Арбитражный суд может признать гражданина банкротом, если невозможно найти арбитражного управляющего

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он действует на профессиональной основе и реализует мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина,

• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,

• освобождение гражданина от долгов.

Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.

Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд. Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.

В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного управляющего.

Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса – например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового управляющего.

Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.05.2025г.

Более 60% заявлений на оформление недвижимости кузбассовцы подают в электронной форме

С января по апрель 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 90864 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 54849 были направлены онлайн. Общая доля электронных обращений за четыре месяца составила 60,4%. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель был равен 53,3%, в январе-апреле 2023 года – 52,5%.

Наибольшее количество электронных заявлений – 93,2% – поступило на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (в апреле 2025 года таким образом подано уже 100% заявлений на регистрацию ДДУ).

Доля электронных обращений о регистрации ипотеки в целом составила 66%. А доля обращений о регистрации ипотечных сделок с участием банков – 75,4%.

«Положительная динамика подтверждает востребованность цифровых услуг в сфере регистрации недвижимости, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома или из офиса. При этом в большинстве случаев сервисы доступны в режиме 24/7. Росреестр продолжит работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.. 

Дата публикации:22.05.2025г.

В Кузбассе наметился рост сделок с жильем с привлечением банковских кредитов

В апреле 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1326 заявлений на регистрацию ипотеки. При этом 583 заявителя использовали денежные средства банков. Для сравнения: в январе таких заявителей было 242, в феврале – 320, в марте – 421.

Почти 78% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов были поданы в электронном виде. Из них более 90% зарегистрированы в течение суток – в рамках проекта «Электронная ипотека за один день».

Напомним: с 2025 года в ускоренном порядке можно оформить не только электронные заявления на регистрацию ипотеки, но и обычные. А также – переход права на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

«Оформление сделок в ускоренном режиме доступно для граждан и юридических лиц, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новая услуга может быть актуальна для тех, кто заинтересован в оформлении сделки в сжатые сроки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день. О результатах заявителей проинформируют на следующий день после подачи заявления».

Важно! Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно короткие сроки предоставляется с повышенной госпошлиной. И только по инициативе заявителя, который должен поставить специальную отметку в заявлении.

Оформить имущество за один день можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:21.05.2025г.

В 2025 году Росреестр и Роскадастр Кузбасса исправят не менее 1000 реестровых ошибок

Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные в ЕГРН, называют реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с материальными затратами.

В рамках создания Национальной системы пространственных данных Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ лесных участков, земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.

За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом, начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено уже 13795 реестровых ошибок.

«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:14.05.2025г.

Что следует учитывать при изменении вида разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка – это обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.

Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо также, чтобы участок соответствовал другим требованиям градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает возможность для рационального использования земельных участков без ущерба для законных прав и интересов других лиц».

Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.

Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:13.05.2025г.

В январе-апреле 2025 года кузбассовцы подали в Росреестр 1404 заявления на регистрацию недвижимости, купленной в других регионах

В ТОП-5 субъектов, выбранных нашими земляками, вошли:

 Новосибирская область (622 заявления);

 Краснодарский край (125);

 Томская область (94);

 Алтайский край (82);

 Москва (59).

За это же время инобластные граждане приобрели в Кузбассе 386 объектов. Чаще других в списке покупателей фигурировали новосибирцы, жители Кубани, томичи, москвичи и питерцы.

«Порой человеку нужно оформить недвижимость в другом городе или регионе, но при этом он не может присутствовать в месте нахождения объекта лично. Таких покупателей выручают экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра и электронные сервисы ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно:

в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг, через специализированные веб-сервисы, обратившись в банк или к нотариусу.

на бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр». Там специалисты переведут представленные документы в электронный вид, заверят усиленной квалифицированной электронной подписью и направят в тот орган Росреестра, на территории которого находится объект. Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ или филиале ППК, где он подавал заявление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Сайты-двойники Росреестра: как их распознать?

В наше время кузбассовцы все чаще пользуются цифровыми сервисами Росреестра, так как это удобно и быстро.

Но нередко встречаются сайты-двойники, которые предлагают услуги Росреестра и заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено федеральным законом.

Как распознать сайт-двойник?

Необходимо обращать внимание на доменное имя сайта. Обычно мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn.

Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:

 Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;

 Официальный сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;

 Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;

 Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru.

«Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, поскольку актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, полученную на сайтах-двойниках, ведомство ответственности не несет», – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Какой должен быть долг для подачи заявления о признании гражданина банкротом?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Это зависит от того, кто инициирует банкротство.

Если заявление о признании гражданина банкротом подает кредитор, то его долг перед ним должен быть не менее 500 тысяч рублей (без учета штрафов и пени). При этом просрочка в погашении долга должна составлять не менее трех месяцев.

Подать заявление о признании себя банкротом может и сам гражданин. На этот счет законодательством установлены специальные нормы. Они разграничивают обязанность гражданина и право.

Обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина в том случае, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведет к тому, что он не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства и обязанности по уплате налогов и сборов перед другими кредиторами. Размер таких обязательств и обязанностей в совокупности также должен составлять не менее 500 тысяч рублей.

Срок подачи заявления – не более 30 рабочих дней со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о невозможности исполнить все обязательства.

При этом у гражданина есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом и вне зависимости от суммы долга. Но лишь в том случае, если имеются обстоятельства, которые свидетельствуют: гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. Либо имеются признаки его неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:06.05.2025г.

Теперь при расчете платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения из ЕГРН

Новшество регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• документов государственного технического учета;

• иных документов, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.

В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет ЕГРН.

«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005 году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:30.04.2025г.