Что следует учитывать при изменении вида разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка – это обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.

Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо также, чтобы участок соответствовал другим требованиям градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает возможность для рационального использования земельных участков без ущерба для законных прав и интересов других лиц».

Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.

Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:13.05.2025г.

В январе-апреле 2025 года кузбассовцы подали в Росреестр 1404 заявления на регистрацию недвижимости, купленной в других регионах

В ТОП-5 субъектов, выбранных нашими земляками, вошли:

 Новосибирская область (622 заявления);

 Краснодарский край (125);

 Томская область (94);

 Алтайский край (82);

 Москва (59).

За это же время инобластные граждане приобрели в Кузбассе 386 объектов. Чаще других в списке покупателей фигурировали новосибирцы, жители Кубани, томичи, москвичи и питерцы.

«Порой человеку нужно оформить недвижимость в другом городе или регионе, но при этом он не может присутствовать в месте нахождения объекта лично. Таких покупателей выручают экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра и электронные сервисы ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно:

в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг, через специализированные веб-сервисы, обратившись в банк или к нотариусу.

на бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр». Там специалисты переведут представленные документы в электронный вид, заверят усиленной квалифицированной электронной подписью и направят в тот орган Росреестра, на территории которого находится объект. Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ или филиале ППК, где он подавал заявление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Сайты-двойники Росреестра: как их распознать?

В наше время кузбассовцы все чаще пользуются цифровыми сервисами Росреестра, так как это удобно и быстро.

Но нередко встречаются сайты-двойники, которые предлагают услуги Росреестра и заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено федеральным законом.

Как распознать сайт-двойник?

Необходимо обращать внимание на доменное имя сайта. Обычно мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn.

Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:

 Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;

 Официальный сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;

 Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;

 Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru.

«Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, поскольку актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, полученную на сайтах-двойниках, ведомство ответственности не несет», – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Какой должен быть долг для подачи заявления о признании гражданина банкротом?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Это зависит от того, кто инициирует банкротство.

Если заявление о признании гражданина банкротом подает кредитор, то его долг перед ним должен быть не менее 500 тысяч рублей (без учета штрафов и пени). При этом просрочка в погашении долга должна составлять не менее трех месяцев.

Подать заявление о признании себя банкротом может и сам гражданин. На этот счет законодательством установлены специальные нормы. Они разграничивают обязанность гражданина и право.

Обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина в том случае, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведет к тому, что он не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства и обязанности по уплате налогов и сборов перед другими кредиторами. Размер таких обязательств и обязанностей в совокупности также должен составлять не менее 500 тысяч рублей.

Срок подачи заявления – не более 30 рабочих дней со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о невозможности исполнить все обязательства.

При этом у гражданина есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом и вне зависимости от суммы долга. Но лишь в том случае, если имеются обстоятельства, которые свидетельствуют: гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. Либо имеются признаки его неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:06.05.2025г.

Теперь при расчете платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения из ЕГРН

Новшество регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• документов государственного технического учета;

• иных документов, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.

В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет ЕГРН.

«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005 году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:30.04.2025г.

Обязанность оформить права на землю: новое в законодательстве

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за собственниками зданий и сооружений исключительное право на приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними. Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс оформления прав на землю максимально упрощен.

Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.04.2025г.

Внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон помогает сохранить природу

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день Матери-Земли.

Сохранить в неприкосновенности природу, сберечь редкие и исчезающие виды растений и животных позволяет создание национальных парков и заповедников. Эти территории получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), а их границы вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Для защиты рек, озер, морей и прочих водных объектов от загрязнения и истощения в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах.

На земельных участках, расположенных в границах охранных зон, запрещена деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде. Речь идет о распашке земли, мойке транспорта вблизи водоемов, разведении костров вне специально отведенных для этого мест, промышленном рыболовстве и так далее.

«Особо охраняемые природные территории и зоны, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, находятся под защитой государства,– напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Собственники и арендаторы участков, расположенных в границах национальных парков, государственных природных заказников и заповедников, обязаны соблюдать все требования природоохранного законодательства».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 32 ООПТ, 748 прибрежных защитных полосах и 753 водоохранных зонах Кузбасса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.04.2025г.

Росреестр Кузбасса начинает выявлять дольщиков, которые не оформили права на построенные и переданные им квартиры

С 2005 года в России действует закон об участии в долевом строительстве.

«На 1 апреля текущего года в регионе выявлено 3394 помещения без регистрации права собственности в домах, построенных с 2005 года. В основном это квартиры, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Правительство России ставит перед Росреестром задачу наполнить ЕГРН точными сведениями, в том числе в отношении собственников жилья. Мы видим несколько способов ее решения. Один из них – взаимодействие с компаниями, работающими на рынке долевого строительства Кузбасса, и с органами власти».

С 01.03.2025 застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на переданные им квартиры. Специалисты Управления направят им информацию о помещениях, в отношении которых договоры долевого участия (ДДУ) заключены, но права не зарегистрированы – для оформления прав граждан на это жилье.

Второй список – помещения, в отношении которых ДДУ не заключались. Его Управление направит застройщикам для государственной регистрации их прав.

В третий список войдут помещения, построенные по ДДУ и поставленные на учет в качестве бесхозяйных. Эта информация будет направлена в органы государственной власти и местного самоуправления региона – для регистрации права публичной собственности на такие объекты.

Узнать, оформлены ли ваши права на квартиру, можно в личном кабинете на портале госуслуг – в разделе «Земля. Дом» на вкладке «Получение онлайн выписки». Если ваши жилые помещения там отображаются – все в порядке. Если нет – проверьте соответствие данных паспорта и СНИЛС на госуслугах и в ЕГРН. Или зарегистрируйте свое право!

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:22.04.2025г.