Две цены одной квартиры. В чем разница?

При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объекта.

Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта, площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.

Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации, а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за которую можно продать квартиру в текущих условиях.

Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в ГБУ – для установления его рыночной стоимости.

«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, – напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. – Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:19.06.2025г.

В Кузбассе продолжает расти спрос на электронные услуги Росреестра

В мае 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20725 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 12476, или 60,2%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в мае 2024 года показатель электронных обращений составлял 53,8%.

Из общего количества заявлений 1213 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 774 (63,8%) – через электронные сервисы.

Из 1213 «ипотечных» заявителей 413 использовали для покупки недвижимости банковские кредиты. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 78,7%.

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в мае поступило 149 заявлений, все – в цифровом формате.

Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

«Оперативность оказания государственных услуг на рынке недвижимости – одно из основных требований сегодняшнего дня, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Стать собственником объекта без дополнительных хлопот и переживаний кузбассовцам позволяет проект Росреестра «Электронная ипотека за один день».

Подать заявление о государственной регистрации права можно из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При отсутствии препятствий регистрация проходит в течение 24 часов. Это значительно быстрее и удобнее по сравнению со стандартной процедурой».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:18.06.2025г.

Каким требованиям должен отвечать жилой дом, чтобы его признали гостевым?

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы, где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных услуг.

Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения.

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

А именно:

• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН;

• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;

• в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:18.06.2025г.

В текущем году Росреестр Кузбасса планирует обследовать с помощью беспилотников не менее 2800 гектар земли

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая. В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее 2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности, аэрофотосъемка будет проходить на территориях:

• Ленинского района Кемерова;

• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;

• Новокузнецка;

• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого муниципального округа.

К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и Кемеровском муниципальном округе.

«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий, а также для обновления картографического материала».

Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая площадь составила 2877 гектар.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:17.06.2025г.

Почему исполнительное производство возбудили в одном городе, а недвижимость арестовали в другом?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В Росреестр поступают обращения, когда собственнику непонятно, почему долговые обязательства у него возникли, например, в Кемеровской области, а запрет на совершение регистрационных действий наложен на объекты, находящиеся в других регионах.

Порядок внесения и снятия ограничений на объекты недвижимости строго регламентирован законодательством Российской Федерации. В большинстве случаев запреты накладывают судебные приставы-исполнители Службы судебных приставов. Предварительно пристав запрашивает сведения о правах должника на объекты недвижимости по всей России. После получения соответствующей информации он вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении всех объектов должника, расположенных в любом городе страны, если это необходимо для взыскания по исполнительному документу.

Постановления о наложении запрета поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН в отношении всех указанных в них объектов.

Чтобы погасить запрет в ЕГРН, необходимо исполнить требования, исполнительного документа. Например, выплатить долг по кредиту или по алиментам. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о снятии запрета со всех объектов должника и направит его в Росреестр. Запись о запрете на совершение регистрационных действий с объектами, указанными в постановлении, будет погашена.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:16.06.2025г.

А права кто оформит, Пушкин?

6 июня – Пушкинский день. Россия отмечает рождение Александра Сергеевича Пушкина – великого русского поэта, прозаика и драматурга. Поэтому очередное напоминание о необходимости зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.

До сих пор в нашем регионе «не нашли» хозяев порядка 48 тысяч земельных участков, домов и квартир, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на такие объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Пушкин – наше все. Вы знаете, что в честь солнца русской поэзии в Кузбассе названы два поселка Пушкино (в Новокузнецком и Прокопьевском муниципальных округах) и одноименная деревня (в Промышленновском муниципальном округе)?

Во многих населенных пунктах есть улицы Пушкина.

В четырех городах установлены памятники:

• в центре Кемерова (в 1954 году);

• в городском парке Юрги (в 1979 году);

• в старом центре Прокопьевска (в 2010 году);

• на площади Ленина в Таштаголе (в 2015 году).

А при гуманитарной гимназии № 12 в Ленинске-Кузнецком действует Музей Пушкина. Он был открыт 6 июня 1999 года, в день 200-летия Александра Сергеевича. В экспозиции есть даже воссозданный кабинет поэта в доме на Мойке в Петербурге.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:09.06.2025г.

В каких случаях можно зарегистрировать права на земельный участок без координат?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Если у земельного участка нет координат, то нельзя зарегистрировать сделку с таким участком и возникающее на основании договора право или ограничение. Это касается аренды и продажи участка, передачи его в залог или в доверительное управление.

При этом государственная регистрация права на земельный участок по иным документам осуществляться может. Например, по свидетельству о праве на наследство, по решению суда, по акту органа власти о предоставлении или отводе земельного участка. В таких случаях отсутствие координат участка в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации.

Однако после регистрации права на участок без координат собственнику все же стоит позаботиться о его межевании и внесении в ЕГРН сведений о координатах. Потому что иначе он не сможет распорядиться расположенными на таком участке постройками, включая жилой или садовый дом: ни совершить сделку, ни узаконить реконструкцию, ни даже зарегистрировать право на них по наследству или по решению суда. В отношении зданий и сооружений на участках без координат закон не предусматривает никаких исключений.

Поэтому после получения документов о государственной регистрации права на такой участок нужно, не откладывая, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:05.06.2025г.

Что является препятствием для регистрации договора ипотеки?

Покупка недвижимости – процесс волнительный. Не удивительно, что приостановление регистрации ипотечной сделки не вызывает позитивных эмоций у ее участников. Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав, когда представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки;

• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

• отсутствие в договоре ипотеки информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания;

• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание;

• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита);

• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• представление документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 01.03.2025

«Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты», – советует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участвуя в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.06.2025г.1

Могут ли садовые товарищества и гаражные кооперативы подавать документы в Росреестр через МФЦ?

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.

При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными документами через МФЦ.

Такую возможность имеют:

 садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;

 гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;

 товарищества собственников жилья;

 крестьянские (фермерские) хозяйства.

Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические лица.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:03.06.2025г.

В Кузбассе открыт новый сезон обследования геодезических пунктов

С апреля 2025 года Росреестр Кузбасса возобновил работы по поиску и обследованию геодезических пунктов на территории региона.

В прошлом году акцент был сделан на подтверждение (опровержение) сведений о ранее утраченных пунктах. В этом специалисты впервые проведут масштабное обследование не только государственной геодезической сети, но и государственной нивелирной сети. В планы-графики включены 213 пунктов ГГС и 116 пунктов ГНС.

Первые результаты полевого сезона-2025 представлены сотрудниками Беловского, Ленинск-Кузнецкого, Киселевского и Яшкинского отделов регионального Управления Росреестра: подтверждена утрата 5 пунктов, один из которых – пункт ГНС.

На территории города Полысаево, напротив, был выявлен сохранившийся пункт, который по сведениям каталогов 2002 года считался утраченным.

«Государственная геодезическая сеть является основой системы координат и позволяет определить местоположение объекта на местности. Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения в России единой системы высот. Геодезические пункты собственность государства и находятся под его охраной, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – За повреждение или уничтожение пунктов установлен административный штраф. Для граждан его размер может достигать 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 50 тысяч, для юридических лиц – 200 тысяч».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:29.05.2025г.