес» – это не приставка в значении «против», а название одного из древних местных племен. То есть просто «Река племени анти».

С особенностями местности связаны и названия поселков Березовая Грива и Чистая Грива (Новокузнецкий МО), Веселая Грива (Таштагольский МО), деревни Осиновая Грива (Топкинский МО). С географической точки зрения гривы – это характерные для Западной Сибири элементы рельефа, вытянутые в длину холмы, часто поросшие лесом.

Многие кузбасские деревни «перекликаются» с населенными пунктами европейской части России. Это Московка, Чувашка, Нижегородка, Новороссийка, Новый Урал, Курск-Смоленка, Казанково, Пермяки, Саратовка… Объяснение тому – в массовом переселении в Сибирь жителей центральной России после отмены крепостного права (1861 год) и в начале XX века, в рамках аграрной реформы Петра Столыпина.

Поселки Серп и Молот, Индустрия, Чапаевский (Прокопьевский МО), Ленинка (Крапивинский МО), Наша Родина (Яйский МО), Осоавиахим (Яшкинский МО) – это уже другая страница истории региона, отражающая его советское прошлое.

Слово Осоавиахим, кстати, – аббревиатура. Сокращенное название «Общества содействия обороне, авиационному и химическому строительству». Для советских людей в 1920-1940 годы состоять в этой общественно-политической организации было делом чести.

Аббревиатурой является и название поселка Золх (Прокопьевский МО). Поселок был основан в 1937 году в качестве подсобного хозяйства Прокопьевского завода оборудования лампового хозяйства (сокращенно ЗОЛХ). Эти буквы и стали именем населенного пункта.

«Животные» и «птичьи» названия кузбасских поселений отражают богатую местную фауну. Некоторые из них звучат забавно для современного уха: Цыпино, Утинка, Медвежка, Козлы, Петухов Лог...

Наконец, есть у нас названия поселений, которые словно бы произошли от чьего-то прозвища или местной смешной истории. Это Зенкино и Заборье, Мутный и Недорезово, Пьяново и Тарабарино, Большая Натальевка и Шуринка, Хахалино и Ржавчик…

«Названия населенных пунктов, – часть исторического и культурного наследия многонациональной России, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – По ним можно изучать историю региона, получить представление о его ландшафте, о животном и растительном мире, о роде занятий, характерах и привычках наших предков. Признание этого факта является своего рода «охранной грамотой», которая должна защищать названия от субъективного восприятия и попыток сделать более благозвучными. Ведь сослагательного наклонения у истории нет».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 21.11.2025г

В октябре 2025 года в Росреестр Кузбасса было подано 27112 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 17304 заявителя (64% от общего числа).

В конце года кузбассовцы традиционно демонстрируют рост интереса к покупке жилья в кредит. Не стал исключением и нынешний октябрь. В этом месяце в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 921 заявление на регистрацию «банковской» ипотеки. Это на четверть больше, чем в сентябре 2025 года (было 733 заявления), и почти на треть больше, чем в октябре 2024 года (702).

Отметим, что в этот раз 681 заявление на регистрацию банковской ипотеки (почти 74% от общего количества) поступило в электронном виде. Из них 643 (94,4%) были зарегистрированы в течение одного рабочего дня.

Спрос на строящееся жилье тоже вырос. В октябре застройщики подали в Управление 419 электронных заявлений на регистрацию заключенных договоров долевого участия в строительстве. Рост по сравнению с сентябрем составил 25% (было 336 заявлений). Электронные заявления на регистрацию ДДУ также регистрируются в сжатые сроки.

«Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с органами власти и юридическими лицами, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Что касается граждан, они чаще выбирают электронный формат общения с ведомством при покупке недвижимости в ипотеку, при оформлении индивидуальных жилых домов и в случае экстерриториальных сделок».

#РосреестрКузбасс

#СтатистикаРосреестра

#ЭлектронныеСервисыРосреестра

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Географические информационные системы (ГИС) – это системы сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных. Они применяются в картографии, геологии, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике, обороне и многих других областях. Эти системы играют ключевую роль в современном мире.

Росреестр разработал Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она служит основой для пространственного анализа, принятия управленческих решений и стратегического планирования развития территорий. С помощью НСПД можно эффективно искать объекты недвижимости, получать актуальную информацию об участках для строительства и развития туристической инфраструктуры и решать много других задач.

«НСПД становится мощным инструментом модернизации российского общества, который открывает уникальные возможности для цифровизации государственной власти и создания новой экономической реальности. Внедрение НСПД повышает прозрачность и эффективность всех процессов развития территорий и приближает Россию к эпохе высокотехнологичного управления страной», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 19.11.2025г

Планируете поставить дом на кадастровый учет, определить границы земельного участка, разделить или объединить участки? Эти задачи требуют участия кадастрового инженера. Он проведет необходимые работы и подготовит пакет документов для Росреестра.

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером, владельцы недвижимости могут воспользоваться ресурсом для поиска надежного исполнителя. Сервис Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru) предлагает удобный способ поиска квалифицированных специалистов – это упрощает задачу заказчика.

Все исполнители, данные о которых размещены на платформе, проходят обязательную проверку квалификации и профессионального статуса. Здесь представлены только аттестованные кадастровые инженеры, что обеспечивает качество и безопасность предоставляемых услуг.

Заказчик может создать запрос на выполнение работ как для одного, так и для нескольких специалистов, основываясь на территориальном принципе выбора. Платформа также позволяет сортировать информацию о кадастровых инженерах по стоимости услуг, отзывам заказчиков и статистике выполненных работ. Это делает выбор более удобным и прозрачным. Сам процесс выбора специалиста осуществляется без каких-либо затрат.

Кроме того, платформа упрощает взаимодействие с кадастровым инженером. Весь документооборот, обмен сообщениями и отслеживание статуса выполнения работ происходят в электронном формате через личный кабинет заказчика.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Дата публикации: 18.11.2025г

По итогам трех кварталов в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1341 письменное обращение. Принято к рассмотрению 1180 обращений. Перенаправлено для рассмотрения по принадлежности 161 обращение. В установленные сроки рассмотрено 1094 обращения. Еще 86 обращений к окончанию третьего квартала находились в работе.

Основная тематика рассмотренных обращений:

• 49,5% – вопросы государственного кадастрового учета и регистрации прав (542 обращения);

• 22,9% – вопросы государственного земельного надзора (251 обращение);

• 15% – жалобы на действия арбитражных управляющих (164 обращения)

• 8,8% – вопросы землеустройства, установления границ, мониторинга земель и оценки объектов недвижимости (96 обращений).

По электронным каналам связи в Управление поступило 58% всех обращений.

В настоящее время, в связи с изменениями действующего законодательства, для подачи электронного обращения необходимо подтвердить личность автора путем идентификации/аутентификации. Поэтому обращения, направляемые на официальный адрес электронной почты Управления, в работу не принимаются.

Подать обращение можно:

• в форме электронного документа – через сервис «Госуслуги. Решаем вместе» на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) или сервис «Отправить обращение» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/);

• по почте (по адресу Октябрьский пр-кт, 3Г, г. Кемерово, 650991);

• в письменном виде через боксы для приема корреспонденции, установленные в помещениях Управления;

• при личном визите в Управление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 14.11.2025г

С мая по октябрь 2025 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, имеющие подготовку по пилотированию авиационных систем, совершили 44 вылета. В общей сложности они выполнили аэрофотосъемочные работы на 7944 земельных участках площадью 2529 гектар. Облеты проводились на территориях Кемерова и Новокузнецка, Кемеровского и Новокузнецкого муниципальных округов.

«Использование беспилотных летательных аппаратов направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Беспилотники позволяют увеличить охват обследованных земель и при этом минимизируют время, затраченное специалистами. В результате облетов мы получаем качественный фотоснимки с актуальными пространственными данными о местности и о состоянии объектов недвижимости. Потенциал применения БПЛА очень большой. В перспективе планируем выявлять с их помощью признаки неиспользования земельных участков».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 12.11.2025г

К такому выводу пришел областной оперштаб по реализации федерального проекта «Земля для стройки».

В 2025 году перед Кузбассом стояла задача увеличить суммарную площадь земель, пригодных для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов, до 3516,29 га. (Показатель считают нарастающим итогом с 2020 года). За 10 месяцев региональный «Банк земли» пополнился на 81,08 га. Общая площадь земельных участков и территорий, выявленных для жилищной застройки, выросла до 3516,72 га.

В октябре были выявлены 15 участков и территорий площадью 32,28 га. Из них 4 участка и 6 территорий предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• 2 участка – в пгт Тяжинский;

• 1 участок – в пгт Верх-Чебула;

• 1 участок – в г. Кемерово;

• 3 территории – в Юргинском муниципальном округе;

• 2 территории – в г. Ленинск-Кузнецкий;

• 1 территория – в г. Полысаево.

Еще 5 земельных участков могут использоваться для возведения многоквартирных домов (МКД). Они расположены:

• 4 участка – в г. Топки;

• 1 участок – в г. Юрга.

В настоящее время в кузбасский перечень земель под жилищное строительство включены 773 земельных участка и территории. Из них 205 – с начала 2025 года. Уже вовлечены в строительство МКД 86 участков площадью 86,36 га, в ИЖС 82 участка площадью 10,42 га.

«Выбрать участки можно с помощью сервиса Росреестра «Земля для стройки», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он доступен на портале «Национальная система пространственных данных».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 11.11.2025г