На садовом земельном участке могут располагаться не только садовый дом и хозяйственные постройки, но и жилой дом. Такая возможность прямо закреплена федеральным законом о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Ранее мы разъясняли, что можно изменить назначение объекта капитального строительства с «садовый дом» на «жилой дом». После такого перевода у собственников нередко возникает вопрос: а как быть с назначением земельного участка? Нужно ли менять действующий вид его разрешенного использования «для занятия садоводством» на вид «для индивидуального жилищного строительства»? Ведь на участке теперь расположен не садовый дом, а жилой.

«Закон о ведении садоводства четко отвечает и на этот вопрос, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до 1 января 2019 года и действует в настоящее время, изменение вида разрешенного использования земельных участков в таком СНТ не допускается. При этом не имеет значения, какое здание расположено на земельном участке: жилой дом или садовый.

Размещение жилого дома на садовом участке разрешено законом, а значит, не влечет для правообладателя негативных правовых последствий».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 01.10.2025г.

Государственные геодезические, нивелирные, гравиметрические сети являются собственностью государства и охраняются законом.

Пункты государственных сетей могут располагаться на любом земельном участке, будь то частный огород, сельхозугодия, угольный разрез либо территория города. Вид разрешенного использования участка и категория земель значения не имеют. Задача землепользователей – сохранять эти пункты.

Но бывает, что собственник участка понимает: избежать повреждения или уничтожения наружных опознавательных знаков пункта или местоположения его центра невозможно. В таких случаях предусмотрена ликвидация пункта с одновременным созданием нового. Все расходы при этом возлагаются на землепользователя.

В Кузбассе заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов рассматривает Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В основном они поступают от юридических лиц. Но недавно впервые поступило заявление от физического лица. В результате было принято решение о ликвидации геодезического пункта, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

«Согласно приказу Росреестра все сведения о пунктах государственных сетей вносятся в реестр пунктов, который ведет публично-правовая компания «Роскадастр», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Сведения о геодезических пунктах размещены на ФППД – федеральном портале пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 29.09.2025г.

Технический план на объект недвижимости необходим для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Набор документов зависит от типа объекта.

1. Если для возведения объекта не требуется получать разрешение на строительство, например, на индивидуальный жилой или садовый дом, гараж или капитальную хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке, то для подготовки технического плана понадобится декларация об объекте недвижимости, которую заполнит сам собственник.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственник может в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. Если это предусмотрено договором, такое заявление может подать кадастровый инженер.

2. Если же для строительства или реконструкции объекта требовались разрешительные документы, то для технического плана понадобятся:

• проектная документация;

• разрешение на строительство (для зданий и сооружений);

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для помещений и машино-мест).

В этом случае с заявлением об учете и регистрации обращается орган, который выдал эти разрешения.

«С 1 марта текущего года для оформления права собственности на ранее учтенный объект капитального строительства, помимо правоустанавливающих документов, необходимо предоставлять и технический план», – напоминает директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 29.09.2025г.

при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ

Сегодня застройщики активно продвигают продажи строящегося жилья в рассрочку. Оформляя рассрочку, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату не всей цены квартиры сразу, а по частям.

В таком договоре должны быть указаны:

· полная стоимость квартиры;

· размер первоначального взноса;

· срок предоставления рассрочки;

· график платежей;

· санкции за задержку оплаты.

Согласно закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию.

Обычно покупатели выбирают этот вариант, когда основная часть средств на покупку квартиры у них уже есть. Их вносят как первоначальный взнос, а ДДУ заключают на 1-2 года с небольшим ежемесячным платежом.

Что будет, если дольщик не справится с обязательствами?

«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой, – разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги. К этому времени цены на недвижимость могут вырасти. Поэтому при заключении ДДУ с рассрочкой следует взвесить все риски и оценить свои возможности».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 24.09.2025г.

По данным Росреестра на начало 2025 года земли лесного фонда занимали 58% всей территории Кемеровской области.

Леса – это сложная экосистема. Они:

• очищают воздух и регулируют климат;

• поддерживают полноводность и чистоту водоемов;

• являются домом для огромного разнообразия видов растений и животных;

• служат незаменимым источником множества полезных продуктов, без которых сложно представить современную жизнь.

За сохранение бесценных природных ресурсов отвечают федеральные и региональные органы власти. Их совместная работа направлена на защиту лесов в установленных границах лесничеств.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения:

• о 19 кузбасских лесничествах, расположенных на землях лесного фонда. Их общая площадь составляет 5513 тыс. га;

• о 5 городских лесничествах и 2 лесопарках площадью 5,6 тыс. га., расположенных на землях населенных пунктов региона.

«Внесение границ лесничеств в ЕГРН является важным шагом, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это укрепляет защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации, повышает эффективность борьбы с незаконной вырубкой и застройкой лесных территорий, с несанкционированными свалками и незаконной добычей полезных ископаемых».

В соответствии с земельным кодексом РФ земельные участки не могут пересекать границы лесничеств. В Кузбассе за последние 8 лет устранено 26377 таких пересечений.

Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы лесничества, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 19.09.2025г.

В августе 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 24138 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Через электронные сервисы обратились 14722 заявителя, или 60,99% от общего числа.

Из общего количества заявлений 1501 было подано на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 964 (64,2%) – в цифровом формате.

В августе зарегистрировано рекордное для текущего года количество ипотек с использованием банковских кредитов: 603. Доля электронных обращений в этом сегменте составила 80,6%.

Также в этом месяце отмечалась возросшая активность в сегменте долевого строительства: в Управление поступило 320 электронных заявлений на регистрацию ДДУ.

«Обратиться в Росреестр в электронной форме можно в режиме 24/7, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Посещать МФЦ для этого не требуется, что очень экономит время. К плюсам цифрового обращения относится и сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий. В августе в течение одного рабочего дня были зарегистрированы 82,92% «банковских» ипотек. Срок регистрации заявлений по ДДУ в среднем составил два рабочих дня.

Перечень электронных услуг Росреестра постоянно расширяется. Часть из них уже не требуют наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи: ему достаточно подтвердить свою личность через портал госуслуг. В результате сам процесс обращения в Росреестр становится еще более простым и комфортным».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 18.09.2025г.

В августе 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 24138 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Через электронные сервисы обратились 14722 заявителя, или 60,99% от общего числа.

Из общего количества заявлений 1501 было подано на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 964 (64,2%) – в цифровом формате.

В августе зарегистрировано рекордное для текущего года количество ипотек с использованием банковских кредитов: 603. Доля электронных обращений в этом сегменте составила 80,6%.

Также в этом месяце отмечалась возросшая активность в сегменте долевого строительства: в Управление поступило 320 электронных заявлений на регистрацию ДДУ.

«Обратиться в Росреестр в электронной форме можно в режиме 24/7, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Посещать МФЦ для этого не требуется, что очень экономит время. К плюсам цифрового обращения относится и сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий. В августе в течение одного рабочего дня были зарегистрированы 82,92% «банковских» ипотек. Срок регистрации заявлений по ДДУ в среднем составил два рабочих дня.

Перечень электронных услуг Росреестра постоянно расширяется. Часть из них уже не требуют наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи: ему достаточно подтвердить свою личность через портал госуслуг. В результате сам процесс обращения в Росреестр становится еще более простым и комфортным».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 17.09.2025г.

В делах о банкротстве могут применяться различные процедуры: мировое соглашение, реструктуризация долга и реализация имущества должника.

Введение в отношении гражданина процедуры реструктуризации долга предусматривает, что он может и дальше распоряжаться своими деньгами самостоятельно, без согласия финансового управляющего. Для этого он может открыть специальный банковский счет. При этом будут действовать ограничения, предусмотренными законом о банкротстве. В частности, сумма операций по распоряжению средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Разрешить увеличить максимальный размер средств, размещенных на специальном банковском счете должника, вправе только арбитражный суд – по ходатайству самого гражданина.

Деньгами, размещенными на иных счетах и вкладах, должник может распоряжаться только на основании предварительного письменного согласия финансового управляющего.

«До введения процедуры реализации имущества финансовый управляющий не обладает полномочиями по распоряжению банковскими счетами должника, в том числе на открытие специализированных и иных счетов в рамках процедуры реструктуризации долга», – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 16.09.2025г.

Прежде, чем строить дачу, изучите возможные ограничения для земельного участка. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий.

• Водоохранные зоны.

Строительство садового дома в водоохранной зоне или на прибрежной защитной полосе разрешено, но с условием: он обязательно должен быть оборудован системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.

• Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС).

Вокруг пункта ГГС установлена охранная зона, в пределах которой запрещены действия, способные повредить этот пункт. За нарушения предусмотрены штрафы.

• Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия.

Несмотря на возможные ограничения, здесь допускается возведение объектов капитального строительства – при наличии разрешения, выданного до установления или изменения защитной зоны.

• Охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП).

В таких зонах действуют строгие правила, направленные на сохранение электросетей и безопасность граждан. При этом можно вести строительство, если оно не создает препятствий для доступа к ЛЭП и соблюдены нормативы по удаленности элементов зданий от ЛЭП.

«Ознакомиться с зонированием и правилами землепользования в конкретном населенном пункте, а также получить разрешение на строительство можно в органе местного самоуправления. Это позволит избежать проблем и штрафов в будущем», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Цифра отражает период с 13 июля 2020 года по 01 сентября 2025 года.

«В июле 2020 года законодатель предоставил застройщикам возможность самостоятельно подавать документы на регистрацию прав участников долевого строительства на построенные и переданные им квартиры, парковочные места, кладовые, коммерческие помещения и т.д., – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – А с 1 марта текущего года это стало обязанностью застройщиков. Направлять документы в Росреестр они должны не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного акта. И только в электронном виде!»

В целом за пять лет в Кузбассе по заявлениям застройщиков зарегистрированы права дольщиков на 4221 объект. Из них на 1803 объекта (43% от общего количества) – за 8 месяцев 2025 года. Поправки в закон избавили покупателей недвижимости от необходимости самостоятельно собирать документы и обращаться за регистрацией своих прав. Теперь они просто получают выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.

«Развитие цифровых сервисов Росреестра является одной из приоритетных задач ведомства, – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Регулярные рабочие встречи с представителями застройщиков по вопросам подачи документов в электронном виде и консультативное сопровождение таких обращений позволяет нам проводить государственную регистрацию без замечаний и в сокращенные сроки. В среднем они составляют сегодня два рабочих дня».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

дата публикации: 11.09.2025г.