В текущем году Росреестр Кузбасса планирует обследовать с помощью беспилотников не менее 2800 гектар земли

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая. В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее 2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности, аэрофотосъемка будет проходить на территориях:

• Ленинского района Кемерова;

• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;

• Новокузнецка;

• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого муниципального округа.

К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и Кемеровском муниципальном округе.

«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий, а также для обновления картографического материала».

Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая площадь составила 2877 гектар.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:17.06.2025г.

Почему исполнительное производство возбудили в одном городе, а недвижимость арестовали в другом?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В Росреестр поступают обращения, когда собственнику непонятно, почему долговые обязательства у него возникли, например, в Кемеровской области, а запрет на совершение регистрационных действий наложен на объекты, находящиеся в других регионах.

Порядок внесения и снятия ограничений на объекты недвижимости строго регламентирован законодательством Российской Федерации. В большинстве случаев запреты накладывают судебные приставы-исполнители Службы судебных приставов. Предварительно пристав запрашивает сведения о правах должника на объекты недвижимости по всей России. После получения соответствующей информации он вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении всех объектов должника, расположенных в любом городе страны, если это необходимо для взыскания по исполнительному документу.

Постановления о наложении запрета поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН в отношении всех указанных в них объектов.

Чтобы погасить запрет в ЕГРН, необходимо исполнить требования, исполнительного документа. Например, выплатить долг по кредиту или по алиментам. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о снятии запрета со всех объектов должника и направит его в Росреестр. Запись о запрете на совершение регистрационных действий с объектами, указанными в постановлении, будет погашена.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:16.06.2025г.

А права кто оформит, Пушкин?

6 июня – Пушкинский день. Россия отмечает рождение Александра Сергеевича Пушкина – великого русского поэта, прозаика и драматурга. Поэтому очередное напоминание о необходимости зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.

До сих пор в нашем регионе «не нашли» хозяев порядка 48 тысяч земельных участков, домов и квартир, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на такие объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Пушкин – наше все. Вы знаете, что в честь солнца русской поэзии в Кузбассе названы два поселка Пушкино (в Новокузнецком и Прокопьевском муниципальных округах) и одноименная деревня (в Промышленновском муниципальном округе)?

Во многих населенных пунктах есть улицы Пушкина.

В четырех городах установлены памятники:

• в центре Кемерова (в 1954 году);

• в городском парке Юрги (в 1979 году);

• в старом центре Прокопьевска (в 2010 году);

• на площади Ленина в Таштаголе (в 2015 году).

А при гуманитарной гимназии № 12 в Ленинске-Кузнецком действует Музей Пушкина. Он был открыт 6 июня 1999 года, в день 200-летия Александра Сергеевича. В экспозиции есть даже воссозданный кабинет поэта в доме на Мойке в Петербурге.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:09.06.2025г.

В каких случаях можно зарегистрировать права на земельный участок без координат?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Если у земельного участка нет координат, то нельзя зарегистрировать сделку с таким участком и возникающее на основании договора право или ограничение. Это касается аренды и продажи участка, передачи его в залог или в доверительное управление.

При этом государственная регистрация права на земельный участок по иным документам осуществляться может. Например, по свидетельству о праве на наследство, по решению суда, по акту органа власти о предоставлении или отводе земельного участка. В таких случаях отсутствие координат участка в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации.

Однако после регистрации права на участок без координат собственнику все же стоит позаботиться о его межевании и внесении в ЕГРН сведений о координатах. Потому что иначе он не сможет распорядиться расположенными на таком участке постройками, включая жилой или садовый дом: ни совершить сделку, ни узаконить реконструкцию, ни даже зарегистрировать право на них по наследству или по решению суда. В отношении зданий и сооружений на участках без координат закон не предусматривает никаких исключений.

Поэтому после получения документов о государственной регистрации права на такой участок нужно, не откладывая, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:05.06.2025г.

Что является препятствием для регистрации договора ипотеки?

Покупка недвижимости – процесс волнительный. Не удивительно, что приостановление регистрации ипотечной сделки не вызывает позитивных эмоций у ее участников. Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав, когда представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки;

• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

• отсутствие в договоре ипотеки информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания;

• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание;

• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита);

• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• представление документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 01.03.2025

«Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты», – советует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участвуя в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.06.2025г.1

Могут ли садовые товарищества и гаражные кооперативы подавать документы в Росреестр через МФЦ?

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.

При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными документами через МФЦ.

Такую возможность имеют:

 садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;

 гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;

 товарищества собственников жилья;

 крестьянские (фермерские) хозяйства.

Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические лица.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:03.06.2025г.

В Кузбассе открыт новый сезон обследования геодезических пунктов

С апреля 2025 года Росреестр Кузбасса возобновил работы по поиску и обследованию геодезических пунктов на территории региона.

В прошлом году акцент был сделан на подтверждение (опровержение) сведений о ранее утраченных пунктах. В этом специалисты впервые проведут масштабное обследование не только государственной геодезической сети, но и государственной нивелирной сети. В планы-графики включены 213 пунктов ГГС и 116 пунктов ГНС.

Первые результаты полевого сезона-2025 представлены сотрудниками Беловского, Ленинск-Кузнецкого, Киселевского и Яшкинского отделов регионального Управления Росреестра: подтверждена утрата 5 пунктов, один из которых – пункт ГНС.

На территории города Полысаево, напротив, был выявлен сохранившийся пункт, который по сведениям каталогов 2002 года считался утраченным.

«Государственная геодезическая сеть является основой системы координат и позволяет определить местоположение объекта на местности. Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения в России единой системы высот. Геодезические пункты собственность государства и находятся под его охраной, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – За повреждение или уничтожение пунктов установлен административный штраф. Для граждан его размер может достигать 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 50 тысяч, для юридических лиц – 200 тысяч».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:29.05.2025г.

Законно ли размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– До сих пор во дворах многоквартирных домов можно обнаружить металлические гаражи, установленные гражданами для хранения своих транспортных средств.

Владельцам таких гаражей следует учитывать, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не предусматривает размещение индивидуальных гаражей на участках, сформированных под многоквартирными домами. Исключение сделано для подземных гаражей в зданиях многоэтажной и среднеэтажной застройки.

Однако размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов возможно, если на этот счет есть положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И при этом границы земельного участка под многоквартирным жилым домом установлены, а сам участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Без выполнения трех этих условий земельный участок под металлическими гаражами будет занят самовольно. В дальнейшем, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, для владельца гаража это может повлечь административную ответственность в виде штрафа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:28.05.2025г.

Арбитражный суд может признать гражданина банкротом, если невозможно найти арбитражного управляющего

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он действует на профессиональной основе и реализует мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина,

• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,

• освобождение гражданина от долгов.

Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.

Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд. Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.

В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного управляющего.

Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса – например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового управляющего.

Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.05.2025г.

Более 60% заявлений на оформление недвижимости кузбассовцы подают в электронной форме

С января по апрель 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 90864 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 54849 были направлены онлайн. Общая доля электронных обращений за четыре месяца составила 60,4%. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель был равен 53,3%, в январе-апреле 2023 года – 52,5%.

Наибольшее количество электронных заявлений – 93,2% – поступило на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (в апреле 2025 года таким образом подано уже 100% заявлений на регистрацию ДДУ).

Доля электронных обращений о регистрации ипотеки в целом составила 66%. А доля обращений о регистрации ипотечных сделок с участием банков – 75,4%.

«Положительная динамика подтверждает востребованность цифровых услуг в сфере регистрации недвижимости, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома или из офиса. При этом в большинстве случаев сервисы доступны в режиме 24/7. Росреестр продолжит работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.. 

Дата публикации:22.05.2025г.