Росреестр Кузбасса подвел итоги уходящего года в части судебного рассмотрения дел об административных нарушениях арбитражных управляющих в процедурах банкротства.

Чаще всего Арбитражный суд Кемеровской области назначал управляющим административное наказание в виде предупреждения (41 случай).

Количество судебных решений о дисквалификации арбитражных управляющих на протяжении ряда лет почти не меняется. В 2025 году их было 19. Основания для такого наказания – повторные, злостные и множественные нарушения с их стороны.

«В последнее время дисквалификации часто подвергаются «массовые» арбитражные управляющие, – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Номинально они ведут до 7 тысяч процедур по банкротству физлиц. А по сути за них работают юридические компании, так называемые «раздолжнители».

Контролировать и полноценно вести дела такого количество должников ни один управляющий не в состоянии. Это приводит к огромному количеству нарушений: от несвоевременного размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве до невыплаты прожиточного минимума должникам и непредставления отчетов арбитражному суду. Существенно затягиваются сроки процедуры банкротства и нарушаются права должников. Они длительное время вынуждены испытывать массу финансовых ограничений».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.01.2026г

Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, размера арендной платы, госпошлины при оформлении наследства и т.д. Ее размер зависит от местоположения и площади объекта и других параметров.

Узнать кадастровую стоимость можно:

Через сервисы Росреестра, а именно:

• Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Поиск – по адресу или кадастровому номеру объекта.

• Сервис «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных». Позволяет выбрать объект на карте, где доступна информация о его кадастровой стоимости.

• Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале «Национальная система пространственных данных». Здесь в том числе можно ознакомиться со сведениями и материалами, которые использовались при определении кадастровой стоимости.

На портале госуслуг можно заказать электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта. Для формирования запроса выберите нужный вид выписки и следуйте указаниям системы. Выписка придет в личный кабинет на госуслугах.

При личном обращении в любой офис МФЦ можно запросить выписку в бумажном виде. Предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Если сведения нужны не на текущий момент, а на определённую дату, это следует отразить в запросе.

Выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно – на любой объект.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 12.01.2026г

Профилактические визиты – часть мероприятий по предупреждению нарушений земельного законодательства. В уходящем году Росреестр Кузбасса мог проводить их только по заявлению индивидуальных предпринимателей, некоммерческих организаций и юридических лиц.

В 2026 году такую форму работы с землепользователями впервые дополнят обязательными профилактическими визитами. В поле зрения госземинспекторов попадут правообладатели, чьи участки относятся к категории среднего и умеренного риска. Периодичность профвизитов также будет зависеть от категории объекта контроля:

• для участков из категории среднего риска – не чаще 1 раза в 5 лет;

• для участков из категории умеренного риска – не чаще 1 раза в 6 лет.

Ознакомиться с критериями отнесения земель к той или иной категории риска можно в Положении 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)».

«В 2026 году в Кузбассе запланировано провести 16 обязательных профвизитов, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – О дате проведения землепользователей уведомят заранее».

Продолжительность обязательного профвизита – до 10 рабочих дней. Госземинспектор вправе провести осмотр или инструментальное обследование участка, затребовать документы. По результатам землепользователю может быть выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Отказ от профвизита не предусмотрен.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 29.12.2025г

Кузбассовцы ежегодно совершают тысячи сделок купли-продажи жилья. Большинство прибегают к помощи риелторов – профессиональных посредников на рынке недвижимости. Чтобы избежать сюрпризов, сотрудничество лучше оформить договором с привлечением юриста.

Какие пункты должны быть указаны в договоре с риелтором?

• Дата и предмет договора;

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также адреса клиента и риелтора;

• четкие обязательства риелтора (поиск/просмотр недвижимости, реклама и т.д.) и срок исполнения;

• размер гонорара риелтора, порядок и сроки оплаты;

• компенсация неустойки при неисполнении условий договора;

• условия досрочного расторжения договора.

Какой договор возможно заключить?

Договор возмездного оказания услуг. По нему риелтор выполняет конкретные услуги (оценка квартиры, размещение объявлений и т.д.) или помогает оформить документы и провести сделку.

Договор поручения. Риелтор выступает в роли представителя клиента, по нотариально заверенной доверенности совершает от его имени юридически значимые действия. Например, ищет покупателя и договаривается об условиях сделки. Условия и сроки четко прописаны в договоре.

Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но в интересах клиента. Такой договор охватывает более широкий круг задач. Наряду с юридическими действиями он позволяет заниматься рекламой, вести переговоры и т.д. Детали зависят от того, что именно указано в договоре.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 24.12.2025г

Всего в планы-графики было включено 329 пунктов. В том числе – 213 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 116 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС).

Фактически план перевыполнен на 7%. Обследованы 352 пункта, включая 224 пункта ГГС и 128 пунктов ГНС. По результатам на 279 пунктов составлены карточки обследования, на 73 – акты об уничтожении. Актуализированные сведения об их состоянии ежеквартально передаются в ППК «Роскадастр».

Часть пунктов находилась в удаленных труднодоступных местах. Так, в Таштагольском муниципальном округе госслужащим пришлось буквально лезть по скалам до пункта ГГС 3 класса «Сабыта». Он расположен на вершине горы Сарык (1041,5 м над уровнем моря).

В 2025 году от троих землепользователей в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступили заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов, расположенных на их земельных участках. Указанные пункты были повреждены, их дальнейшее использование – затруднительно.

«Пункты геодезических, нивелирных, гравиметрических и иных государственных сетей необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Они относятся к федеральной собственности и охраняются законом. Для всех пунктов устанавливаются охранные зоны размером четыре на четыре метра. В границах зон действуют ограничения по использованию земельного участка».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 23.12.2025г

Иногда кузбассовцам необходимо уточнить границы своего садового участка. Для этого нужен план садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) с отображением всех земельных участков. Где его взять?

Карта или план СНТ могут находиться в составе документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Их хранение и предоставление на территории нашего региона осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Самый удобный способ получить материалы из ГФДЗ – направить заявление через личный кабинет на портале Госуслуг при условии, что у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Для этого необходимо выбрать вкладку «Земля Дом» и перейти в раздел «Документы на недвижимость». Далее выбрать «Все услуги»/«Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить предложенную форму.

«На основании одного заявления предоставляется один вид документации ГФДЗ в отношении одного объекта землеустройства, – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – При наличии запрашиваемого документа в личный кабинет заявителя на Госуслугах будет направлена его копия – в виде ссылки и пароля для скачивания. Такая ссылка активна в течение 14 дней. Если документа в фонде данных нет, заявителю направят уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений. В дальнейшем ему, вероятно, придется обратиться в органы местного самоуправления».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 23.12.2025г

С 1 января 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О рекламе», регулирующие рекламу услуг, связанных с банкротством граждан. С указанной даты такая реклама не должна будет содержать:

• утверждение о возможности для граждан не исполнять денежные обязательства и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, а также призыв к подобным действиям;

• гарантии или обещания освободить граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей;

• утверждение о создании государством системы по освобождению граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей.

Также поправки устанавливают для рекламодателя и распространителя рекламы обязанность информировать граждан о последствиях процедуры банкротства и о возможности ее бесплатного проведения через МФЦ.

Ответственность за нарушение этих требований установлена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Для нарушителей предусмотрен административный штраф. Рассматривать подобные дела будет Федеральная антимонопольная служба (ее территориальные органы).

«Изменения в закон о рекламе призваны защитить граждан от возможных злоупотреблений при рекламе услуг, связанных с банкротством физических лиц, а также от дополнительных финансовых и имущественных рисков», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 16.12.2025г

Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия.

Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:

• если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию;

• собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.

Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:

• использовать материнский капитал;

• взять ипотеку в банке;

• использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.

«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи».

Как узнать, является ли дом аварийным?

• Зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. Она размещена на платформе Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru). В строку поиска ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.

• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 15.12.2025г

Необходимость внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости возникает по разным причинам:

• объект меняется в результате переустройства или реконструкции здания либо помещения в нем;

• границы и площадь земельного участка уточняются при межевании;

• исправляется реестровая ошибка…

Если объект находится в залоге, который зарегистрирован в ЕГРН, необходимо получить письменное согласие залогодержателя. Залогодержателями могут быть граждане, организации, банки и иные кредитные организации, которые предоставляют средства на приобретение недвижимости либо на иные цели под залог недвижимости. Также залог может быть зарегистрирован в пользу продавца по договору, если расчет между сторонами произведен не полностью.

Согласие залогодержателя требуется на изменение сведений о любых залоговых объектах: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, включая квартиры, машино-места, кладовые и т.д.

Но иногда договор об ипотеке предусматривает возможность изменения сведений и без согласия залогодержателя.

«Еще до начала работ следует проверить, зарегистрирована ли ипотека на объект недвижимости в ЕГРН и какие условия содержит договор о ее возникновении. При необходимости заранее получите согласие залогодержателя на изменение объекта», – советует Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации: 12.12.2025г

Бывает, человек получил по наследству земельный участок в садовом товариществе, но заниматься садоводством не намерен. Или хотел построить дом, но планы изменились. При этом земельный налог ему начисляют… Как решить проблему?

• Продать или подарить участок лицу, которому он нужен.

Но так можно распорядиться ликвидным участком, который расположен в хорошем месте: есть электричество, вода и дорога для подъезда. Если этого нет, земля вряд ли будет востребована.

• Отказаться от права собственности на земельный участок.

Заявление об отказе следует подать в Росреестр. Но не напрямую, а через любой удобный офис МФЦ. Если право не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, к заявлению следует приложить правоустанавливающие документы. Росреестр рассмотрит заявление в течение 5 рабочих дней, и право будет прекращено.

• Отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В этом случае заявление об отказе направляется в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. В течение месяца орган рассмотрит заявление и примет решение. Копию в трехдневный срок направят заявителю.

Если его право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, оно прекращается с момента вынесения решения.

Если было зарегистрировано, уполномоченный орган обязан в течение недели обратиться в Росреестр для прекращения права заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 11.12.2025г