Как выделить машино-место в счет доли в парковке?

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Ранее застройщик просто передавал парковки в общую долевую собственность их владельцев. При этом право на самостоятельное парковочное место не возникало.

Выдел доли в праве на парковку в отдельное машино-место требовал получить согласие всех собственников или решение их общего собрания. Вступившими в силу в декабре 2024 года поправками процедура упрощена.

Теперь собственник, желающий выделить машино-место в счет своей доли, должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свой объект.

В ходе проведения кадастровых работ необходимо согласовать местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Для этого кадастровый инженер должен разместить в общедоступных местах (в подъезде дома, в гаражном кооперативе и т.д.) извещение о предстоящем выделении доли в натуре и указать в нем свои контактные данные. Чтобы другие собственники при наличии возражений могли сообщить ему об этом. Также в извещении необходимо указать дату, до которой можно направить возражения (до нее с момента опубликования извещения должно пройти не менее 30 календарных дней).

Если по истечении указанного срока возражения от иных участников общей собственности не поступят, местоположение машино-места будет считаться согласованным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:09.04.2025г.

За первый квартал кузбассовцы зарегистрировали по гаражной амнистии права на 407 объектов

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более семи тысяч квадратных метров.

Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и 2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:09.04.2025г.

Предусмотрены ли санкции по итогу комплексных кадастровых работ?

Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу сообщало, что в регионе начались масштабные комплексные кадастровые работы. «Если в процессе этих работ выяснится, что кто-то перенес границы своего участка, какие санкции предусмотрены и будут ли применены к нарушителю?» – спрашивают жители.

Ниже ответ специалиста.

Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В 2025 году комплексные кадастровые работы в нашем регионе проводятся в отношении почти 152 тысяч объектов недвижимости. Их цель – не выявить нарушения земельного законодательства, а уточнить сведения о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

Однако если в ходе проведения работ кадастровый инженер обнаружит расхождения между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением дел, он обязан будет проинформировать об этом Росреестр.

Госземинспекторы Управления проанализируют полученную информацию на предмет выявления признаков нарушения земельного законодательства. При наличии таких признаков собственник участка получит предостережение о недопустимости нарушения с указанием срока, в течение которого необходимо уведомить Росреестр о его устранении.

В случае неустранения нарушения госземинспектор проведет проверку. По ее результатам контролируемому лицу будет выдано предписание об устранении выявленных нарушений. А также – постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:07.04.2025г.

С апреля в 17 городах Кузбасса можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной сфере.

Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и счетов эскроу.

Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами. И только в регионах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных домов.

В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025 года.

В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку» только для семей с детьми до 6 лет включительно.

Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки (https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на 01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.

Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет или аварийным.

Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки» опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.04.2025г.

Можно ли купить объект, если в ЕГРН есть отметка о заявленном в суде праве требования?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Судебные споры в отношении объектов недвижимости: домов, квартир, гаражей, земельных участков, – не редкость. В таких случаях на основании заявления заинтересованного лица в ЕГРН может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования на объект.

Информацию о существовании такой записи содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее может любой гражданин на любой объект.

Однако если на объект не зарегистрирован арест или запрет на осуществление регистрационных действий, то само по себе нахождение объекта в судебном споре не является препятствием для его продажи, дарения, мены и т.п.

А запись в ЕГРН о праве требования, при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации права, не является основанием для приостановления или отказа в регистрации права покупателя. Исключение составляют случаи, когда спор идет об объекте, оформленном в ипотеку.

То есть с юридической точки зрения никто не может воспрепятствовать Вам приобрести объект во время судебной тяжбы. Однако если Вы решились на такой шаг, вам следует понимать и существующие риски.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.04.2025г.

Нужно ли после электронной регистрации сделки переводить документы в бумажный вид?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:

– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право на купленную квартиру…

На самом деле документы есть, только они электронные. После регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили четыре файла:

• договор купли продажи и файл с электронными цифровыми подписями (ЭЦП) участников сделки;

• выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.

Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе, например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов теперь есть услуга по хранению электронных документов.

Электронные документы не требуют обязательного дублирования на бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и выписки.

Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.

Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.

Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет юридическую силу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.04.2025г.

В Кузбассе завершены комплексные кадастровые работы в отношении 15 кадастровых кварталов

В 2024 году филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу заключил три контракта на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории двух муниципальных образований области в отношении 15 кадастровых кварталов.

«Работы полностью завершены, в ЕГРН внесены сведения о 2696 объектах недвижимости, из них: 1437 земельных участков, 1259 объектов капитального строительства, исправлены 410 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

ККР – это наиболее удобный и эффективный механизм уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Он сокращает земельные споры и расходы на кадастровые работы.

ККР проводят сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

По итогам работ формируется карта-план территории, на которой отражены сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства.

На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:28.03.2025

В Кузбассе дисквалифицировали 11 арбитражных управляющих

В 2024 году вступили в законную силу 14 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении административного наказания в виде дисквалификации в отношении 11 арбитражных управляющих. Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Большая часть – в отношении управляющих, исполнявших обязанности в делах о банкротстве граждан, и в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением этих обязанностей.

«Дисквалификацию могут назначить при повторном совершении, в течение года, аналогичного административного правонарушения», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2024 году дисквалификацию назначали за:

 Нарушения, связанные со сбором и распределением конкурсной массы должника. Например, длительное нераспределение между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу, невыплата должнику прожиточного минимума.

 Нарушения, связанные с подготовкой и представлением арбитражному суду отчётов. Например, отсутствие полных и достоверных сведений о ходе и результатах проведения реализации имущества должника-физического лица, непредставление отчётов.

 Нарушение информационной открытости деятельности и проведения процедур банкротства. Например, нарушение сроков опубликования сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:25.03.2025

В Кузбассе выявлено 135 новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 135 участков и территорий общей площадью 31,9 га:

 1 территория под ИЖС площадью 17,4 га, расположенная в п. Убинский Беловского муниципального округа (МО);

 75 участков под ИЖС общей площадью 7,9 га в пгт Новый Городок Беловского городского округа (ГО);

 22 участка под ИЖС площадью 2,3 га в пгт Инской Беловского ГО;

 1 территория под МКД площадью 0,5 га в пгт Инской Беловского ГО;

 36 участков под ИЖС площадью 3,8 га в г. Белово.

«Проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Он делает проще выбор участков под застройку для всех заинтересованных сторон – от инвесторов до обычных граждан».

Всего на данный момент (начиная с 2020 года) в Кузбассе выявлено 702 земельных участка и территории площадью 3465,3 га. Из них под ИЖС – 435 участков площадью 2652,7 га, под многоквартирные дома – 267 участков площадью 812,6 га. Уже предоставлены под ИЖС 73 участка площадью 9,5 га, под строительство многоквартирных домов – 86 участков площадью 66,3 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.03.2025

Когда размещение автотранспорта за границами своего участка нарушает земельное законодательство?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

«Нередко граждане, проживающие в частных домовладениях, оставляют свои автомобили и автомобильные прицепы за пределами принадлежащего им земельного участка. Само по себе данное обстоятельство не является нарушением требований земельного законодательства.

Другое дело, если транспортное средство разукомплектовано и утратило способность к передвижению – например, с него сняли все колеса. В таком случае госземинспектор расценит его размещение на землях общего пользования как нарушение. А именно – как самовольное занятие земельного участка.

Иначе говоря, если вы оставляете транспорт за границами своего участка, вы должны следить за его техническим состоянием. И в том числе – не размещать на землях общего пользования отдельные элементы транспортного средства и прицепы.

Отдельно отмечу, что организация парковочных площадок с огораживанием территории и запретом доступа к ним третьим лицам в отсутствии правовых оснований на использование земельного участка так же считается его самовольным занятием.

За деяния подобного рода предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения, если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:21.03.2025