Росреестр Кузбасса напоминает: при осуществлении государственного земельного надзора профилактическая работа с землепользователями является приоритетной по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

«Цель профилактики – проинформировать землепользователей о действующих нормах закона и убедить их устранить условия, причины и факторы, которые могут привести к нарушениям», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В рамках этой деятельности за 8 месяцев текущего года:

- размещено более 30 публикаций по различным аспектам земельного законодательства в СМИ региона и на сайтах органов местного самоуправления;

- проведено 542 консультации, в том числе 35 – с использованием мобильного приложения «Инспектор», в ходе которых землепользователям разъяснены их права и обязанности;

- выдано 174 предупреждения о недопустимости нарушений требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельных участков, а также их самовольного занятия.

В процессе общения госземинспекторы проводили анкетирование землепользователей. Вопросы касались того, понятны ли им требования законодательства, и достаточно ли просто изложена на сайте Росреестра информация о принятых и готовящихся изменениях в законах о земле. Все участники опроса поставили максимальный балл.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 04.09.2025г.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации, утвердившее признаки неиспользования земельных участков. 

Росреестр разработал для граждан методичку, в простой и доступной форме рассказывающую о том, о каких признаках идет речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.

Сохраните ее, чтобы не потерять!

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 02.09.2025г.

На портале госуслуг размещены информационные материалы о мерах господдержки для:

•        участников специальной военной операции, в том числе мобилизованных и добровольцев;

•         ветеранов боевых действий;

•        членов семей ветеранов боевых действий и участников СВО.

Информация доступна по ссылкам:

https://www.gosuslugi.ru/fzo/kb/cases_fzo

https://www.gosuslugi.ru/military/kb/cases_military

Росреестр и Роскадастр также входят в число ведомств, предоставляющих льготы. 

В частности, специалисты кузбасского Росреестра проводят консультации по учетно-регистрационным действиям по телефону 8-(3842)-35-50-69.

«Названные категории граждан имеют приоритет при рассмотрении документов, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Если кадастровый учет или регистрация права невозможны, государственный регистратор сообщит причины и объяснит, как исправить недочеты». 

Кроме этого, наследники погибших участников СВО освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию права собственности при наследовании недвижимости.

Региональный «Роскадастр» предоставляет участникам СВО и членам их семей скидку при проведении кадастровых работ в размере 10%. Предусмотрены также скидки за предоставление выписок из ЕГРН.

«Для ветеранов боевых действий и участников СВО размер скидки за предоставление выписок составляет 50% от установленной стоимости», – напоминает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 29.08.2025г.

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Это требование закона еще более актуализировало важность правильного оформления доверенности, прилагаемой к электронным документам.

«Такая доверенность должна быть составлена в электронном виде в формате XML и представлять собой машиночитаемый документ. Удостоверение ее нотариусом этого требования не отменяет, – напоминает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Формированию в виде машиночитаемого документа подлежат все доверенности от имени юридических лиц, независимо от даты их составления или удостоверения».

Это означает следующее. Если доверенность выдана до вступления в силу соответствующих законодательных изменений, сейчас необходимо разместить ее в хранилище машиночитаемых доверенностей на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Конкретно – в разделе «Единое блокчейн-хранилище машиночитаемых доверенностей (МЧД) – распределенный реестр ФНС России» (https://m4d.nalog.gov.ru/EMCHD/get-info). Это может сделать нотариус, который удостоверил доверенность.

Указанный сервис обеспечивает хранение размещенных доверенностей и позволяет проверить их действительность, объем полномочий представителя и факт нотариального удостоверения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 26.08.2025г.

Госпошлину за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав можно вернуть в нескольких случаях.

В размере 100%:

• если плательщик не обращался в Росреестр;

• если заявление о кадастровом учете и/или регистрации прав подавалось, но регистратор принял решение о возврате документов без рассмотрения.

В размере 50%:

• при отказе заявителя от совершения учетно-регистрационного действия.

В размере излишне уплаченной суммы:

• если внесена сумма больше установленной законом.

Вернуть деньги может лицо, указанное в качестве плательщика в платежном документе, или его представитель.

Для этого следует подать заявление, приложив документ об оплате и реквизиты счета для зачисления средств. Законный представитель должен приложить еще копию свидетельства о рождении ребенка в возрасте до 14 лет или копию решения о назначении опекуном. Иные представители – доверенность, на основании которой они действуют. Если платеж осуществлялся в электронном виде, следует приложить электронный чек по операции.

В электронном виде подать заявление можно через официальный сайт Росреестра, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.

В бумажном виде – в региональное Управление Росреестра или его теротделы. В этом случае платежный документ необходимо распечатать и приложить на бумаге.

Подать заявление о возврате уплаченной госпошлины можно в течение трех лет с момента оплаты.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 25.08.2025г.

Погашение записи об ипотеке в сведениях ЕГРН при изъятии имущества

Основанием для государственной регистрации права на изъятый у собственника земельный участок и (или) расположенные на таком участке объекты недвижимости являются:

•        соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, заключенное в установленном законом порядке;

•        вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Если изымаемый участок и (или) расположенные на нем объекты находились в ипотеке, государственная регистрация прекращения залога осуществляется без заявления. Одновременно регистрируются права органа власти или органа местного самоуправления на эти объекты. В таком же порядке прекращаются обременения изъятого имущества, внесенные в ЕГРН на основании договоров, заключенных с прежним собственником.

Если залогодателю предоставляется другое имущество или денежное возмещение, то ипотека распространяется на эти предоставленные взамен объекты. Либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы возмещения, причитающегося залогодателю..

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 22.08.2025г.

Что можно узнать про объект недвижимости, зная его кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости. Его присваивают объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Он подтверждает, что сведения о земельном участке или объекте капитального строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Зная кадастровый номер объекта, можно:

•        Проверить подлинность данных. С помощью онлайн-сервисов «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра можно убедиться в достоверности информации об интересующем объекте. Это особенно важно при подготовке к любым сделкам.

•        Получить выписки из ЕГРН. Можно запросить официальные сведения из ЕГРН, которые содержат всю необходимую информацию об объекте недвижимости.

•        Внести изменения в ЕГРН. Если возникла необходимость обновить или исправить данные в ЕГРН об объекте, кадастровый номер позволит подать соответствующее заявление.

«Без кадастрового номера невозможно проведение любых операций с недвижимостью, будь то дарение, обмен или купля-продажа, – подчеркивает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – И даже когда права на объект переходят в результате сделки к новому владельцу, сам кадастровый номер остается неизменным, сохраняя свою уникальность».

.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 21.08.2025г.

Спрос кузбассовцев на покупку недвижимости в других регионах сократился

С мая по июль 2025 года включительно жители Кемеровской области стали владельцами 359 объектов недвижимости в других регионах России.

Наибольший интерес наши земляки проявили к недвижимости Новосибирской области: там оформлены права на 173 объекта. На втором месте предпочтений кузбассовцев традиционно находится Краснодарский край: здесь оформлено в собственность 60 объектов. На третьем месте на этот раз оказался Алтайский край: 19 объектов.

Примечательно, что первые две позиции на протяжении ряда лет остаются неизменными. А на третьей также неизменно чередуются три региона: Алтайский край, Санкт-Петербург и Томская область.

По сравнению с началом года спрос кузбассовцев на покупку инобластной недвижимости сократился: в январе-апреле 2025 года жители региона подали в Росреестр 1404 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с объектами в других регионах.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно как в электронной форме, так и на бумажном носителе.

В электронной форме – через портал госуслуг и личный кабинет на сайте Росреестра, а также через специализированные веб-сервисы банков и нотариусов.

На бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр».

.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 19.08.2025г

В течение суток Росреестр Кузбасса регистрирует 88,7% электронных «банковских» ипотек

С января по июль 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 2898 заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с банками. Из них 2244 (77,4%) заявления были поданы в электронном виде. Благодаря реализации ведомственного проекта «Электронная ипотека за один день» почти 90% электронных заявлений были зарегистрированы в течение 24 часов.

«Росреестр уделяет большое внимание развитию цифровых сервисов, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Преимущества электронного взаимодействия с ведомством очевидны. Заявителям не нужно тратить время на личное посещение МФЦ, чтобы подать документы и забрать их после регистрации. Все это можно сделать из дома или из офиса, достаточно иметь компьютер и доступ к интернету. При этом сроки регистрации минимальны. Это повышает доступность получения государственных услуг в сфере недвижимости для граждан, бизнеса и органов власти».

Востребованность электронной ипотеки подтверждает рост электронных обращений. За 7 месяцев 2024 года в Росреестр Кузбасса таким образом было подано почти 67% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. За аналогичный период 2025 года – более 77% заявлений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 15.08.2025г

Кузбасский Роскадастр перевёл в цифровой формат 
 98% материалов ГФДЗ

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), это обширный архив с документами и материалами о землеустроительных процессах. Он играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами и в разрешении земельных споров.

ГФДЗ формируется благодаря систематическому сбору, обработке и хранению документов, связанных с землеустройством. В его архивах можно найти:

• дела по землеустроительным и межевым вопросам;

• данные инвентаризации и государственного мониторинга земель;

• карты и планы, показывающие местоположение, размеры и границы участков;

• ортофотопланы, позволяющие детально анализировать рельеф и использование земель;

• проекты оптимизации использования земельных ресурсов и восстановления нарушенных территорий;

• материалы обследований почвы и растительности.

ГФДЗ открыт для всех желающих. Исключение составляют данные, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Роскадастр Кузбасса перевел в электронный формат уже 98% материалов фонда. Это значительно упрощает доступ к информации.

«Создание единого цифрового пространства землеустройства – важный шаг к устойчивому развитию территорий и улучшению качества жизни граждан. ГФДЗ становится неотъемлемым инструментом для эффективного управления земельными ресурсами и способствует развитию земельной политики в Кузбассе», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 14.08.2025г