Как перевести садовый дом в жилой?

Поменять назначение здания с «садового дома» на «жилой дом» можно двумя способами.

Прежде всего путём признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления. Порядок подачи заявления и перечень необходимых документов установлены Постановлением Правительства РФ.

В этом случае орган принимает решение и направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Если же по каким-то причинам решение о признании садового дома жилым не направили в орган регистрации прав, правообладатель может самостоятельно представить такое решение со своим заявлением, обратившись в любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Также собственник вправе поменять назначение садового дома на жилой в результате реконструкции такого здания.

Напомним, что до 01.03.2031 можно провести государственный кадастровый учёт в связи с реконструкцией жилого или садового дома на основании только технического плана и декларации, подписанной собственником объекта. В данном случае госпошлина за кадастровый учёт для граждан составит 1000 рублей.

«Чтобы изменить назначение дома, земельный участок под ним должен иметь вид разрешённого использования, допускающий размещение жилого дома, а также установленные координаты границ», – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.07.2025г.

Новое в делах о банкротстве граждан

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Верховный Суд Российской Федерации опубликовал новый обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан: в него вошли правовые позиции, выработанные в последнее время. Банкроты получили ряд послаблений.

В частности, большое внимание уделено возможности финансовой реабилитации гражданина. Указано на то, что при улучшении финансового положения должника (например, человек нашел высокооплачиваемую работу) он может вернуться с процедуры реализации имущества на процедуру реструктуризации долгов. Иными словами, может рассчитаться с кредиторами по графику, не продавая свое имущество.

Еще одно важное разъяснение связано с погашением задолженности перед банками по кредитам, оформленных мошенниками на имя гражданина без его ведома и согласия или при введении его в заблуждение.

Верховный Суд РФ напомнил: по смыслу статьи 183 ГК РФ, если договор заключен о имени другого лица при отсутствии полномочий действовать от его имени, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Если другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит сделку.

Следовательно, кредитный договор, заключенный иным лицом от имени должника в отсутствие его волеизъявления, не порождает для должника правовых последствий. Соглашение считается заключенным между банком и лицом, действовавшим в отсутствие полномочий.

Таким образом требование банка, основанное на спорном кредитном договоре, не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:25.07.2025г.

24 июля – День кадастрового инженера в России

Кадастровые инженеры играют ключевую роль в развитии рынка недвижимости и улучшении инвестиционного климата. Они обеспечивают точность и актуальность данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Их работа требует не только профессиональных навыков, но и ответственности, поскольку от качества подготовленных документов зависит дальнейшая судьба объектов недвижимости.

«Кадастровый инженер должен иметь глубокий багаж знаний и неукоснительно соблюдать законодательство РФ», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу также предоставляет услуги кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов, актов обследования.

«Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнять работы любой сложности, оперативно выезжать на объекты для проведения замеров и гарантировать соблюдение сроков и требований законодательства», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

В Кузбассе более 700 специалистов обеспечивают точность и полноту данных в ЕГРН. Работая над документацией, необходимой для кадастрового учета, ежегодно подготавливаются сведения в отношении примерно 70 тысяч объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.07.2025г.

За I полугодие 2025 года кузбассовцы получили около 14 тысяч копий документов из ЕГРН

Особым спросом пользовались копии правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности. А именно – договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве и дарения. На их долю пришлось 58% от общего числа выданных копий.

По словам Андрея Ермолина, директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, интерес к получению копий документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значительно возрос. В текущем году количество выданных документов увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предпочтение отдается электронному формату: на него приходится 60% запросов.

Копии документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронные документы, заверенные цифровой подписью, имеют такую же юридическую силу, как и их бумажные аналоги. Однако доступ к таким сведениям ограничен: запросить их могут только собственники недвижимости, их законные представители и другие лица, предусмотренные законодательством. Для каждой копии необходимо подавать отдельный запрос.

Способы получения копий документов из ЕГРН:

• на портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru), в разделе «Земля. Дом»;

• в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в разделе «Услуги и сервисы»;

• в любом офисе МФЦ;

• на выездном приеме специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Заказать услугу можно по телефонам: 8-(3842)-56-70-80, 8-900-059-10-08.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:22.07.2025г.

С января по июнь 2025 года кузбассовцы оформили права почти на 1600 частных новостроек

В первом полугодии текущего года жители Кемеровской области построили и ввели в эксплуатацию 1577 индивидуальных жилых домов. Общая площадь нового жилья составила 205207 квадратных метров.

Больше всего новоселий пришлось на февраль и апрель: в эти месяцы Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 301 и 304 объектов соответственно.

Тенденция к строительству преимущественно одноэтажных домов сохранилась: на их долю пришелся 51%. Двухэтажными были 47% коттеджей. Оставшиеся 2% – трёхэтажные особняки.

«В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство, которые обязывают оформлять права на построенные объекты до начала их эксплуатации. Так называемый принцип «Построил – оформи», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Отмечу, что для граждан сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы Росреестра, которые помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг.

Важно понимать, что если владелец не зарегистрировал права на свои объекты в Едином государственном реестре недвижимости, то формально он не является собственником. Это создает угрозу его имущественным правам, особенно в случае чрезвычайных ситуаций».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:17.07.2025г.

За 6 месяцев 2025 года для кузбассовцев бесплатно исправлено 396 реестровых ошибок

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

«Чаще всего реестровые ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – К типичным ошибкам относят неверное определение местоположения объектов недвижимости».

При выявлении реестровой ошибки специалисты кузбасского Росреестра направляют в региональный Роскадастр письмо-поручение для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Далее формируется отчет, на основании которого принимается решение об исправлении реестровой ошибки.

«За первое полугодие текущего года наши эксперты исправили 396 реестровых ошибок. За аналогичный период 2024 года – 2783. Снижение говорит о том, что большая часть исторически накопленных реестровых ошибок уже исправлена, в том числе – за счет проведения комплексных кадастровых работ федерального значения, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – ККР обеспечивают защиту имущественных прав собственников недвижимости и не требуют финансовых затрат с их стороны».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:17.07.2025г.

Зенковский пруд и Тырганский парк вошли в перечень объектов туристического интереса в Кузбассе

Напомним: перечень формируется в рамках федерального проекта «Земля для туризма». Кемеровская область участвует в нем с весны 2023 года.

«Цель проекта – привлечение инвесторов, создание и развитие в регионах современной инфраструктуры гостеприимства, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для этого областной оперштаб сначала выявляет объекты с большим туристическим потенциалом, а затем – расположенные поблизости свободные земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Их размещают на Публичной кадастровой карте. Предприниматели могут зайти на этот ресурс, оценить окружающую инфраструктуру и подать заявку на оформление понравившегося участка. Чтобы в дальнейшем создать здесь зону отдыха, построить гостиницу, открыть ресторан и так далее».

В июне в перечень кузбасских объектов туристического интереса (ОТИ) были включены Зенковский пруд и Тырганский парк, расположенные в Прокопьевском городском округе. Всего в перечне 16 объектов. Остальные находятся:

• 1 в Анжеро-Судженском городском округе (база отдыха «Победа»);

• 1 в Березовском городском округе (комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных);

• 2 в Чебулинском муниципальном округе (филиал Чебулинского краеведческого музея «Шестаковский музей» и поляна деревни Шестаково);

• 2 в Междуреченском муниципальном округе (субкластеры со статусом ОТИ федерального значения «Комплекс горы Югус» и «Комплекс Поднебесные Зубья);

• 3 в Гурьевском муниципальном округе (скала «Каменные ворота», гидроэлектростанция и горнолыжный комплекс «Золотая гора»);

• 5 в Прокопьевском муниципальном округе (сельхозпредприятие «Михайловское», база отдыха «Гурулевские пруды», ледовый дворец «Маяк», парк дикой природы «Лысая гора» и оздоровительный центр «Акватория»).

Также в Кузбассе выявлено 20 земельных участков и территорий, пригодных для создания туристической инфраструктуры. Их общая площадь занимает 137,7 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:16.07.2025г.

За 6 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 867 обращений

Это на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года: 765. Большинство обращений поступило от физических лиц – 653, от юридических – 164, от иных лиц – 50. При этом 20 обращений были коллективными: подписи под ними оставили 78 заявителей.

Отметим, что 504 обращения (58%) были направлены по электронным каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования, систему электронного документооборота.

Также кузбассовцы стали гораздо чаще пользоваться платформой обратной связи (ПОС). Через неё в Управление поступило 1942 сообщения. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период 2024 года: 908. При этом 1822 сообщения (94%), поступивших через сервис ПОС, были рассмотрены в ускоренные сроки до 10 дней.

Чаще всего жителей региона волновали вопросы:

• государственного кадастрового учёта и регистрации прав;

• государственного земельного надзора;

• деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

«Один из ключевых индикаторов эффективной деятельности Росреестра – работа с обращениями граждан, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В данном контексте рост обращений свидетельствует об открытости ведомства и о готовности к диалогу. Специалисты нашего Управления тщательно анализируют все обращения заявителей и выявляют наиболее острые темы, чтобы в дальнейшем улучшить результаты в этих направлениях».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:15.07.2025г.

За II квартал 2025 года кузбассовцы оформили по гаражной амнистии 349 объектов

В их числе 139 гаражей и 210 земельных участков общей площадью более 6000 квадратных метров.

Всего на 1 июля 2025 года жители региона оформили в упрощённом порядке права на 4493 объекта.

В том числе на 1407 гаражей и 3086 земельных участков общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:10.07.2025г.

Когда следует проверять в ЕГРН наличие арестов и запретов на сделки с недвижимостью?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости или его арест препятствуют совершению сделки. Накладывают такие ограничительные меры только уполномоченные органы: суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.

Причины могут быть разные: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, закладывать и т.д.

При наличии ограничения, даже если документы поступили в Росреестр, регистрационные действия проведены не будут. Последует приостановление – до снятия ограничения.

Покупатель может обезопасить себя от этого, своевременно запросив информацию о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений. Проще всего воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (будет активная ссылка на https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Сведения предоставляются в электронном виде, бесплатно. Если зарегистрированные ограничения есть, это будет указано.

Чтобы увидеть полную информацию об объекте недвижимости, правообладателе, дате наложения ареста или запрета, наложившем его органе, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения, следует попросить продавца предоставить Вам полную выписку из ЕГРН. Лучше запрашивать информацию непосредственно перед подачей документов на переход права. Сведения актуальны на дату получения выписки.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:08.07.2025г.