К ноябрю 2025 года в Кузбассе имелось порядка 45 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без прав. Речь идет о земельных участках, домах, квартирах и постройках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

До указанной даты документы, устанавливающие право собственности, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Однако сегодня достоверным источником сведений о правах граждан, юридических лиц и органов власти является именно ЕГРН.

Преимущества государственной регистрации права:

• компенсация от государства в случае повреждения имущества в результате ЧС или изъятия для государственных или муниципальных нужд;

• возможность быстро распорядиться имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;

• возможность получать в электронной форме услуги Росреестра и других ведомств;

• и другие.

Отсутствие регистрации лишает владельца недвижимости всего этого и повышает риск мошеннических действий. 

Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис МФЦ. При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д. Составить заявление в Росреестр помогут сотрудники МФЦ.

Можно обратиться в Росреестр в электронной форме – через личный кабинет на сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/). Для этого заявитель должен оформить УКЭП – усиленную квалифицированную электронную подпись. Правоустанавливающие документы также должны быть подписаны УКЭП должностного лица, которое их выдало.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 07.11.2025г

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Если в состав наследства умершего должника входит жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания наследников и членов их семей, то оно не включается в конкурсную массу в деле о банкротстве. Это предусмотрено законом о банкротстве. На это же указывает Верховный Суд Российской Федерации. В обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18 июня 2025 года, в частности, сказано:

«Если для наследника жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, то вопрос об исполнительском иммунитете в отношении этого имущества (а также в отношении долей в праве собственности на него) должен рассматриваться так, как если бы наследодатель был жив и к нему применялась процедура банкротства гражданина. Если в таком случае его доля была бы исключена из конкурсной массы, то и после его смерти такая доля защищена исполнительским иммунитетом в пользу наследников, проживающих в помещении».

Иными словами, в случае банкротства наследодателя по общим правилам (то есть при жизни) это спорное имущество исключили бы из конкурсной массы как единственное жилье. Это же правило действует и в отношении имущества умершего гражданина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 07.11.2025г

Росреестр Кузбасса подвел итоги рассмотрения обращений на неправомерные действия арбитражных управляющих за девять месяцев текущего года.

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество обращений выросло на 61,5%. При этом почти 80% обращений поступило от граждан. Это обусловлено общим ростом дел о банкротстве физических лиц в России вообще и в Кузбассе в частности.

Среди нарушений, допущенных арбитражными управляющими с января по сентябрь 2025 года, лидировали:

• нарушение сроков выплаты должникам прожиточного минимума;

• неисключение из конкурсной массы денежных средств в виде социальных пособий и иных выплат, в том числе поступивших для содержания третьих лиц.

«Причина таких нарушений кроется в низком уровне взаимодействия арбитражных управляющих с гражданами, банкротство которых они проводят, – считает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Управляющие не принимают должных мер по выявлению имущества должников и зачастую некачественно проводят анализ их финансового состояния. Многие конфликтные ситуации разрешаются только тогда, когда Управление начинает рассматривать соответствующей жалобы».

По выявленным фактам должностные лица Управления за девять месяцев 2025 года составили в отношении арбитражных управляющих 11 протоколов об административных нарушениях. Им грозит административное наказание в диапазоне от предупреждения до дисквалификации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 01.11.2025г

Говоря о Кузбассе, мы часто упоминаем красивые горы, полноводные реки, густые леса, а также города и деревни. Все они имеют свои географические названия. Они помогают нам отличать один объект от другого и ориентироваться в пространстве. С развитием онлайн-карт, где можно найти любые объекты, важность их правильного наименования возрастает. Здесь на помощь приходит Государственный каталог географических названий (ГКГН).

Эта информационная система специально создана для обеспечения единообразного употребления географических наименований, отмеченных на картах, дорожных указателях, в документах, учебных изданиях и т.д. ГКГН содержит сведения почти о миллионе географических объектов России. В том числе – о более 7700 объектах Кузбасса.

Каждый географический объект имеет свои уникальные характеристики:

• название;

• регистрационный номер;

• указание на тип объекта;

• административно-территориальную привязку;

• географические координаты;

• номенклатуру листа топографической карты масштаба 1:100 000.

Работы по созданию и ведению каталога, регистрацию и учет наименований географических объектов на территории России выполняет публично-правовая компания «Роскадастр». Размещается каталог на ее официальном сайте: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

«Наименования географических объектов являются частью нашей истории и культуры. Поэтому они охраняются государством», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.10.2025г

Говоря о Кузбассе, мы часто упоминаем красивые горы, полноводные реки, густые леса, а также города и деревни. Все они имеют свои географические названия. Они помогают нам отличать один объект от другого и ориентироваться в пространстве. С развитием онлайн-карт, где можно найти любые объекты, важность их правильного наименования возрастает. Здесь на помощь приходит Государственный каталог географических названий (ГКГН).

Эта информационная система специально создана для обеспечения единообразного употребления географических наименований, отмеченных на картах, дорожных указателях, в документах, учебных изданиях и т.д. ГКГН содержит сведения почти о миллионе географических объектов России. В том числе – о более 7700 объектах Кузбасса.

Каждый географический объект имеет свои уникальные характеристики:

• название;

• регистрационный номер;

• указание на тип объекта;

• административно-территориальную привязку;

• географические координаты;

• номенклатуру листа топографической карты масштаба 1:100 000.

Работы по созданию и ведению каталога, регистрацию и учет наименований географических объектов на территории России выполняет публично-правовая компания «Роскадастр». Размещается каталог на ее официальном сайте: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

«Наименования географических объектов являются частью нашей истории и культуры. Поэтому они охраняются государством», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.10.2025г

С 1 по 30 сентября 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 24436 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 15624 заявителя, или почти 64% от общего числа.

Продолжился плавный рост спроса на покупку жилья с использованием кредитных средств банков, начавшийся в августе. В минувшем месяце в Росреестр Кузбасса было подано 733 заявления на регистрацию банковской ипотеки (в августе – 603). В электронном виде – 588 из них (80,22%). Регистрацию в течение суток прошли 508.

Интерес кузбассовцев к приобретению строящегося жилья тоже понемногу растет. В сентябре застройщики подали в Управление 336 электронных заявлений на регистрацию заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Для сравнения: в августе таких заявлений было 320, в июле – 218.

«Услуги Росреестра остаются одними из самых востребованных государственных услуг, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Получают их органы власти, граждане и представители бизнес-сообщества. Поэтому мы постоянно работаем над повышением их доступности и качества. Во многом этому способствует развитие электронных сервисов ведомства. Несколько лет назад завершился стопроцентный переход на электронное взаимодействие Росреестра с органами власти. В марте текущего года – с юридическими лицами. Граждане тоже все чаще подают заявления онлайн. Это удобно, быстро и доступно».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 24.10.2025г

Фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС) является наивысшей по точности в структуре государственной геодезической сети России. Является основой для создания высокоточной геодезической сети и спутниковой геодезической сети 1 класса. С каждым годом расширяется и в данный момент включает более 100 постоянно действующих и периодически определяемых пунктов.

На пунктах ФАГС выполняются определения координат в государственной геодезической системе координат, значения высот в государственной системе высот и значения ускорений силы тяжести в государственной гравиметрической системе.

При создании постоянно действующих пунктов ФАГС обеспечивается возможность передачи измерительной информации в режиме реального времени в публично-правовую компанию «Роскадастр».

Первый в Кузбассе пункт ФАГС «Кузедеево KZDV» создан в Новокузнецком муниципальном округе. Работы по его закладке начались еще в 2024 году. А в 2025-м, после проведения всех мероприятий и подготовки технической документации, сведения о новом пункте включили в Федеральный фонд пространственных данных.

«Ликвидация пунктов ФАГС не допускается, если их дальнейшая эксплуатация не связана с опасностью для жизни людей или нарушением жизненно важной инфраструктуры», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

В настоящее время специалисты кузбасского Росреестра проводят работы по установлению охранной зоны пункта «Кузедеево KZDV».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 22.10.2025г

Опорные населенные пункты – это поселения, где ускоренными темпами развивается инфраструктура, обеспечивающая для жителей доступность образования, медицины и социальных услуг. Причем не только в конкретном городе или поселке, но и на прилегающих территориях.

Для субъектов РФ опорные пункты должны стать своеобразными точками роста. Их развитие и поддержка осуществляются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В Кемеровской области статус опорных имеют 26 населенных пунктов. Поставлена задача к 2030 году на 30% улучшить в них качество среды для жизни.

В перечень входят 18 из 20 кузбасских городов (все, кроме Салаира и Полысаево), административные центры Крапивинского, Промышленновского, Чебулинского и Яшкинского муниципальных округов, а также пгт Шерегеш и два населенных пункта из Кемеровского муниципального округа: село Ягуново и поселок Новостройка. Сведения о границах 25 указанных опорных населенных пунктов Кузбасса уже внесены в ЕГРН.

«Точные границы позволяют органам государственной власти и местного самоуправления эффективно управлять территориями и контролировать использование земель, обеспечивают правовую открытость и защиту имущественных интересов собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Все это повышает инвестиционную привлекательность региона».

Ранее ЕГРН включал еще сведения о границе 26-го опорного населенного пункта – пгт Краснобродский, бывшего административного центра Краснобродского городского округа. Однако в связи с вхождением его в состав Прокопьевского муниципального округа сведения о пгт как о самостоятельной административной единице из ЕГРН исключили.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 22.10.2025г

Вы продали квартиру и вдруг вспоминаете, что после сделки не забрали документы в МФЦ…

Что вы должны были забрать?

С 2022 года действует безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром. Участники сделки сдают в МФЦ только один экземпляр договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. В МФЦ его сканируют и по защищенным каналам связи направляют в Росреестр – для проведения учетно-регистрационных действий.

Если это был экземпляр продавца, то после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его вернут владельцу вместе с выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что переход права состоялся.

Если в МФЦ сдавали экземпляр покупателя, продавец получит только выписку из ЕГРН.

Зачем продавцу договор купли-продажи на квартиру, которая ему уже не принадлежит, и выписка из ЕГРН?

Они могут понадобиться для предъявления в налоговый орган или в управляющую компанию, чтобы подтвердить, что он больше не является собственником данной недвижимости.

Как получить свои документы?

Если с момента регистрации в Росреестре прошло не более 45 календарных дней, можно забрать свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН в том же МФЦ, где подавали документы.

Если 45 дней уже истекли, обратитесь в ближайший офис филиала ППК «Роскадастр». Перед визитом уточните порядок выдачи невостребованных документов. Имейте в виду: вам выдадут только те документы, которые вы подавали на регистрацию. Выписку из ЕГРН придется заказать самостоятельно – за плату.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 16.10.2025г.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче имущества от одного лица в собственность другого.

С начала 2025 года введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, заключенного между гражданами. И многих волнует вопрос: а нужно ли удостоверять у нотариуса договор, если он заключается между близким родственниками? Ведь речь идет о людях, которые не собираются обманывать друг друга. Они лишь хотят с минимальными затратами переоформить квартиру с одного владельца на другого…

Однако нотариальное удостоверение подобных сделок – это общее требование для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Никаких исключений для родственников, в том числе для супругов, родителей, детей в законе нет.

Данное положение введено в законодательство для защиты имущественных прав граждан. Многие из них не имеют глубоких правовых знаний и могут не представлять всех последствий дарения. Например, не подозревают, что с момента заключения такого договора даритель утрачивает все права на подаренное имущество.

Удостоверяя сделку, нотариус разъяснит сторонам все правовые последствия договора дарения. И убедится, что они их понимают и отдают отчет в своих действиях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 14.10.2025г.