С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: адрес объекту недвижимости необходимо присваивать до подачи заявления на регистрацию прав в Росреестр. Адрес должен быть зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило действует как для вновь созданных объектов, так и для тех, которые образуются, например, после раздела или перераспределения уже существующей недвижимости.

Подать обращение в уполномоченный орган местного самоуправления о присвоении адреса может в том числе кадастровый инженер, который готовит межевой или технический план. После этого в документы вносится уникальный номер адресного реестра, а затем сведения об адресе попадают в ЕГРН.

Корректный адрес в системе нужен не только для учета объекта, но и для удобного получения электронных услуг. Благодаря этому сведения об объекте связываются между собой в разных государственных информационных системах, включая портал госуслуг, а у правообладателей возникает меньше сложностей при использовании электронных сервисов.

«Сегодня особенно важно, чтобы сведения о новых объектах изначально были полными и точными. Присвоение адреса до подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав помогает избежать лишних вопросов при оформлении недвижимости и делает получение государственных услуг в электронном виде более удобным и понятным для граждан», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:08.05.2026г

Пока одни предприниматели платят налоги, другие открывают «серый» бизнес в частном доме на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Самовольное занятие и нецелевое использование участков приводят к снижению доходов бюджета, которое чревато недофинансированием социальных программ и государственных услуг.

28 апреля Росреестр Кузбасса провел для муниципальных инспекторов обучающий семинар по вопросам контроля за использованием земель и взаимодействия с Росреестром, Россельхознадзором и Росприроднадзором. Ключевая тема – повышение капитализации земель: инспекторы рассказали, как находить признаки самовольного занятия и нецелевого использования участков, проводить инструментальные обследования, использовать данные Единой электронной картографической основы. Кроме того, провели обзор контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий и объяснили порядок их проведения.

Эксперты Росреестра Кузбасса сделали акцент на применении постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019 в части направления актов по результатам проверок в соответствующий орган федерального государственного земельного надзора для возбуждения административного производства и последующего рассмотрения дела. Стоит подчеркнуть: органы муниципального земельного контроля на местах обладают полномочиями, аналогичными полномочиям органов федерального государственного земельного надзора по организации и проведению профилактических и контрольных мероприятий. Их совместная работа должна привести к повышению капитализации территории Кузбасса.

«В современном мире эффективное управление земельными ресурсами – краеугольный камень устойчивого развития любого региона и страны в целом. Муниципальный земельный контроль – первый рубеж, призванный обеспечить законность и рациональность использования земель на местах. Однако чтобы этот контроль стал по-настоящему действенным инструментом, необходимо вывести его на качественно новый уровень, приблизив к стандартам федерального регулирования», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:06.05.2026г

Вовлечение недвижимости в экономический оборот – это выявление и регистрация объектов, которые ранее не были учтены или были зарегистрированы с ошибками. Цель – уточнение характеристик недвижимости, оформление прав собственности и эффективное использование свободных земельных участков.

Роскадастр Кузбасса решает ряд задач совместно с органами местного самоуправления (ОМС):

• поиск незарегистрированных зданий и земельных участков;

• выявление расхождений между фактическими и зарегистрированными данными;

• обнаружение неиспользуемых земель для создания новых участков;

• восстановление прав на недвижимость, документы на которую были оформлены до 1998 года, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН);

• подготовка необходимых документов для кадастрового учета и регистрации прав.

Работы уже ведут в трех муниципалитетах Кузбасса: Березовском и Беловском городских округах и в Беловском муниципальном округе на основании соглашений, заключенных с ОМС. Правообладателям разъясняют важность регистрации прав собственности, предлагают уточнить характеристики своих земельных участков, выбрать правильный вид разрешенного использования и поставить на кадастровый учет те объекты, которые еще не внесены в ЕГРН. Кроме того, оказывают услуги по проведению кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов.

Особое внимание уделяется выявлению свободных земельных участков, которые могут быть сформированы и предоставлены в собственность гражданам.

«Работа по вовлечению земельных участков в экономический оборот на территории Кузбасса позволит системно решить ряд актуальных проблем региона, таких как наличие заброшенных, заросших или пустующих земельных участков, а также неиспользуемых построек», –  отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

«Результаты работы позволят улучшить качество данных в ЕГРН и более эффективно планировать инвестиционные программы и социально-экономические проекты для повышения качества жизни людей в Кузбассе», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:05.05.2026г

Росреестр Кузбасса совместно с органами местного самоуправления продолжает работу по снижению количества объектов недвижимости без прав. Речь идет об объектах капитального строительства и земельных участках, включенных в Единый государственный реестр недвижимости, но не имеющих сведений о правообладателях. По состоянию на 1 апреля 2023 года доля таких объектов в Кузбассе составляла 31,26%, а к 1 апреля 2026 года снизилась до 22,45%.

За три года Росреестр Кузбасса совместно с муниципальными образованиями проанализировал около 326 тысяч ранее учтенных объектов. 167 тысяч из них сняли с государственного кадастрового учета, поскольку анализ выявил дубли объектов, а также строения, не являющиеся объектами капитального строительства. Еще 29 930 зданий, в том числе и жилых домов, сняли с учета как прекратившие существование. Кроме того, уполномоченные органы выявили правообладателей 8 583 существующих объектов недвижимости.

Более 64 тысяч собственников получили разъяснения и самостоятельно обратились за госрегистрацией ранее возникших прав. Это важный результат информационно-разъяснительной работы Росреестра Кузбасса, ведь наличие в ЕГРН сведений о собственнике снижает риски при совершении сделок, упрощает оформление наследства и помогает избежать сложностей при подтверждении прав на объект.

«Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости имеет общественное значение. Чем полнее и точнее сведения в ЕГРН, тем выше уровень защиты имущественных прав граждан, тем проще собственникам совершать сделки, оформлять наследство, получать различные государственные и муниципальные услуги», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Росреестр Кузбасса проделал большую работу, но говорить о ее завершении еще рано. В ЕГРН по-прежнему содержится около 640 тысяч объектов без прав, большая их часть – земельные участки. К 2027 году их доля по плану должна уменьшиться до 15%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:30.04.2026г

С марта 2025 года для регистрации сделок с земельными участками стало обязательным наличие сведений об их границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как поясняет Андрей Ермолин, директор кемеровского филиала ППК «Роскадастр», отсутствие информации о границах затрудняет определение точного местоположения и площади участка. В результате покупатель не может быть уверен, что цена сделки соответствует реальным характеристикам объекта.

Проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН, можно самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, значит, межевание не проведено.

«Полнота и достоверность сведений о границах в ЕГРН способствует минимизации рисков приостановления учетно-регистрационных действий, предотвращению возможных конфликтов между владельцами смежных земельных участков и соблюдению имущественных прав граждан», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Также информация о границах содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно онлайн через портал госуслуг, а при необходимости – в бумажном виде через МФЦ. Для удобства жителей Кузбасса филиал ППК «Роскадастр» предлагает платные услуги выездного обслуживания.

Если у вас возникли вопросы по межеванию, можно обратиться в региональный офис Роскадастра по телефону 8 (3842) 56-70-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.04.2026г

1454 обращения от граждан рассмотрел Росреестр Кузбасса за период с 1 января по 31 марта 2026 года. В среднем это 22 обращения в день.

90,2% обращений поступили через интернет, и лишь 9,6% – по обыкновенной почте. В абсолютных числах это, однако, целых 146 бумажных писем. Большая часть обращений – обычные заявления, но были и жалобы, и даже предложения по усовершенствованию законов и деятельности Росреестра.

1424 обращения (почти 98%) рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Лишь 30 обращений (около 2%) признаны необоснованными.

Результаты рассмотрения обращений граждан за I квартал 2026 года

Чаще всего заявители обращались по вопросам предоставления сведений ЕГРН (78% обращений), государственной регистрации прав и кадастрового учета (10% обращений) и земельного надзора (4% обращений). Реже – по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций (2%), земельных и имущественных отношений (1%).

Тематика обращений граждан в Росреестр

«Я рассматриваю работу с обращениями граждан не только как обязанность по закону, но и как реальный инструмент выявления затруднений в получении государственных услуг. Строгое соблюдение сроков рассмотрения и объективный анализ причин обращений позволяют улучшать качество процедур», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Шевелев.

Кроме обработки письменных и электронных обращений, в Росреестре Кузбасса проводят и личный прием. За квартал руководитель Управления, его заместители и уполномоченные лица территориальных отделов в городах региона лично приняли 100 граждан.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.04.2026г

В Кузбассе включили 61 участок и территории общей площадью 89,23 га в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Таков результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки».

В списке пополнений – 1 земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 42,55 га в Кемеровском муниципальном округе, 2 территории под индивидуальные и многоквартирные дома общей площадью 15,85 га в Киселевске, 7 территорий под ИЖС общей площадью 11,53 га в Юргинском муниципальном округе, 11 земельных участков под МКД общей площадью 3,94 га в Новокузнецке и другие.

Новые участки, которые теперь можно оформить под застройку, легко найти самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки» в Национальной системе пространственных данных. Ключевая особенность сервиса – прозрачность процедуры и полнота информации. Пользователь видит адрес, площадь, категорию земель, инфраструктуру и прилегающие объекты, может рассчитать примерную стоимость и размер налога.

«Наполнение НСПД данными о свободных участках, пригодных для строительства жилья – часть системной работы по росту капитализации земель и недвижимости в Кузбассе, – подчеркивает и. о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Проект стимулирует строительную отрасль и способствует сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла».

Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. К настоящему времени в перечень включено 828 земельных участков и территорий общей площадью 3446,78 га. Из них 405 участков площадью 2590,02 га предназначены для индивидуального жилищного строительства (в том числе уже вовлечены в строительство 144 участка площадью 17,33 га), а 240 участков площадью 782,32 га – для строительства многоквартирных домов (из них уже вовлечены 39 участков площадью 57,11 га).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:28.04.2026г

Земельный участок без установленных границ юридически не может участвовать в гражданских правоотношениях. Для оформления права на землю необходим межевой план, который является основанием для внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Межевой план содержит полную информацию об участке: точные границы, координаты поворотных точек, площадь, а также сведения о соседних землевладениях. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы», – рассказал директор кузбасского филиала ППК «Роскадастр» Андрей Ермолин.

Межевой план состоит из двух частей. Текстовая часть включает данные о заказчике, характеристики участка, методы проведения измерений, координатное описание, акт согласования границ, а также сведения о кадастровом инженере и его заключение. Графическая часть содержит схему расположения участка и чертеж с обозначением границ и ключевых точек. Межевой план формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

С 1 февраля 2026 года в межевом плане указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а его уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный объекту недвижимости в Федеральной информационной адресной системе России.

Составлять межевой план вправе только кадастровый инженер с квалификацией и членством в саморегулируемой организации.

По вопросам, связанным с межеванием участка, жители Кузбасса могут обратиться в региональный Роскадастр по телефону 8 (3842) 56-70-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:22.04.2026г

В 2026 году специалисты Росреестра Кузбасса запланировали обследование 301 пункта государственных геодезических и нивелирных сетей.

Геодезические пункты – это точки на земной поверхности со строго определёнными координатами. Нивелирные пункты позволяют определить высоту над уровнем моря. Геодезическая и нивелирная сети покрывают всю страну, включая горы и тайгу, и являются основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, важных для экономики, науки и обороны страны: от установления границ между участками дачников до навигации кораблей.

В отличие от пунктов геодезической сети, пункты нивелирной закрепляются на местности не только в грунт (в землю) – как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы, но и в фундаменты или стены зданий, строений и сооружений – как стенные реперы, стенные марки.

«Специалисты получат актуальную информацию о сохранности пункта, состоянии его центров, наружных знаков, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров (при наличии), а также определят возможность или невозможность спутникового наблюдения. Исполнитель работ обязан принять все возможные меры для поиска центра обследуемого пункта, в том числе инструментальный поиск с применением спутникового геодезического оборудования», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

В 2026 году специалистам Росреестра Кузбасса предстоит обследовать 147 пунктов геодезической сети и 154 пункта нивелирной сети, расположенных по всей области. Поэтому в обследовании будут задействованы почти все территориальные отделы Управления. Основные работы запланированы на второй и третий кварталы, а завершающий этап – на ноябрь. По результатам Росреестр примет решения об установлении или о прекращении существования охранных зон пунктов для внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:21.04.2026г

Внесение последнего платежа по ипотеке не означает, что квартирой или домом уже можно свободно распоряжаться. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжает числиться запись об ипотеке в виде обременения на объект недвижимости.

– Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка, – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.

Вот что нужно для этого сделать:

1. Убедиться, что долг закрыт, в офисе банка, личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.

2. Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объеме), нужно представить ее в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки.

3. Если закладная не выдавалась, либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде.

4. Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН.

Бесплатно получить сведения из ЕГРН может как собственник объекта, так и иное лицо. Собственнику достаточно пройти по вкладкам на портале госуслуг: «услуги» – «справки и выписки» – «получение онлайн-выписки». Прочим гражданам доступна справочная информация по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра – там отображается и наличие или отсутствие обременений.

Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена и не уплачивается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:20.04.2026г