Как присвоить адрес объекту недвижимости?

Адрес – самый используемый идентификатор, по которому определяют нахождение объекта недвижимости. По общему правилу, орган местного самоуправления присваивает адрес:

• земельным участкам;

• зданиям и сооружениям;

• помещениям;

• машино-местам.

Установленный адрес объекта недвижимости вносят в Федеральную информационную адресную систем (ФИАС).

При этом не присваивают адрес участкам, которые не относятся к землям населённых пунктов и не предназначены для размещения на них объектов капитального строительства, а также линейным сооружениям.

Если сведений об объекте недвижимости нет в ФИАС, собственник может обратиться за присвоением адреса своему объекту в орган местного самоуправления.

За присвоением адреса необходимо обратиться и при образовании новых объектов, например, при разделе или ином преобразовании принадлежащего собственнику земельного участка, а также в случае постройки на нём здания или строения.

«После присвоения адреса собственник может подать заявление в Росреестр для изменения сведений в ЕГРН, – уточняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Прикладывать какие-либо документы к такому заявлению не нужно. Орган регистрации прав самостоятельно проверит информацию ФИАС и внесёт в ЕГРН данные о присвоенном адресе объекта без уплаты государственной пошлины».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:07.07.2025г.

Более 15 тысяч квартир защитили кузбассовцы от мошенников за I полугодие 2025 года

Речь идет о регистрации в ЕГРН заявлений, запрещающих сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это особенно актуально в том случае, если гражданин терял паспорт или правоустанавливающие документы на свой дом, гараж, квартиру, земельный участок и т.д. Или он планирует долгое отсутствие – например, в связи с командировкой.

Любая попытка посторонних лиц провести по доверенности операцию с объектами, на которые оформлен такой запрет, будет отклонена Росреестром.

Наложить вето на сделки со своим имуществом владельцы могут с 2013 года. Сначала заявления подавались исключительно через МФЦ. С 2023 года их можно подавать еще и в электронном виде – через портал госуслуг или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Пользователям, которые имеют учетную запись на портале госуслуг, специально создавать личный кабинет на сайте Росреестра не потребуется. Достаточно просто нажать кнопку «Личный кабинет» в верхнем правом углу сайта, и система сама предложит подтвердить вашу личность через госуслуги.

Далее следует зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», выбрать раздел «Иное», затем выбрать услугу «Внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя». Заполнить необходимые поля и нажать команду «отправить».

«Получив заявление, специалисты Росреестра в течение 5 рабочих дней внесут соответствующую запись в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Госпошлина за данную услугу не взимается. Отмечу, что спрос на нее растет».

За первое полугодие 2025 года кузбассовцы подали 15061 заявление о запрете сделок без личного участия. Из них 1846 – в электронном виде, буквально не выходя из дома. Для сравнения: за весь 2024 год оформлено 19162 запрета, в том числе 2681 электронный.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:04.07.2025г.

Что будет с неиспользуемыми земельными участками, владельцев которых найти не удастся?

В свете нового закона о трехлетнем освоении земельных участков, вступившего в силу 01.03.2025, этот вопрос волнует многих. И прежде всего – землепользователей, по соседству с которыми находятся такие «заброшки». Ведь они доставляют беспокойство не только из-за сорняков и грызунов, но и из-за угрозы пожаров.

«При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного земельного участка Росреестр может снять его с кадастрового учета – по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится такой участок. Это предусмотрено действующим законодательством, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В дальнейшем на этом месте может быть образован другой участок и предоставлен другим заявителям».

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, включая земельные участки, занимаются органы местного самоуправления.

В настоящее время в ЕГРН внесено свыше 18 тысяч участков с неустановленными собственниками, расположенных на территории Кемеровской области. В их число входят в том числе участки населенных пунктов, а также садовые и огородные участки. Часть из них могут быть заброшенными и попадать под действие нового закона об освоении земель.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:03.07.2025г.

Росреестр Кузбасса приступил к внесению в ЕГРН сведений об общем имуществе собственников в МКД

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.

Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.

«Делается это в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями обо всех объектах, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Напомню, сегодня именно ЕГРН является единственным достоверным источником информации об имущественных правах на территории России. Зарегистрированные права снижают риск возникновения имущественных споров. Регистрация прав на общее имущество в МКД позволит собственникам на законных основаниях распоряжаться им: ограничивать проезд посторонних машин по придомовой территории, обустраивать детские площадки, сдавать общее имущество в аренду и использовать вырученные средства на общедомовые нужды. Или, напротив, возражать против использования общего имущества способом, который их не устраивает».

Важно! Закон признает общее имущество единым и неделимым. Это значит, что право возникает не на лифт или чердак, а на все общее имущество в целом. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих им помещений: чем больше квартира, тем больше размер доли в праве.

Долю в праве общей собственности на общее имущество МКД нельзя выделить в натуре и продать (передать) другим лицам. Она имеет общую юридическую судьбу с вашим объектом недвижимости: при продаже квартиры или нежилого помещения автоматически переходит к новому собственнику.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.07.2025г.

В Кузбассе началась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год

Напомним: государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Предыдущая состоялась в 2022 году и охватила 1116300 земельных участков Кемеровской области, учтённых в ЕГРН.

На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость, которая необходима для:

• расчёта имущественных налогов;

• определения госпошлины;

• размера арендной платы за использование земельных участков.

Проводить кадастровую оценку будет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее – ГБУ).

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу уже сформировал предварительный перечень (далее – Предперечень), в который вошли 1092362 земельных участка. На основании данных Предперечня специалисты ГБУ уточнят характеристики участков, соберут недостающие данные и подготовятся к предстоящим расчётам кадастровой стоимости. Подготовительный период продлится до 01.01.2026.

«Если собственник хочет повлиять на результаты кадастровой оценки, он может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих объектов недвижимости», – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Форма декларации утверждена Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.

Подать декларацию можно:

• в электронном виде;

• лично в офисе ГБУ;

• по почте.

Подробности о порядке электронного обращения в ГБУ на сайте https://www.ctikem.ru/forms/.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:01.07.2025г.

Реестр границ Кузбасса по состоянию на 1 июня 2025 года

Реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По состоянию на 01.06.2025 в реестре границ ЕГРН Кузбасса содержатся:

• 6 границ между субъектами РФ;

• 31 граница муниципальных образований;

• 997 границ населённых пунктов;

• 1381 территориальная зона;

• 41801 зона с особыми условиями использования территорий;

• 2050 публичных сервитутов;

• 322 проекта межевания территории;

• 1329 территорий объектов культурного наследия;

• 32 особо охраняемых природных территории;

• 26 лесничеств;

• 46 охотничьих угодий;

• 769 береговых линий.

Установлением и утверждением границ занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. А Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят работу по актуализации этих сведений в ЕГРН.

«Каждая из категорий границ имеет свое практическое значение, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Например, зоны с особыми условиями использования территорий помогают избежать нарушений при строительстве и эксплуатации земель. А публичные сервитуты позволяют соблюсти интересы собственников и граждан, которым необходим проход или проезд через частные территории».

«Точные границы важны для всех участников имущественных отношений, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Они защищают права собственников, способствуют разрешению земельных споров и обеспечивают справедливое налогообложение».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:01.07.2025г.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Кемерове будет ликвидирован пункт геодезической сети 4 класса «Голомыска»

Причина – строительство комбината пищевой промышленности на территории расположения пункта (г. Кемерово, 62-й проезд). Взамен будет установлен новый. Его местоположение пока не определено.

Государственные геодезические сети (ГГС) – базис Национальной системы пространственных данных. Они необходимы для установления государственной системы координат, являются основой для геодезических и картографических работ, обеспечивают решение народно-хозяйственных, оборонных и других задач.

По общему правилу ликвидация геодезических пунктов допускается:

• если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей или с нарушением жизненно важной инженерно-технической инфраструктуры;

• в случае выполнения в границах охранных зон пунктов работ, которые могут привести к повреждению или уничтожению их наружных опознавательных знаков, к нарушению местоположения, перемещению или засыпке их центров.

Лицо, заинтересованное в выполнении работ, должно обратиться в территориальное Управление Росреестра и обосновать необходимость ликвидации геодезического пункта. Срок рассмотрения таких обращений – до 10 рабочих дней.

В случае положительного решения о ликвидации в течение 5 рабочих дней один экземпляр решения будет передан в ППК «Роскадастр» – для включения этих сведений в Федеральный фонд пространственных данных. Второй экземпляр специалисты направят заявителю.

«Не все геодезические пункты можно ликвидировать в связи со строительными работами, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Например, ликвидация пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и государственной фундаментальной гравиметрической сети, а также вековых реперов с сентября 2024 года возможна, только если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей или с нарушением жизненно важной инфраструктуры. В остальных случаях ликвидация не допускается».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:26.06.2025г.

В четырех муниципалитетах Кузбасса выявлено 12 свободных участков для строительства жилья

Таков результат июньского заседания оперштаба по реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки». Общая площадь новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, составляет 2,64 га. Они находятся:

• в Крапивинском муниципальном округе – 3 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,65 га;

• в Мариинском муниципальном округе – 4 участка под МКД площадью 1,22 га;

• в Чебулинском муниципальном округе – 2 участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 0,34 га;

• в Яшкинском муниципальном округе – 3 участка под ИЖС площадью 0,43 га.

«В целом за пять лет действия социального проекта «Земля для стройки» в региональный перечень земель для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов включено 727 свободных участков и территорий, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Их общая площадь составила 3477 гектар. В настоящее время уже вовлечены в строительство 160 участков и территорий».

Воспользоваться сервисом Росреестра «Земля для стройки» может любой желающий – совершенно бесплатно. Достаточно зайти на платформу НСПД (https://nspd.gov.ru) и выбрать соответствующий раздел. Сервис дает возможность самостоятельно проанализировать расположение, площадь, кадастровую стоимость и другие характеристики свободных участков.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:25.06.2025г.

Не все платежи гражданина могут быть оспорены при банкротстве

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.

По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

В рамках дела о банкротстве могут оспариваться действия, совершенные должником или за счет должника, которые привели к уменьшению конкурсной массы и таким образом причинили вред его кредиторам. Период, за который могут быть оспорены такие сделки, составляет от года до трех лет, предшествовавших банкротству.

В то же время пребывание в браке, наличие детей и общего имущества требует от супругов определенных бытовых расходов и расходов на содержание детей. А это значит, что перечисление части полученного дохода одним из них на счет другого может являться движением средств внутри семьи. Такие перечисления не оспариваются в качестве сделок, причиняющих вред кредиторам.

Вместе с тем не исключена возможность того, что в деле о банкротстве платеж, совершенный супругом должника со своего счета, может быть признан сделкой по отчуждению общего имущества семейной пары и, следовательно, оспорен. Однако при этом кредиторы должны будут доказать, что такие действия причинили им вред, так как привели к уменьшению конкурсной массы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:23.06.2025г.

Две цены одной квартиры. В чем разница?

При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объекта.

Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта, площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.

Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации, а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за которую можно продать квартиру в текущих условиях.

Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в ГБУ – для установления его рыночной стоимости.

«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, – напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. – Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:19.06.2025г.