Вступили в силу изменения в требования к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории. Теперь еще до начала кадастровых работ объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Новшество регламентировано Приказом Росреестра.

«Изменения направлены на интеграцию всех вновь оформляемых объектов в единую адресную систему, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это, в свою очередь, позволит исключать разночтения в документах и наполнять Единый государственный реестр недвижимости полными и точными сведениями. А также – избегать ситуаций, когда о существовании поставленного на кадастровый учет объекта известно, но найти его на местности, без конкретного адреса, сложно».

Обязательной адресации подлежат:

• земельные участки в населенных пунктах;

• здания и сооружения (кроме линейных объектов);

• помещения;

• машино-места.

Полномочиями по присвоению адресов и размещению данных об объектах в ФИАС наделены органы местного самоуправления. Обратиться в орган за присвоением адреса может не только правообладатель, но и кадастровый инженер по поручению правообладателя.

В случае положительного решения органа кадастровый инженер подготовит технический или межевой план для объекта с конкретным адресом.

После этого можно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 19.02.2026г

К такому выводу пришли специалисты Росреестра Кузбасса, проанализировав жалобы должников за 2025 год на неправомерные действия арбитражных управляющих в процедурах банкротства.

В связи с увеличением числа таких процедур количество жалоб ежегодно растёт. В общей структуре обращений их доля составляет уже 80 %.

«При этом почти две трети жалоб признаются необоснованными. Причина – низкая информированность граждан о последствиях введения процедуры банкротства, а также отсутствие конструктивного взаимодействия с арбитражным управляющим», – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Чаще всего кузбассовцы жалуются на:

• невыплату арбитражным управляющим прожиточного минимума;

• продажу в ходе процедуры банкротства единственного жилья, обременённого ипотекой;

• оспаривание управляющим сделок по отчуждению имущества из собственности должника.

Росреестр Кузбасса напоминает: процедура банкротства может быть длительной. Все расходы на ее проведение будет оплачивать сам должник. В течение всей процедуры ему будет выплачиваться прожиточный минимум – при наличии ежемесячных поступлений на его счета.

Все дополнительные средства, например, на покупку лекарств или аренду жилья, могут быть исключены из конкурсной массы и выплачены должнику только по решению арбитражного суда. Квартира, обремененная ипотекой, подлежит продаже. И при этом статус банкрота не гарантирует списание всех долгов. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 17.02.2026г

В декабре 2025 года вступили в силу изменения, регулирующие порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности:

• срок предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности сокращён с 8 до 5 рабочих дней;

• заявление о предоставлении лицензии либо о внесении сведений в реестр лицензий, поступившее в АИС «Лицензирование геодезической и картографической деятельности» через Госуслуги, при отсутствии оплаты государственной пошлины возвращается без рассмотрения в течение 1 дня (ранее – в течение 3 дней);

• уведомления о проведении выездной оценки соответствия соискателя лицензии (лицензиата) направляются за 1 рабочий день до начала проверки вместо 3 дней.

Также в Положении о лицензировании закреплены сроки проведения периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям: 10 рабочих дней. Ранее они регламентировались только описанием целевого состояния государственной услуги.

«Кроме этого, выездная оценка проводится теперь с использованием мобильного приложения «Инспектор», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Оно позволяет в формате видеоконференцсвязи не только проверить соответствие лицензионным требованиям и выявить нарушения, но и подтвердить геолокацию места осуществления лицензируемой деятельности. И при этом существенно экономит время сторон». 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 16.02.2026г

«Границы земельного участка играют ключевую роль в защите прав собственника, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Они позволяют точно определить расположение объекта и значительно снизить вероятность возникновения споров. С 1 марта 2025 года регистрация прав на землю возможна только при наличии установленных границ. Это означает, что межевание стало обязательным».

Некоторые землепользователи пытаются сэкономить и выполняют замеры самостоятельно, например, с помощью GPS-устройства. Однако такие измерения не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, обладающий соответствующим аттестатом и действующий в рамках федерального законодательства, вправе определять координаты характерных точек границ.

Документом, на основании которого Росреестр вносит сведения о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости, является межевой план, подготовленный и подписанный кадастровым инженером. Без него невозможно оформить раздел или объединение земельных участков, узаконить увеличение площади за счёт прирезки или разрешить споры по границам с соседями. Поэтому обращение к кадастровому инженеру –не просто формальность. Это необходимое условие для обеспечения юридической чистоты и надёжности прав на землю.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.02.2026г

Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится одновременно по всей России раз в 4 года (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Это позволяет учитывать изменения их экономических характеристик.

Предыдущая кадастровая оценка земельных участков в Кузбассе проходила в 2022 году и охватила 1116300 участков. Сейчас в перечень включены 1092362 земельных участка. Исполнитель работ – государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ).

Собственник, который хочет повлиять на результаты оценки, и сейчас может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих участков (https://www.ctikem.ru/forms/). 

По окончании работ ГБУ сформирует проект отчета и разместит его на своем сайте. А также – направит в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Итоговые результаты оценки утвердит Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ) не позднее 30 ноября 2026 года. Информация об этом и о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, появится на сайте КУГИ и в официальных СМИ.

После того, как копия акта об утверждении результатов кадастровой оценки поступит в региональный филиал ППК «Роскадастр» и в Росреестр Кузбасса, актуализированные сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесут в ЕГРН. Утвержденные результаты начнут применять с 1 января 2027 года.

«На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость объекта. Она учитывается при расчете земельного налога, госпошлины и арендной платы за пользование участком», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 12.02.2026г

С 1 января 2026 года некоммерческие организации, такие как товарищества собственников жилья, гаражные и жилищные кооперативы, садоводческие и огороднические объединения, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, обязаны подавать документы на регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронном виде. Бумажные заявления не принимаются и возвращаются без рассмотрения.

Для подачи электронных документов можно воспользоваться бесплатным сервисом – Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Чтобы подать заявление через Личный кабинет, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Если документы подает представитель организации, к заявке необходимо прикрепить доверенность в машиночитаемом виде. Она должна быть удостоверена нотариусом.

После отправки заявления система автоматически создаст уникальный идентификатор начисления и сформирует платежное поручение. Оплату государственной пошлины нужно произвести после появления этих данных в разделе «Мои уведомления» Личного кабинета.

По результатам обработки заявки готовая выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет доступна для скачивания через Личный кабинет. Также ссылка для скачивания будет направлена на электронную почту заявителя или правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 11.02.2026г

По закону о банкротстве имущество должников подлежит продаже на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как проходят торги?

• Назначается организатор торгов – арбитражный управляющий или привлечённая им специализированная организация.

• Для участия в торгах претендент должен подать заявку и внести задаток в размере и в сроки, установленные организатором. Размер задатка исчисляют от начальной продажной цены имущества.

• В течение 5 дней после подписания протокола победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи с проектом договора.

• При отказе или уклонении победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается. Управляющий вправе предложить заключить договор другому участнику торгов – со следующей по величине выкупной ценой.

«По действующему законодательству задаток выполняет обеспечительную и стимулирующую функцию, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Риск утраты денежных средств должен мотивировать к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобрести выставленное имущество». 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 09.02.2026г

Итоговый показатель охватывает весь период действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он, напомним, вступил в силу в июне 2022 года. При этом данные по 20,5 тыс. объектов из 275,5 тыс. были уточнены в минувшем 2025 году.

В целом за три с половиной года сделано следующее:

• органы местного самоуправления выявили правообладателей 8363 ранее учтенных объектов недвижимости;

• на 70780 объектов зарегистрировано право собственности по заявлениям самих правообладателей;

• 29885 разрушенных объектов сняты с кадастрового учета по актам осмотров местных органов власти;

• 166107 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;

• 348 объектов учтены в качестве бесхозяйных.

«В настоящее время в работе находятся еще 37 522 объекта: ожидаются ответы на межведомственные запросы, акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей. Также в работе объекты, по которым ранее был проведен анализ, но конкретных результатов не получили», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

За 2025 год количество муниципальных образований региона, чья результативность по выявлению правообладателей превышает 70%, выросло до 27. В 2024 году таких было 18.

Низкие показатели остаются в Анжеро-Судженском, Кемеровском, Мысковском городских округах, Ижморском, Яйском и Яшкинском муниципальных округах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 06.02.2026г

Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) с элементами озеленения и объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, может быть признан общим имуществом собственников помещений в МКД. При условии, что границы и размер участка в полной мере соответствуют указанным целям.

Определением границ и площади занимается уполномоченный орган местного самоуправления. Он может провести необходимые мероприятия как по своей инициативе, так и по заявлению заинтересованных лиц. Для начала процедуры достаточно обращения любого собственника помещения в МКД.

После утверждения необходимые документы направляются в Росреестр – для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Также в ЕГРН будет внесена запись о праве общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на такой земельный участок. Запись является «обезличенной», т.е. не содержит данных о конкретных владельцах квартир и иных помещений и не требует внесения изменений при смене собственника помещения.

«Приобретая право на квартиру, машино-место, кладовую или иное нежилое помещение в МКД, новый правообладатель автоматически, в силу прямого указания закона, становится сособственником общего имущества в МКД. В том числе – земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 05.02.2026г

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу успешно реализует новый формат взаимодействия с землепользователями – через мобильное приложение «Инспектор». Это специализированное программное обеспечение, призванное оптимизировать контрольно-надзорные и профилактические мероприятия в рамках государственного земельного надзора.

«Инспектор» позволяет фиксировать нарушения земельного законодательства и контактировать с контролируемым лицом по видеоконференцсвязи. Заинтересованные лица при консультировании могут задать госземинспектору вопросы в рамках его полномочий, а также по нормам действующего земельного законодательства, и получить квалифицированный ответ.

В 2025 году Росреестр Кузбасса провел с помощью приложения 158 консультаций для граждан и 17 контрольных (надзорных) мероприятий, включая 16 выездных обследований и 1 инспекционный визит.

«Использование мобильного приложения «Инспектор» – важный шаг в повышении доступности и эффективности государственного земельного надзора на территории региона, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Цифровые сервисы существенно экономят время участников общения и делают процесс проведения мероприятий и получения консультации специалиста более доступным».

Скачать приложение и ознакомиться с подробной инструкцией можно на Портале контрольно-надзорной деятельности по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp . Для авторизации необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 03.02.2026г