В течение суток Росреестр Кузбасса регистрирует 88,7% электронных «банковских» ипотек

С января по июль 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 2898 заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с банками. Из них 2244 (77,4%) заявления были поданы в электронном виде. Благодаря реализации ведомственного проекта «Электронная ипотека за один день» почти 90% электронных заявлений были зарегистрированы в течение 24 часов.

«Росреестр уделяет большое внимание развитию цифровых сервисов, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Преимущества электронного взаимодействия с ведомством очевидны. Заявителям не нужно тратить время на личное посещение МФЦ, чтобы подать документы и забрать их после регистрации. Все это можно сделать из дома или из офиса, достаточно иметь компьютер и доступ к интернету. При этом сроки регистрации минимальны. Это повышает доступность получения государственных услуг в сфере недвижимости для граждан, бизнеса и органов власти».

Востребованность электронной ипотеки подтверждает рост электронных обращений. За 7 месяцев 2024 года в Росреестр Кузбасса таким образом было подано почти 67% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. За аналогичный период 2025 года – более 77% заявлений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 15.08.2025г

Кузбасский Роскадастр перевёл в цифровой формат 
 98% материалов ГФДЗ

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), это обширный архив с документами и материалами о землеустроительных процессах. Он играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами и в разрешении земельных споров.

ГФДЗ формируется благодаря систематическому сбору, обработке и хранению документов, связанных с землеустройством. В его архивах можно найти:

• дела по землеустроительным и межевым вопросам;

• данные инвентаризации и государственного мониторинга земель;

• карты и планы, показывающие местоположение, размеры и границы участков;

• ортофотопланы, позволяющие детально анализировать рельеф и использование земель;

• проекты оптимизации использования земельных ресурсов и восстановления нарушенных территорий;

• материалы обследований почвы и растительности.

ГФДЗ открыт для всех желающих. Исключение составляют данные, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Роскадастр Кузбасса перевел в электронный формат уже 98% материалов фонда. Это значительно упрощает доступ к информации.

«Создание единого цифрового пространства землеустройства – важный шаг к устойчивому развитию территорий и улучшению качества жизни граждан. ГФДЗ становится неотъемлемым инструментом для эффективного управления земельными ресурсами и способствует развитию земельной политики в Кузбассе», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 14.08.2025г

Уточнены состав сведений, публикуемых в ЕФРСБ, и срок размещения информации о завершении конкурсного производства

С 11 августа 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Они дополнили перечень сведений по делам о банкротстве граждан, подлежащих опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В частности, теперь на указанном ресурсе должны размещаться сведения:

• о предъявлении кредитором своих требований к должнику, а также о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов в порядке, установленном законом о банкротстве;

• о подаче в арбитражный суд заявления об оспаривании сделки по основаниям, указанным в законе о банкротстве, и о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.

Кроме этого, поправки уточняют срок размещения в ЕФРСБ сведений о результатах проведения соответствующей процедуры, применявшейся в деле о банкротстве (мирового соглашения, реструктуризации долга или реализации имущества должника). Теперь данная информация должна быть опубликована в течение 10 дней с даты вынесения судебного акта. Это касается банкротства как юридических лиц, так и граждан.

«Изменения устраняют правовую неопределенность в применении некоторых норм законодательства, имевшую место ранее, и делают процедуру банкротства более прозрачной», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.08.2025г

Какие заявления, связанные с недвижимостью, можно подать
 в Росреестр через портал госуслуг?

В настоящее время на портале доступно уже более 30 сценариев получения различных услуг Росреестра.

В их числе:

• Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на недвижимость. В этом разделе можно:

- поставить на кадастровый учёт недвижимость и зарегистрировать право;

- снять объект с кадастрового учета;

- представить дополнительные документы по ранее поданному заявлению;

- приостановить ГКУ и (или) ГРП;

- возобновить ГКУ и (или) ГРП.

- прекратить ГКУ и (или) ГРП.

- Внесение сведений и исправление ошибок в ЕГРН.

• Установление (снятие) запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

• Внесение (погашение) записи о предоставлении третьим лицам персональных данных правообладателя.

• И другие.

Также на госуслугах можно заказать бесплатную онлайн-выписку на свои объекты недвижимости или ряд обычных выписок, справок и копий документов из ЕГРН. Они тоже будут предоставлены в электронном виде, но уже за плату.

Подать заявление в Росреестр через госуслуги можно на главной странице портала, выбрав вкладку «Земля Дом».

«Получение услуг Росреестра в электронном виде через портал госуслуг становится все более популярным среди жителей нашего региона, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Обращаться за ними можно из любой точки планеты в режиме 24/7. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале, компьютер или смартфон и доступ к интернету».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:12.08.2025г.

Росреестр Кузбасса напоминает: границы земельных участков устанавливают в интересах собственников

Росреестр уже сообщал ранее, что с 1 марта 2025 года действуют поправки в закон, установившие новые требования к сделкам с земельными участками. Теперь нельзя зарегистрировать сделку на основании договора (купли-продажи, дарения и т.д.), если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка. Между тем заявители продолжают направлять такие документы на регистрацию.

«Поправки приняты в интересах новых собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь при отсутствии сведений о границах в ЕГРН однозначно определить, где находится приобретаемый участок и какова его площадь, невозможно. Соответственно, у покупателя могут возникнуть сомнения, что цена сделки актуальна и соответствует характеристикам объекта. К сожалению, имели место случаи, когда человеку продавали чужую землю или включали в площадь участка территорию, которая не являлась его частью. За этим следовали долгие судебные разбирательства».

Рассмотрев документы на сделку с участком без установленных границ, специалисты Росреестра предложат заявителям обратиться к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. Но кадастровые работы сами по себе требуют дополнительного времени. А если собственник решит продать участок зимой, уточнить границы будет сложно.

Кроме того, установленные границы нужно обязательно согласовать с правообладателями смежных участков. Это может «отодвинуть» сроки рассмотрения документов в Росреестре еще дальше.

Чтобы исключить такие ситуации в будущем, следует заблаговременно уточнить границы участка.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:11.08.2025г.

Что делать, если размеры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту?

Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:

• виды допустимой деятельности;

• предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.

При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.

«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».

Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.

По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:07.08.2025г.

Апартаменты и недостроенный дом могут быть исключены 
 из конкурсной массы банкрота

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.

Исключение составляет единственное жилье, которое исключается из конкурсной массы (исполнительский иммунитет). Единственным жильем признается дом, квартира, комната или жилое помещение, где проживает должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости и это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем, встречаются случаи проживания граждан в помещениях, которые юридически к жилым не относятся или имеют статус нежилых, например, в апартаментах или недостроенном доме, не введенном в эксплуатацию.

Верховный Суд Российской Федерации в июне текущего года сформулировал позицию, согласно которой несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду не может служить основанием для отказа в применении к нему исполнительского иммунитета, если у должника отсутствует иное помещение для проживания, и сам должник причисляет его к жилым.

При этом, такое помещение должно быть пригодно для проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации, электричество, отопление, отвечать требованиям для жилого помещения.

Верховный Суд РФ отметил, что право гражданина на жилище закреплено Конституцией. Нельзя лишить гражданина единственного жилища по формальному признаку непринадлежности его к жилому фонду.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:05.08.2025г.

Как вернуть денежные средства за предоставление сведений из ЕГРН?

Бывают ситуации, когда вы оплатили услугу получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но по каким-то причинам вам нужно вернуть плату.

В каких случаях это можно сделать?

• Излишняя оплата. Если вы заплатили больше, чем нужно за предоставление информации из реестра, вам вернут разницу.

• Непредставленный запрос. Если вы оплатили услугу, но сам запрос на получение сведений так и не был подан, вся сумма подлежит возврату.

Куда обращаться для возврата?

Заявление на возврат платы можно подать:

• в виде бумажного документа при личном обращении или по почте в филиал ППК «Роскадастр», в который подавали запрос;

• в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя).

Важно знать!

Подать заявление на возврат может только сам плательщик в течение трех лет с момента совершения платежа. Внесенную плату не вернут при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В этом случае заявитель получит уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, и услуга будет считаться оказанной.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:04.08.2025г.

Статистика учётно-регистрационных действий в Кузбассе за июнь 2025 года

В июне 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20657 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Из них 12468, или 60,4%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в июне 2024 года показатель электронных обращений составлял 56,2%.

Из общего количества заявлений 1192 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 798 (66,9%) – через электронные сервисы.

Из 1192 «ипотечных» заявителей 475 использовали банковские кредиты для покупки недвижимости. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 79,6%.

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в июне поступило 195 заявлений, все – в электронном виде.

Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:01.08.2025г.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН – как их исправить?

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывают разные, и каждая и них требует своего подхода к исправлению.

Техническая ошибка – это опечатка или неточность при внесении сведений в ЕГРН. То есть, информация в реестре не совпадает с той, которая представлена в поданных документах для учёта и регистрации.

Реестровая ошибка возникает из-за неправильной информации, содержащейся в межевых или технических планах, карта-планах территорий или актах обследования, которую допустили в процессе выполнения кадастровых работ.

«Процесс исправления зависит от типа ошибки, – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Самый простой и быстрый способ исправить техническую ошибку – обратиться с заявлением в Росреестр. А исправление реестровой ошибки требует более серьёзного подхода. Здесь, как правило, необходимо заново подготовить документы и провести дополнительные или повторные кадастровые работы. Только после этого можно подавать документы в органы регистрации прав».

И технические, и реестровые ошибки можно исправить без участия правообладателя. Если орган регистрации прав сам обнаружит неточность, он имеет право внести исправления самостоятельно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:29.07.2025г.