банковскую ипотеку

Статистика кузбасского Росреестра опровергает мнение о том, что начало года – низкий сезон на рынке недвижимости.

В феврале 2026 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 647 заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. Это вдвое больше, чем в феврале 2025-го (320 заявлений). Суммарный показатель первых двух месяцев впечатляет еще более: в январе-феврале 2026 года было подано 1315 заявлений, в аналогичном периоде 2025 года – 562. Рост в 2,3 раза.

По заявлениям на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) февраль 2026 года «просел» по сравнению с февралем 2025-го: 160 заявлений против 250 годом ранее. Однако и здесь сумма двух первых месяцев больше прошлогодней: 426 заявлений против 387 соответственно.

В феврале 75,7% поступивших заявлений на регистрацию банковской ипотеки были электронными. В 85,5% случаев специалисты обработали их за один рабочий день.

Заявления на регистрацию ДДУ второй год подряд – только электронные. Решениям по ним также принимаются в сжатые сроки.

«Рост ипотеки и ДДУ говорит о стабильности на рынке недвижимости. Будем надеяться, что динамика сохранится, кузбассовцы смогут и дальше улучшать свои жилищные условия, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Росреестр со своей стороны продолжит развивать электронные сервисы. Ведь от них напрямую зависит скорость регистрационных действий».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 24.03.2026г

В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД). Цель – перевести процесс обращения за такими услугами в режим «одного окна», сделать его максимально быстрым и бесшовным.

Пока речь идет о предоставлении 12 услуг. В их числе:

• принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• выдача разрешения на использование земельного участка;

• предоставление участка в собственность, аренду, бессрочное пользование, безвозмездное пользование;

• перевод земель из одной категории в другую;

• установление сервитута в отношении земельного участка;

• перераспределение земель и (или) земельных участков;

• утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории…

Например, человек сможет выбрать на портале НСПД понравившийся ему земельный участок. По клику перейти отсюда на портал госуслуг, сформировать заявку и через личный кабинет направить ее в муниципалитет, на территории которого расположен участок. Ответ уполномоченного органа также придет на госуслуги.

«Такой подход сократит сроки оказания государственных и муниципальных услуг, связанных с пространственными данными, и обеспечит новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению земельных участков», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Напомним: Национальная система пространственных данных – флагманский проект Росреестра. Его реализация позволила собрать на одном цифровом ресурсе сведения из разрозненных реестров федерального, регионального и местного уровней. Фактически была создана единая база для территориального планирования и развития страны.

Эксперимент по предоставлению государственных и муниципальных услуг через НСПД стартовал в 2025 году – в 10 субъектах России. Регионы-пилоты отработали весь организационный, методологический и технологический инструментарий этих процессов. В 2026 году к работе подключились еще 15 регионов, включая Кемеровскую область.

В ближайшее время в регионе предстоит выполнить комплекс подготовительных работ. В том числе – утвердить дорожную карту по внедрению цифровых сервисов Росреестра в предоставление государственных и муниципальных услуг. Обеспечить техническую возможность перехода с портала НСПД на портал госуслуг. Скорректировать действующие административные регламенты предоставления услуг в разрезе полномочий органов государственной власти и местного самоуправления. Обучить сотрудников работе с платформой НСПД.

К концу 2026 года у кузбассовцев должна появиться возможность получать перечисленные выше услуги по-новому.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 18.03.2026г

Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова напомнила членам совета, что Кемеровская область участвует в программе с 2021 года. Для оперативного решения вопросов, связанных с учетно-регистрационными действиями, в состав регионального штаба по газификации входят специалисты кузбасского Росреестра.

Сначала бесплатно подвести газ до границ домовладений могли только жители газифицированных населенных пунктов. При условии, что права на земельный участок и дом оформлены в Едином государственном реестре недвижимости.

С 2024 года действие программы распространили на садовые некоммерческие товарищества, расположенные на территории газифицированных поселений. С условием: дом садовода, желающего вступить в программу, должен иметь статус жилого, права на дом и садовый участок – зарегистрированы.

Сегодня в Кузбассе газифицированы 25 населенных пунктов. Это города Кемерово, Новокузнецк, Юрга и 22 поселения в Кемеровском, Новокузнецком, Топкинском и Юргинском муниципальных округах.

За время реализации программы статус садового дома на жилой сменили 172 индивидуальных жилых строения. Росреестр Кузбасса поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права газораспределительных организаций в отношении 530 новых объектов газоснабжения.

Член Общественного совета технический директор ООО «Кузбассоблгаз» Константин Бондарев доложил участникам заседания о том, что сдерживает темпы работ газораспределительных организаций.

Одна из причин – технические ограничения для прокладки газопроводов из-за узких общественных проездов на территориях СНТ.

Другая причина – отсутствие согласия между садоводами. Чтобы газоснабжающая организация могла начать работу на территории садового товарищества, необходимо положительное решение общего собрания членов СНТ, где «за» высказались бы не менее двух третей от числа присутствующих. Но в садовых обществах много летних домиков, которые невозможно газифицировать в принципе. Их хозяева не хотят терпеть даже временные неудобства из-за прокладки газовой трубы к соседнему участку.

Наконец, в ходе реализации программы выяснилось, что есть СНТ, которые уже превратились в полноценные дачные поселки с капитальными строениями, где люди живут круглый год. Но формально они находятся за границами газифицированных населенных пунктов. Владельцы таких домовладений не могут рассчитывать на бесплатное подведение газа к своим участкам.

Константин Бондарев отметил, что в этом году «Кузбассоблгаз» приступит к газификации двух СНТ – «Журавли» и «Квант-84». Они расположены в деревне Журавлево Кемеровского муниципального округа.

Кроме этого, в рамках федеральной программы «Чистый воздух» начнется газификация частного сектора в Кемерове. В течение 2026-2028 гг. запланировано газифицировать с привлечением средств федерального бюджета порядка 1700 домовладений. Средняя стоимость газификации одного объекта «под ключ» (с установкой газового котла и разводкой газа по дому) – на начало 2026 года составляет около 300-370 тысяч рублей. По программе «Чистый воздух» семья может получить до 200 тысяч рублей компенсации.

«Хорошо, что сегодня мы обсуждали такую важную тему, как социальная газификация, – считает член Общественного совета исполнительный директор Ассоциации «Совет муниципальных образований Кемеровской области – Кузбасса» Владислав Овчинников. – В совет входят эксперты, работающие в различных сферах. Мы можем не просто высказать мнение по тому или иному вопросу, но и содействовать его решению. Обсудив предложения, мы можем от Совета муниципальных образований Кузбасса направить их во Всероссийскую ассоциацию развития местного самоуправления и Общественную палату России – для представления нашей консолидированной позиции и законодательных инициатив в Госдуму России.

Это касается включения в программу социальной газификации СНТ, которые расположены не на территории населенных пунктов, а рядом с ними, но при этом есть возможность дотянуть до них газопровод.

Необходимо рассмотреть введение на региональном и федеральном уровнях льготы для разных категорий собственников в СНТ – в части бесплатного подведения газа не к границам участка, а к дому».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 17.03.2026г

…В Росреестр Кузбасса обратился мужчина, который обнаружил, что номер его дома на Публичной кадастровой карте (ПКК) не соответствует действительности. Решил, что это происки мошенников. В ходе проверки выяснилось, что он воспользовался сведениями сайта-«двойника». Росреестр с 2020 года совместно с органами прокуратуры и Роскомнадзором добился блокировки 452 подобных сайтов. Они не просто вводили пользователей в заблуждение, но и брали с них деньги за предоставление некорректной информации.

«Достоверные сведения об объектах недвижимости можно получить с помощью официальных сервисов Росреестра. Они доступны как на сайте ведомства, так и на портале «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Создание НСПД стало флагманским проектом Росреестра. Портал объединил разрозненные пространственные данные из реестров федерального, регионального и местного уровней и сделал их доступными для граждан, представителей бизнеса и органов власти. Сегодня к услугам пользователей 20 различных сервисов, включая Публичную кадастровую карту».

Так, проверив перед сделкой земельный участок на ПКК, вы узнаете его кадастровый номер и правильный адрес, уточните кадастровую стоимость, сверите границы и площадь с теми, что указаны в договоре, выясните наличие обременений (аренды, залога, сервитута), уточните нахождение в зоне с особыми условиями использования, узнаете категорию земель: под строительство дома, для занятия сельским хозяйством и так далее.

Безопасность ваших сделок с недвижимостью зависит от того, насколько тщательно вы проверяете информацию. Официальные сервисы Росреестра помогут избежать мошенничества и защитить ваши права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.03.2026г

Специалисты кузбасского Росреестра проэкзаменовали лиц, которые планируют работать арбитражными управляющими. Успешно прошли испытание и получили свидетельства установленного образца 3 слушателя. Заседание экзаменационной комиссии состоялось на базе частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт Бизнес-Образования».

Напомним: одним из условий, предъявляемых Законом о банкротстве к профессиональному статусу арбитражного управляющего, является сдача теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. Программа утверждена Министерством экономического развития России и рассчитана на 572 часа обучения.

В рамках курса изучаются законодательство о банкротстве, нормы гражданского права, бухгалтерский учёт, оценочная деятельность и аудит, а также практические аспекты работы арбитражного управляющего.

Обучение по Единой программе проводят образовательные организации, заключившие соглашения с Росреестром. В Кузбассе такую подготовку в настоящее время осуществляет только «Институт Бизнес-Образования» (г. Новокузнецк).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 11.03.2026г

Изменился порядок учета в двух случаях: если родители договорились об алиментах устно или в нотариальном соглашении определена сумма алиментов менее установленного размера. 

В таких случаях с 1 марта 2026 года при рассмотрении заявления на единое пособие размер алиментов будет учитываться исходя из среднемесячной номинальной зарплаты (СНЗП) в регионе проживания заявителя:

- 1/4 СНЗП на одного ребенка;

- 1/3 СНЗП на двух детей;

- 1/2 СНЗП на трех и более детей.

Информацию о среднемесячной номинальной заработной плате можно узнать на официальном сайте Росстата России. Сейчас доступны итоговые сведения о среднемесячной номинальной заработной плате за 2024 год. Окончательные данные за 2025 год будут опубликованы в мае 2026 года.

Поэтому с 1 марта 2026 года условная сумма алиментов будет рассчитываться исходя из размера среднемесячной номинальной заработной платы за 2024 год. Начиная с июня 2026 года в расчет возьмут окончательные данные Росстата по зарплате за 2025 год.

Рассчитаем сумму алиментов, которые учтут в доход по новым правилам.

Например, вы мама троих детей, с отцом которых брак расторгнут, при этом в суд за взысканием алиментов вы не обращались. Проживаете в Кемеровской области и подаете заявление на единое пособие 6 марта 2026 года.

По данным Росстата, средняя начисленная зарплата в Кузбассе по итогам 2024 года — 78 202, 00 ₽. Значит, в ваш семейный доход учтут 1/2 от средней начисленной зарплаты — то есть 39 101, 00 ₽.

Такую же сумму возьмут для расчета алиментов в случае отсутствия решения суда, если в заявлении будет указана сумма получаемых алиментов в меньшем размере, например, 25 000 ₽. 

Если же сумма, указанная в заявлении выше 1/2 СНЗП, например, 45 000 ₽, в расчет возьмут эту сумму, а не минимально установленную. 

Важно:

Сумма алиментов умножается на количество месяцев в расчетном периоде, в течение которых родители были в разводе. 

✅ Ничего не поменяется для родителей, которые получили решение суда о сумме алиментов.

Даже если установленная судом сумма меньше минимальной — то есть меньше 1/2, 1/3, 1/4 СНЗП в зависимости от количества детей — в расчет возьмут сумму, записанную в решении суда. 

Если суд передал решение судебным приставам, СФР получит информацию без участия заявителя.

#Соцфонд #СФР #СФРКузбасс #единое_пособие

Дата публикации: 06.03.2026г

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу 1 марта 2025 года*. Они четко обозначили: эксплуатировать новые здания и сооружения можно только после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет, а права на него – зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого объект нельзя подключать к инженерным сетям – к водопроводу и линии электропередачи. Для садовых и индивидуальный жилых домов поправки сохранили упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии».

Практика, существовавшая ранее, не требовала от владельцев новой недвижимости обязательных регистрационных действий.

За 12 месяцев реализации принципа «Построил – оформи» Росреестр Кузбасса поставил на кадучет и оформил в собственность граждан более 5,5 тыс. вновь построенных частных жилых домов.

«Такой подход не только наполняет ЕГРН полными и точными сведениями. Прежде всего он защищает имущественные права граждан, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это становится особенно очевидным при наступлении чрезвычайных ситуаций. Если человек не зарегистрировал право на свой объект, формально он его собственником не является. А значит, не может рассчитывать на получение компенсационных выплат от государства. На сайте Росреестра доступны различные электронные сервисы. Они помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 06.03.2026г

Количество снега, выпавшего в Кузбассе за эту зиму, может стать причиной интенсивного паводка. Разливы рек несут угрозу затопления для расположенных поблизости населенных пунктов. Поэтому в каждом регионе определяют зоны, подверженные такому риску.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о 145 зонах затопления и 318 зонах подтопления Кузбасса. Работу по внесению этих данных в ЕГРН выполняет региональный Роскадастр.

«Такие сведения позволяют органам власти контролировать ситуацию в указанных зонах. А также – своевременно информировать население о необходимости принять меры к сохранности своего имущества или к эвакуации», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

«Опасность паводка –дополнительный аргумент за то, чтобы жители зарегистрировали права на свое имущество в ЕГРН, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае причинения ущерба от ЧС государство предоставляет компенсации только собственникам. А если правоустанавливающие документы пострадают от стихии или будут утрачены, доказать права на недвижимость будет проблематично».

Регистрировать права необходимо не только на ранее учтенные объекты, доставшиеся нынешним владельцам до 1998 года. Это касается и новых частных жилых домов с капитальными хозпостройками и гаражами. С 2025 года в России действует принцип «построил – оформи». Зарегистрировать права на бытовую недвижимость граждане могут в упрощенном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 05.03.2026г

Все хотят, чтобы сделки с недвижимостью совершались без препятствий, а права новых собственников регистрировались в сжатые сроки. Но так получается не всегда: закон предусматривает более 60 оснований для приостановления учетно-регистрационных действий.

При выявлении таких оснований государственный регистратор оперативно связывается с заявителем и предлагает ему устранить замечания. Если тот не предпринимает действий по их устранению или не укладывается в отведенный законом срок, регистрация приостанавливается.

Прежде обжаловать решение о приостановлении регистрации права можно было только в суде. С января 2026 года заявитель может сделать это еще и в досудебном порядке. Жителям нашего региона для этого следует обратиться в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Подать заявление в комиссию необходимо в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления.

Способы подачи:

• в письменной форме при личном обращении;

• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронной форме через сайт Росреестра.

Решение об удовлетворении или отклонении заявления комиссия принимает в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат направляют заявителю.

Решение об отклонении заявитель вправе обжаловать в суде – одновременно с обжалованием решения о приостановлении.

«Задача апелляционной комиссии – объективная оценка обоснованности решений, принятых государственными регистраторами. Нововведение позволит урегулировать часть споров в досудебном порядке и минимизировать для заявителей судебные издержки и разбирательства», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 03.03.2026г

С 2025 года государственный кадастровый учет осуществляется с обязательной уплатой госпошлины. Ее размер зависит от конкретного учетно-регистрационного действия, от вида и назначения объекта недвижимости.

При обращении в Росреестр, независимо от способа подачи документов, для оплаты госпошлины формируется уникальный идентификатор начисления (УИН). В нём уже указаны данные плательщика и сумма платежа. Это снижает риск ошибок при перечислении средств.

Но иногда заявители перечисляют сумму больше необходимой. Кроме того, в ряде случаев кадастровый учет проводится без уплаты госпошлины, однако заявители по собственной инициативе оплату производят.

Излишне уплаченные средства подлежат возврату – полностью или частично, в зависимости от основания.

Для возврата госпошлины лицу, указанному в документе об оплате как плательщик, необходимо подать в Росреестр заявление:

• в электронном виде – на официальном сайте Росреестра с авторизацией через портал Госуслуги. В этом случае документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);

• на бумажном носителе – при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или почтовым отправлением.

К заявлению прилагаются: документ, подтверждающий оплату (оригинал – при наличной оплате; копия или распечатка электронного чека – при безналичной), а также реквизиты банковского счёта на имя плательщика.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.02.2026г