Теперь пригласить госземинспектора для профилактического визита в Кузбассе смогут только организации и субъекты малого бизнеса

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу в конце 2024 года.

Профилактические визиты государственных инспекторов по использованию и охране земель Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу практикует с марта 2022 года. Профвизит не предполагает привлечение землепользователей к административной ответственности. Цель – предупредить нарушения с их стороны, повысить уровень знаний в вопросах земельного законодательства.

Ранее профвизиты проводили как по инициативе специалистов Росреестра, так и по заявлениям контролируемых лиц. То есть землепользователь мог сам пригласить госземинспектора на свой участок.

«С января 2025 года инициаторами профвизитов могут быть только контролируемые лица, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Причем граждане из их круга исключены. В данном контексте речь идет о субъектах малого предпринимательства, некоммерческих организациях, государственных и муниципальных учреждениях. Для приглашения госземинспектора им достаточно подать заявление через портал госуслуг».

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В 2024 году Росреестр Кузбасса провел в общей сложности 2954 профилактических мероприятия. В том числе – 1252 профилактических визита. Также госземинспекторы провели 1274 консультирования и объявили 132 предостережения о недопущении нарушений земельного законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:05.02.2025

Объект учтен в качестве бесхозяйного. Можно ли вернуть

его в собственность?

В Кузбассе на 1 января 2025 года 237 объектов недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо сам от нее отказался.

Выявление бесхозяйных объектов относится к полномочиям органов местного самоуправления. Такими объектами могут быть:

здания (строения),

сооружения,

помещения,

машино-места,

объекты незавершенного строительства,

линейные объекты и т.д.

Росреестр принимает на учет недвижимость в качестве бесхозяйной по заявлению органа власти, на территории которого она находится. Данный статус сохраняется за объектом год (за линейным объектом – 3 месяца). Затем уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием признать объект муниципальной собственностью.

Однако до тех пор, пока решение суда не вступило в силу, бесхозяйный объект может бесплатно вернуться во владение, пользование и распоряжение лица, которое не оформило свое право собственности в установленном порядке либо отказалось от недвижимости, но затем передумало. Также бесхозяйный объект можно вернуть в силу приобретательской давности по решению суда.

Для регистрации права владельцу следует обратиться в любой офис МФЦ с заявлением и правоустанавливающими документами.

«Если решение суда о признании объекта муниципальной собственностью уже вступило в силу, вернуть его бесплатно не получится», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:03.02.2025

В 2024 году Росреестр Кузбасса выявил 567 нарушений земельного законодательства

В течение года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели 1085 контрольных (надзорных) мероприятий на участках общей площадью 95 тысяч гектар и выявили 567 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлекли 69 землепользователей. Общая сумма наложенных штрафов составила 337,82 тыс. руб.

Самым распространенным нарушением, как и в прежние годы, оказалось использование земельного участка без установленных прав – специалисты выявили 338 таких случаев.

«Размещение любых построек, ограждения и даже строительных материалов за границами своего участка на землях общего пользования или на участке соседа является нарушением земельного законодательства и трактуется как самовольное занятие земельного участка, – напоминает начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – Лицо, использующее дополнительную территорию без установленных на то прав, может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Его размер составляет от 5000 рублей».

На втором месте антирейтинга нарушений в Кузбассе стоит использование участка не по целевому назначению (188 случаев).

На третьем – неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, в указанных целях (41 случай).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:29.01.2025

В 2024 году перед работниками предприятий-банкротов Кузбасса погашен долг по зарплате на сумму 103,6 миллиона рублей

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при взаимодействии с другими органами государственной власти и прокуратурой области анализирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации задолженности по зарплате перед работниками предприятий-банкротов региона.

На постоянном мониторинге должностных лиц Управления в прошлом году находились 19 предприятий с долгом по зарплате свыше 1 миллиона рублей. Сотрудники Управления приняли участие в 8 собраниях кредиторов указанных предприятий и рассмотрели 5 жалоб на деятельность арбитражных управляющих.

В течение года задолженность погашалась на 14 предприятиях-банкротах. В полном объеме погашена на двух предприятиях, на остальных – частично. Общая сумма выплаченной зарплаты составила 103,6 миллиона рублей. В данный момент долг на 6 предприятиях составляет менее 1 миллиона рублей.

«В целом арбитражные управляющие принимают меры к выявлению и продаже имущества должников и получению денежных средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В текущем году мы продолжим контроль за их деятельностью».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:28.01.2025

В 2024 году кузбассовцы купили 20586 квартир и домов под залог недвижимости

Документы на регистрацию 11146 ипотек (54 % от общего количества) были поданы в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде.

Более половины всех ипотечных сделок – 10301 – проведены с использованием кредитных средств банков. В этом сегменте электронные обращения составили 67%.

В течение одного рабочего дня в регионе были зарегистрированы 92% электронных ипотек.

В проекте «Ипотека за один день» Кузбасс участвует с 2021 года. Сначала электронную форму обращения в Росреестр практиковали только кредитные организации. Сегодня подать электронное заявление о регистрации права можно также из офисов компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Более того: граждане могут провести электронную сделку самостоятельно, используя для этого электронную площадку банка.

Пользуется спросом среди кузбассовцев и покупка строящегося жилья. В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 3854 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Из них 74% – в электронном виде. Подавляющее большинство также были зарегистрированы за день.

«Цифровизация услуг – один из приоритетов ведомства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронные сервисы не только сокращают сроки регистрации. Также они позволяют получать услуги Росреестра не выходя из дома в режиме «24 на 7» и заключать сделки экстерриториально, из разных регионов страны. Это удобно для заявителей».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:27.01.2025

В 2024 году в Кузбассе справили новоселье владельцы более 5000 частных новостроек

Как оформить согласие на электронную сделку

Росреестр не зарегистрирует электронную сделку с жильем, если собственник-физлицо заранее не оформил согласие на это. Информацию о совершении сделки с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вносят в ЕГРН. Для этого собственник должен подать заявление в МФЦ.

«Если в дальнейшем в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию, представители ведомства сообщат об этом собственнику по электронной почте, указанной в ЕГРН, а также письмом по почтовому адресу.

Если в ЕГРН нет записи о совершении электронной сделки, а кто-то от имени владельца попытается оформить переход права, регистратор вернет документы без рассмотрения», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Согласие собственника на электронную сделку не обязательно, если:

• заявление за него подают органы государственной власти или местного самоуправления, а также нотариус;

• стороны заключают договор об отчуждении недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия банка с Росреестром;

• электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;

• стороны заключают договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с Росреестром.

Если собственник передумал заключать договор в электронном виде, он может отозвать согласие через МФЦ. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.01.2025

На 1 января 2025 года по гаражной амнистии в Кузбассе оформлены в собственность 3737 объектов

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей площадью более 18 тысяч квадратных метров. Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года. Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.01.2025

На 1 января 2025 года по гаражной амнистии в Кузбассе оформлены в собственность 3737 объектов

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей площадью более 18 тысяч квадратных метров. Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года. Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.01.2025

За этот период Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права на 5113 новых индивидуальных домов. Это на 9,9 % больше, чем годом ранее: в 2023 году ввели в строй 4654 частных дома. Во втором полугодии темпы ввода жилья в сегменте ИЖС были выше, чем в первом.

ТОП-5 территорий-лидеров по сравнению с 2023 годом не изменился. При этом в процентном отношении четыре из них обогнали среднеобластные показатели:

Кемеровский муниципальный округ – 864 дома, +7,3% к 2023 году (805 домов);

Новокузнецкий муниципальный округ – 712, + 18,5% (601);

Таштагольский район – 517, + 17,2% (441);

Кемерово – 462, + 19% (388);

Новокузнецк – 441, + 29,3% (341).

Общая площадь частных новостроек Кузбасса выросла на 3,7%. В минувшем году она составила 608041 кв. м, годом ранее – 586369 кв. м. Средняя площадь одного дома уменьшилась с 126 «квадратов» до 119.

Одноэтажными были 2910 строений (57%). Двухэтажными – 2115 (41,3%). Трехэтажных коттеджей кузбассовцы построили только 88 (1,7%). Из них 21 – в октябре. Основным строительным материалом для наружных стен остается дерево.

«Спрос на земельные участки в нашем регионе достаточно высокий, – отмечает руководитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Жители проявляют интерес не только к домовладениям в сельской местности: 30% индивидуальных домов были построены в городах, пятая часть, или 21,3%, на землях для садоводства».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:21.01.2025

Роскадастр Кузбасса подвел итоги работы за 2024 год

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу подвел итоги по основным направлениям своей деятельности за 2024 год.

• Выдано более 1,8 миллиона выписок, справок и копий документов, из них 94% – в электронном виде.

• Исправлено более 6800 реестровых ошибок в записях ЕГРН в отношении объектов недвижимости и объектов реестра границ.

• В ЕГРН внесено 4 406 объектов реестра границ, в том числе 11 границ муниципальных образований, 296 границ населенных пунктов.

• Внесены сведения о кадастровой стоимости 164 тысяч объектов недвижимости.

• Осуществлена верификация сведений в отношении 136 тысяч объектов недвижимости.

• Переведено в электронный вид 27996 реестровых дел и 18312 материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме этого, сотрудники регионального Роскадастра работали с заявителями на платной основе. Наибольшим спросом пользовались консультационные услуги и кадастровые работы.

«Развивать дополнительные услуги, которые востребованы среди граждан, организаций, органов власти и местного самоуправления, региональный Роскадастр продолжит и в 2025 году, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – При этом главной задачей остается исполнение комплекса мероприятий в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:21.01.2025