Опорные населенные пункты – это поселения, где ускоренными темпами развивается инфраструктура, обеспечивающая для жителей доступность образования, медицины и социальных услуг. Причем не только в конкретном городе или поселке, но и на прилегающих территориях.

Для субъектов РФ опорные пункты должны стать своеобразными точками роста. Их развитие и поддержка осуществляются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В Кемеровской области статус опорных имеют 26 населенных пунктов. Поставлена задача к 2030 году на 30% улучшить в них качество среды для жизни.

В перечень входят 18 из 20 кузбасских городов (все, кроме Салаира и Полысаево), административные центры Крапивинского, Промышленновского, Чебулинского и Яшкинского муниципальных округов, а также пгт Шерегеш и два населенных пункта из Кемеровского муниципального округа: село Ягуново и поселок Новостройка. Сведения о границах 25 указанных опорных населенных пунктов Кузбасса уже внесены в ЕГРН.

«Точные границы позволяют органам государственной власти и местного самоуправления эффективно управлять территориями и контролировать использование земель, обеспечивают правовую открытость и защиту имущественных интересов собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Все это повышает инвестиционную привлекательность региона».

Ранее ЕГРН включал еще сведения о границе 26-го опорного населенного пункта – пгт Краснобродский, бывшего административного центра Краснобродского городского округа. Однако в связи с вхождением его в состав Прокопьевского муниципального округа сведения о пгт как о самостоятельной административной единице из ЕГРН исключили.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 22.10.2025г

Вы продали квартиру и вдруг вспоминаете, что после сделки не забрали документы в МФЦ…

Что вы должны были забрать?

С 2022 года действует безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром. Участники сделки сдают в МФЦ только один экземпляр договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. В МФЦ его сканируют и по защищенным каналам связи направляют в Росреестр – для проведения учетно-регистрационных действий.

Если это был экземпляр продавца, то после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его вернут владельцу вместе с выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что переход права состоялся.

Если в МФЦ сдавали экземпляр покупателя, продавец получит только выписку из ЕГРН.

Зачем продавцу договор купли-продажи на квартиру, которая ему уже не принадлежит, и выписка из ЕГРН?

Они могут понадобиться для предъявления в налоговый орган или в управляющую компанию, чтобы подтвердить, что он больше не является собственником данной недвижимости.

Как получить свои документы?

Если с момента регистрации в Росреестре прошло не более 45 календарных дней, можно забрать свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН в том же МФЦ, где подавали документы.

Если 45 дней уже истекли, обратитесь в ближайший офис филиала ППК «Роскадастр». Перед визитом уточните порядок выдачи невостребованных документов. Имейте в виду: вам выдадут только те документы, которые вы подавали на регистрацию. Выписку из ЕГРН придется заказать самостоятельно – за плату.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 16.10.2025г.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче имущества от одного лица в собственность другого.

С начала 2025 года введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, заключенного между гражданами. И многих волнует вопрос: а нужно ли удостоверять у нотариуса договор, если он заключается между близким родственниками? Ведь речь идет о людях, которые не собираются обманывать друг друга. Они лишь хотят с минимальными затратами переоформить квартиру с одного владельца на другого…

Однако нотариальное удостоверение подобных сделок – это общее требование для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Никаких исключений для родственников, в том числе для супругов, родителей, детей в законе нет.

Данное положение введено в законодательство для защиты имущественных прав граждан. Многие из них не имеют глубоких правовых знаний и могут не представлять всех последствий дарения. Например, не подозревают, что с момента заключения такого договора даритель утрачивает все права на подаренное имущество.

Удостоверяя сделку, нотариус разъяснит сторонам все правовые последствия договора дарения. И убедится, что они их понимают и отдают отчет в своих действиях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 14.10.2025г.

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Выплатив банку ипотечный кредит, заемщики считают себя полноправными владельцами своей недвижимости. Однако в ЕГРН еще остается запись об ипотеке в виде обременения на их дом, квартиру или земельный участок. И это серьезно ограничивает их права на пользование и распоряжение имуществом.

Регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Порядок погашения зависит от наличия или отсутствия закладной.

Если закладная выдавалась, необходимо предоставить в Росреестр заявление владельца закладной (банка). Либо – заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, погасить запись можно на основании совместного заявления собственника недвижимости и банка, либо только заявления банка.

Регистрационная запись погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через любой офис МФЦ.

Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.

Подтвердить отсутствие обременения позволит онлайн-выписка из ЕГРН на свой объект недвижимости. Ее можно заказать на госуслугах: многие сервисы Росреестра интегрированы с порталом госуслуг. Приходит онлайн-выписка в течение одной-двух минут.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.10.2025г

Обязательным этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков.

«Если правообладатель не согласен с местоположением границ своего участка, которые определил кадастровый инженер в ходе комплексных кадастровых работ, он может подать возражение в согласительную комиссию», – напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Возражение должно быть оформлено в соответствии с установленными требованиями и содержать следующую информацию:

• ФИО лица, направившего возражение, и реквизиты документа, удостоверяющего его личность.

• Кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого участка в соответствии с проектом карты-плана территории по результатам ККР.

• Обоснование причин, по которым заявитель не согласен с местоположением границ своего участка.

• Копии документов, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой участок.

• Документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании (при наличии).

Подать возражение можно в течение 15 рабочих дней до первого заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после. О датах заседания сообщают сайт органа государственной власти, сайты органов местного самоуправления и сайт Росреестра. Если заявитель не согласится с решением комиссии, ему придется обращаться в суд.

При отсутствии возражений границы участков признают согласованными и внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 10.10.2025г.

В III квартале 2025 года кузбассовцы оформили в собственность по гаражной амнистии еще 259 объектов. В их числе – 152 земельных участка общей площадью 4997 квадратных метров и 107 гаражей.

Всего с начала действия амнистии жители Кемеровской области зарегистрировали в упрощенном порядке 4752 объекта, включая 1514 гаражей и 3238 земельных участков площадью более 105 тысяч квадратных метров.

Напомним: гаражная амнистия стартовала 01.09.2021. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30.12.2004 (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

Помимо этого, закон значительно упрощает процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно даже по косвенным документам.

«Гаражная амнистия стала важной мерой социальной поддержки населения. Однако срок ее действия ограничен: до 1 сентября 2026 года, – напоминает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Гражданам, чьи земельные участки и гаражи попадают под действие амнистии, стоит поторопиться. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности не только позволяет владельцам недвижимости оперативно распоряжаться ею по своему усмотрению, но и обеспечивает дополнительную защиту их имущественных интересов».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 07.10.2025г.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Когда мы обращаемся за государственной услугой в Росреестр, то хотим, чтобы она была оказана качественно и быстро, а в ЕГРН были внесены верные сведения. Но зачастую это зависит от самого гражданина.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права носят заявительный характер. Это значит, что для начала процедуры необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление. В электронной форме – через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра. На бумаге – через МФЦ. В первом случае заявитель должен подготовить его самостоятельно. Во втором ему помогут специалисты МФЦ.

Корректность внесенных в ЕГРН сведений зависит от того, насколько точно они указаны в заявлении и приложенных к нему документах. Поэтому необходимо тщательно проверить все на предмет ошибок и опечаток. Убедитесь, что фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и СНИЛС заявителя, а также адреса и характеристики объектов недвижимости указаны верно.

Невнимательность чревата приостановлением учетно-регистрационных действий. Документы будут возвращены заявителям для исправления выявленных ошибок. А это потребует дополнительного времени.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 06.10.2025г.

Вопрос строительства жилья вблизи водоемов вызывает повышенный интерес. Однако строительство вдоль береговой полосы, ширина которой составляет в среднем 20 м, запрещено. А вот за ее пределами в водоохранной зоне возможно.

Водоохранные зоны – это территории, примыкающие к береговой полосе. Здесь можно купить или получить земельный участок в аренду, в том числе для строительства, но с обязательным условием о соблюдении санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

«Участок в пределах водоохранной зоны может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Можно построить индивидуальный жилой или садовый дом, но его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения. Речь о канализации, ливнеотводах, колодцах, дренажных установках, системах очистки воды и так далее», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Исключение составляют случаи, когда открытый водоем – это источник питьевой воды, и возле него установлена зона санитарной охраны. Здесь жилищное строительство ограничено или вовсе запрещено.

За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Узнать, попадает ли участок в водоохранную зону, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 03.10.2025г.

На садовом земельном участке могут располагаться не только садовый дом и хозяйственные постройки, но и жилой дом. Такая возможность прямо закреплена федеральным законом о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Ранее мы разъясняли, что можно изменить назначение объекта капитального строительства с «садовый дом» на «жилой дом». После такого перевода у собственников нередко возникает вопрос: а как быть с назначением земельного участка? Нужно ли менять действующий вид его разрешенного использования «для занятия садоводством» на вид «для индивидуального жилищного строительства»? Ведь на участке теперь расположен не садовый дом, а жилой.

«Закон о ведении садоводства четко отвечает и на этот вопрос, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до 1 января 2019 года и действует в настоящее время, изменение вида разрешенного использования земельных участков в таком СНТ не допускается. При этом не имеет значения, какое здание расположено на земельном участке: жилой дом или садовый.

Размещение жилого дома на садовом участке разрешено законом, а значит, не влечет для правообладателя негативных правовых последствий».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 01.10.2025г.

Государственные геодезические, нивелирные, гравиметрические сети являются собственностью государства и охраняются законом.

Пункты государственных сетей могут располагаться на любом земельном участке, будь то частный огород, сельхозугодия, угольный разрез либо территория города. Вид разрешенного использования участка и категория земель значения не имеют. Задача землепользователей – сохранять эти пункты.

Но бывает, что собственник участка понимает: избежать повреждения или уничтожения наружных опознавательных знаков пункта или местоположения его центра невозможно. В таких случаях предусмотрена ликвидация пункта с одновременным созданием нового. Все расходы при этом возлагаются на землепользователя.

В Кузбассе заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов рассматривает Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В основном они поступают от юридических лиц. Но недавно впервые поступило заявление от физического лица. В результате было принято решение о ликвидации геодезического пункта, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

«Согласно приказу Росреестра все сведения о пунктах государственных сетей вносятся в реестр пунктов, который ведет публично-правовая компания «Роскадастр», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Сведения о геодезических пунктах размещены на ФППД – федеральном портале пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 29.09.2025г.