Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.

3 апреля 2026 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пополнился статьей 213.27-1. Следуя этой статье, распределять выручку от продажи единственного жилья гражданина-банкрота и его семьи будут в таком порядке:

• сначала оплатят расходы на сохранение предмета залога, на организацию и проведение торгов;

• затем 80% направят залоговому кредитору – обычно банку;

• 10% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, выплаты за причиненный вред жизнью и здоровью других лиц, выплату зарплаты работникам, если должник являлся предпринимателем), если на эти выплаты не хватает иного имущества должника;

• оставшиеся 10% исключат из конкурсной массы и передадут гражданину-должнику, но эта сумма не должна быть больше первоначального взноса и уплаченных им ипотечных взносов.

Если остались еще средства, они передаются на погашение требований залогового кредитора. Если и после этого выручка не потрачена полностью, остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику.

Обязанность по распределению денежных средств возложена законом о банкротстве на финансового управляющего.

– Кроме того, вступившие в силу изменения законодательства о банкротстве устанавливают обязанность финансового управляющего разместить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику вышеуказанных денежных средств, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в ЕФРСБ финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, при наличии оснований, указанных в пункте 3 новой статьи 213.27.1.

Рассматривать такое ходатайство будет арбитражный суд в деле о банкротстве должника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 08.04.2026г

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) обеспечивает заявителей обратной связью с любым территориальным органом Росреестра по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Центр был создан в 2011 году – в рамках стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг.
Чаще всего граждане обращаются в ВЦТО по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Другая распространенная тема для обращений – электронное взаимодействие с Росреестром.
В колл-центр ВЦТО обращаются со всей России. Все обращения рассматриваются в среднем 3 дня и ответы размещаются в Единой системе регистрации и обработки обращений для последующего предоставления заявителям.
«ВЦТО значительно упрощает и ускоряет взаимодействие с заявителями, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это один из немногих колл-центров России, обладающий необходимыми мощностями, современными технологиями и богатым опытом для работы на территории всей страны». 
Обратиться в ВЦТО можно в круглосуточном режиме независимо от места проживания по единому многоканальному номеру: 8-800-100-34-34.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
 

Приобретая недвижимость, покупатель заинтересован в том, чтобы его право собственности было зарегистрировано оперативно. И неприятным сюрпризом становится известие о том, что государственная регистрация приостановлена в связи арестом или запретом совершать определенные действия с объектом…

«Наличие в ЕГРН записи об аресте или запрете – одна из самых распространенных причин для приостановлений регистрации права, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ограничительные меры призваны обеспечить сохранность арестованного имущества в целях своевременного исполнения судебных и иных актов органов и должностных лиц. До тех пор, пока запись об аресте или запрете не будет погашена, продавец не сможет распорядиться своей недвижимостью».

Росреестр Кузбасса рекомендует перед сделкой обязательно проверять объект на предмет наличия ограничений (обременений). Это можно сделать бесплатно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

Запросив информацию на определенный объект (по адресу или по кадастровому номеру), вы увидите, имеются в отношении него зарегистрированные ограничения или нет.

Сведения в ЕГРН постоянно обновляются. Поэтому запрашивать информацию следует не только тогда, когда вы принимаете решение о покупке, но и непосредственно перед обращением за регистрацией права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 06.04.2026г

Соответствующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступили в силу в феврале 2026 года.

«Для представителей малого и среднего бизнеса поправки упростили порядок образования земельных участков путем перераспределения с государственными и частными землями, – комментирует Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Отныне предприниматели могут провести данную процедуру как обычные граждане – на основании схемы расположения участков на кадастровом плане территории. Особенно это актуально в случаях, когда имеется вклинивание, чересполосица, изломанность границ, когда на участке невозможно разместить объект недвижимости или имеются другие недостатки, препятствующие рациональному использованию земли».

Кроме этого, поправки закрыли возможность обхода торгов. Ранее собственники могли многократно перераспределять землю, постепенно увеличивая площадь своих участков без участия в торгах. Теперь перераспределение допускается только один раз.

Плату за увеличение размеров частного участка рассчитывают пропорционально приросту его площади – на основе кадастровой стоимости исходного или образуемого участка. 

Также нововведение позволяет уменьшать площадь частных участков. образованных в результате перераспределения с государственными и муниципальными землями. При условии соблюдения требований к образуемым участкам.

Дата публикации: 31.03.2026г

В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы.

Если вы не согласны с результатами определения границ земельного участка, установленными в ходе ККР, все спорные вопросы можно урегулировать на этапе работы согласительной комиссии. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где ведутся ККР. Там можно получить всю необходимую информацию о деятельности комиссии и, при необходимости, подать возражения.

Сделать это необходимо в течение 15 рабочих дней до первого заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после. Если в ходе обсуждений спор по границам участка разрешить не удастся, дальнейшее урегулирование будет проходить в судебном порядке.

«Возражения должны быть оформлены согласно установленным требованиям, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Необходимо четко указать причины несогласия с предложенными границами. А также – приложить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и материалы, на основании которых были определены границы участка при его образовании».

«Активное участие собственников в проведении комплексных кадастровых работ не только способствует повышению качества определения границ, но и позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения об объектах», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 27.03.2026г

Это сделано в рамках федерального проекта «Земля для стройки». Для возведения индивидуальных жилых домов пригодны 39 вновь выявленных участков. Еще 20 – для строительства многоквартирных домов. Большая часть новых площадок находится в Кемеровском городском и Новокузнецком муниципальном округах. В список вошли также Анжеро-Судженский, Беловский, Киселевский и Прокопьевский городские округа, Чебулинский, Яшкинский и Яйский муниципальные округа.

Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) выявлено 793 земельных участка и территории, пригодных для строительства жилья. Их общая площадь составляет почти 3,4 тысячи гектаров.

«К концу 2026 года планируется увеличить суммарную площадь выявленных земель до 4,4 тысячи гектаров, – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Уже вовлечены в строительство индивидуальных домов 142 участка площадью более 17 гектаров, в строительство МКД – 61 участок площадью почти 69 гектаров».

«Сервис «Земля для стройки» интегрирован в Национальную систему пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – После проведения подробного анализа всех характеристик выявленных участков информацию о них размещают в сервисе «Земля для стройки» на портале НСПД. Это обеспечивает прозрачность и облегчает взаимодействие с органами власти для граждан, инвесторов и застройщиков. Развитие НСПД находится на особом контроле Правительства Российской Федерации».

Дата публикации: 26.03.2026г

банковскую ипотеку

Статистика кузбасского Росреестра опровергает мнение о том, что начало года – низкий сезон на рынке недвижимости.

В феврале 2026 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 647 заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. Это вдвое больше, чем в феврале 2025-го (320 заявлений). Суммарный показатель первых двух месяцев впечатляет еще более: в январе-феврале 2026 года было подано 1315 заявлений, в аналогичном периоде 2025 года – 562. Рост в 2,3 раза.

По заявлениям на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) февраль 2026 года «просел» по сравнению с февралем 2025-го: 160 заявлений против 250 годом ранее. Однако и здесь сумма двух первых месяцев больше прошлогодней: 426 заявлений против 387 соответственно.

В феврале 75,7% поступивших заявлений на регистрацию банковской ипотеки были электронными. В 85,5% случаев специалисты обработали их за один рабочий день.

Заявления на регистрацию ДДУ второй год подряд – только электронные. Решениям по ним также принимаются в сжатые сроки.

«Рост ипотеки и ДДУ говорит о стабильности на рынке недвижимости. Будем надеяться, что динамика сохранится, кузбассовцы смогут и дальше улучшать свои жилищные условия, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Росреестр со своей стороны продолжит развивать электронные сервисы. Ведь от них напрямую зависит скорость регистрационных действий».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 24.03.2026г

В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД). Цель – перевести процесс обращения за такими услугами в режим «одного окна», сделать его максимально быстрым и бесшовным.

Пока речь идет о предоставлении 12 услуг. В их числе:

• принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• выдача разрешения на использование земельного участка;

• предоставление участка в собственность, аренду, бессрочное пользование, безвозмездное пользование;

• перевод земель из одной категории в другую;

• установление сервитута в отношении земельного участка;

• перераспределение земель и (или) земельных участков;

• утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории…

Например, человек сможет выбрать на портале НСПД понравившийся ему земельный участок. По клику перейти отсюда на портал госуслуг, сформировать заявку и через личный кабинет направить ее в муниципалитет, на территории которого расположен участок. Ответ уполномоченного органа также придет на госуслуги.

«Такой подход сократит сроки оказания государственных и муниципальных услуг, связанных с пространственными данными, и обеспечит новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению земельных участков», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Напомним: Национальная система пространственных данных – флагманский проект Росреестра. Его реализация позволила собрать на одном цифровом ресурсе сведения из разрозненных реестров федерального, регионального и местного уровней. Фактически была создана единая база для территориального планирования и развития страны.

Эксперимент по предоставлению государственных и муниципальных услуг через НСПД стартовал в 2025 году – в 10 субъектах России. Регионы-пилоты отработали весь организационный, методологический и технологический инструментарий этих процессов. В 2026 году к работе подключились еще 15 регионов, включая Кемеровскую область.

В ближайшее время в регионе предстоит выполнить комплекс подготовительных работ. В том числе – утвердить дорожную карту по внедрению цифровых сервисов Росреестра в предоставление государственных и муниципальных услуг. Обеспечить техническую возможность перехода с портала НСПД на портал госуслуг. Скорректировать действующие административные регламенты предоставления услуг в разрезе полномочий органов государственной власти и местного самоуправления. Обучить сотрудников работе с платформой НСПД.

К концу 2026 года у кузбассовцев должна появиться возможность получать перечисленные выше услуги по-новому.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 18.03.2026г

Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова напомнила членам совета, что Кемеровская область участвует в программе с 2021 года. Для оперативного решения вопросов, связанных с учетно-регистрационными действиями, в состав регионального штаба по газификации входят специалисты кузбасского Росреестра.

Сначала бесплатно подвести газ до границ домовладений могли только жители газифицированных населенных пунктов. При условии, что права на земельный участок и дом оформлены в Едином государственном реестре недвижимости.

С 2024 года действие программы распространили на садовые некоммерческие товарищества, расположенные на территории газифицированных поселений. С условием: дом садовода, желающего вступить в программу, должен иметь статус жилого, права на дом и садовый участок – зарегистрированы.

Сегодня в Кузбассе газифицированы 25 населенных пунктов. Это города Кемерово, Новокузнецк, Юрга и 22 поселения в Кемеровском, Новокузнецком, Топкинском и Юргинском муниципальных округах.

За время реализации программы статус садового дома на жилой сменили 172 индивидуальных жилых строения. Росреестр Кузбасса поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права газораспределительных организаций в отношении 530 новых объектов газоснабжения.

Член Общественного совета технический директор ООО «Кузбассоблгаз» Константин Бондарев доложил участникам заседания о том, что сдерживает темпы работ газораспределительных организаций.

Одна из причин – технические ограничения для прокладки газопроводов из-за узких общественных проездов на территориях СНТ.

Другая причина – отсутствие согласия между садоводами. Чтобы газоснабжающая организация могла начать работу на территории садового товарищества, необходимо положительное решение общего собрания членов СНТ, где «за» высказались бы не менее двух третей от числа присутствующих. Но в садовых обществах много летних домиков, которые невозможно газифицировать в принципе. Их хозяева не хотят терпеть даже временные неудобства из-за прокладки газовой трубы к соседнему участку.

Наконец, в ходе реализации программы выяснилось, что есть СНТ, которые уже превратились в полноценные дачные поселки с капитальными строениями, где люди живут круглый год. Но формально они находятся за границами газифицированных населенных пунктов. Владельцы таких домовладений не могут рассчитывать на бесплатное подведение газа к своим участкам.

Константин Бондарев отметил, что в этом году «Кузбассоблгаз» приступит к газификации двух СНТ – «Журавли» и «Квант-84». Они расположены в деревне Журавлево Кемеровского муниципального округа.

Кроме этого, в рамках федеральной программы «Чистый воздух» начнется газификация частного сектора в Кемерове. В течение 2026-2028 гг. запланировано газифицировать с привлечением средств федерального бюджета порядка 1700 домовладений. Средняя стоимость газификации одного объекта «под ключ» (с установкой газового котла и разводкой газа по дому) – на начало 2026 года составляет около 300-370 тысяч рублей. По программе «Чистый воздух» семья может получить до 200 тысяч рублей компенсации.

«Хорошо, что сегодня мы обсуждали такую важную тему, как социальная газификация, – считает член Общественного совета исполнительный директор Ассоциации «Совет муниципальных образований Кемеровской области – Кузбасса» Владислав Овчинников. – В совет входят эксперты, работающие в различных сферах. Мы можем не просто высказать мнение по тому или иному вопросу, но и содействовать его решению. Обсудив предложения, мы можем от Совета муниципальных образований Кузбасса направить их во Всероссийскую ассоциацию развития местного самоуправления и Общественную палату России – для представления нашей консолидированной позиции и законодательных инициатив в Госдуму России.

Это касается включения в программу социальной газификации СНТ, которые расположены не на территории населенных пунктов, а рядом с ними, но при этом есть возможность дотянуть до них газопровод.

Необходимо рассмотреть введение на региональном и федеральном уровнях льготы для разных категорий собственников в СНТ – в части бесплатного подведения газа не к границам участка, а к дому».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 17.03.2026г

…В Росреестр Кузбасса обратился мужчина, который обнаружил, что номер его дома на Публичной кадастровой карте (ПКК) не соответствует действительности. Решил, что это происки мошенников. В ходе проверки выяснилось, что он воспользовался сведениями сайта-«двойника». Росреестр с 2020 года совместно с органами прокуратуры и Роскомнадзором добился блокировки 452 подобных сайтов. Они не просто вводили пользователей в заблуждение, но и брали с них деньги за предоставление некорректной информации.

«Достоверные сведения об объектах недвижимости можно получить с помощью официальных сервисов Росреестра. Они доступны как на сайте ведомства, так и на портале «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Создание НСПД стало флагманским проектом Росреестра. Портал объединил разрозненные пространственные данные из реестров федерального, регионального и местного уровней и сделал их доступными для граждан, представителей бизнеса и органов власти. Сегодня к услугам пользователей 20 различных сервисов, включая Публичную кадастровую карту».

Так, проверив перед сделкой земельный участок на ПКК, вы узнаете его кадастровый номер и правильный адрес, уточните кадастровую стоимость, сверите границы и площадь с теми, что указаны в договоре, выясните наличие обременений (аренды, залога, сервитута), уточните нахождение в зоне с особыми условиями использования, узнаете категорию земель: под строительство дома, для занятия сельским хозяйством и так далее.

Безопасность ваших сделок с недвижимостью зависит от того, насколько тщательно вы проверяете информацию. Официальные сервисы Росреестра помогут избежать мошенничества и защитить ваши права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации: 13.03.2026г