Сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки размещены теперь на платформе НСПД

Подсистема рынка недвижимости Национальной системы пространственных данных (НСПД) введена в эксплуатацию в конце 2024 года. Именно она обеспечивает ведение Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).

Ранее сведения Фонда размещались на сайте Росреестра. Теперь – на единой цифровой платформе НСПД. При этом пользователям не нужно думать, как их найти: по запросу в интернете «Фонд данных государственной кадастровой оценки» поисковик автоматически переведет их на нужный ресурс.

Так как все сервисы Росреестра работают на российских сертификатах безопасности, рекомендуется искать ФД ГКО через поисковик, который их поддерживает. Например, через Яндекс-браузер.

В разделе Фонда «Отчеты об оценке рыночной стоимости и решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» можно ознакомиться со сведениями:

• об объекте недвижимости;

• об оценщике;

• о номере отчета и дате его составления;

• о решении комиссии, суда, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

С 27.01.2025 Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выкладывает на этот ресурс еще и копии актов об определении кадастровой стоимости. Здесь, в частности, представлен перечень объектов недвижимости, изменение сведений о которых в ЕГРН не приведет к изменению их кадастровой стоимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.03.2025

Как не нарушить закон при размещении контейнерных АЗС?

Популярность контейнерных АЗС растет: стоимость и сроки их создания существенно меньше по сравнению с традиционными. Владельцы таких заправок устанавливают их в местах, наиболее удобных для своего бизнеса. Как правило, рядом с оживленными трассами.

«Однако просто поставить контейнерную АЗС в любом понравившемся месте нельзя, – предупреждает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – Либо у владельца АЗС должно быть оформлено право собственности или аренды на эту землю. Либо он должен иметь разрешение органа власти на размещение АЗС на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута. Использование участка в отсутствие правовых оснований является нарушением земельного законодательства и влечет административную ответственность в виде предупреждения или штрафа».

Также недопустимо размещать АЗС на землях, вид разрешенного использования которых для этого не предназначен. Например, нельзя поставить заправку на участке частного домовладения с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Такие действия будут квалифицироваться как использование участка не по целевому назначению.

Росреестр Кузбасса рекомендует предпринимателям размещать контейнерные АЗС с учетом требований земельного законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:27.02.2025

Электронную ипотеку в Кузбассе все чаще оформляют не только банки

Оформление ипотеки через интернет становится все более популярным среди участников кузбасского рынка недвижимости. Причем круг самих участников постоянно расширяется.

Так, в 2023 году доля ипотеки, зарегистрированной в Росреестре Кузбасса по документам, которые представили застройщики, риелторы и физические лица без участия кредитных организаций, составляла только 13%. А в 2024 году она выросла в три раза – до 38%.

«Подать электронные заявления на регистрацию ипотеки стороны сделки могут через единый портал госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра и через веб-сервисы некоторых банков. Причем в последнем случае сами банки в роли заявителей не выступают – они лишь предоставляют желающим свои электронные площадки, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Одной из ключевых задач Росреестра является развитие электронных сервисов, – комментирует Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – С их помощью существенно повышается качество и сокращается время оказания государственных услуг по оформлению недвижимости. В настоящее время почти все ипотечные сделки по электронным заявлениям регистрируются в Управлении за один день. Что, в свою очередь, положительно влияет на рынок недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:25.02.2025

С 1 марта кузбассовцы не смогут ни продать, ни подарить земельный участок, если его координаты не внесены в ЕГРН

С этой даты вступают в силу изменения (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014) в закон о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ними в ряде случаев обязательным условием для государственной регистрации перехода права на земельный участок будет наличие в ЕГРН сведений о его границах.

«Речь о ситуациях, когда основанием для регистрации права является договор: купли-продажи, дарения и так далее, – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если же право на землю возникает в другом порядке, например, по наследству или решению суда, то отсутствие координат участка в ЕГРН не станет препятствием для госрегистрации».

Для уточнения границ участка на местности и последующего внесения их в ЕГРН правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план и, при желании заказчика, может самостоятельно подать от его имени документы в Росреестр – для проведения учетных действий.

«Наличие сведений о границах участка в ЕГРН предоставит покупателю полную информацию о фактической площади и местоположении приобретаемого объекта. В дальнейшем это избавит его от некорректного налогообложения и земельных споров с соседями, – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:24.02.2025

В Кузбассе начнет действовать новый порядок установления охранных зон для объектов культурного наследия

Изменения в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия народов России вступают в силу 01.03.2025.

Объектами культурного наследия (ОКН) являются памятники истории и архитектуры и достопримечательные места, которые представляют ценность с точки зрения археологии, этнографии, искусства и т.д.

Новая редакция Положения регулирует:

• разработку, согласование и утверждение проектов зон охраны объектов культурного наследия (ООКН);

• формирование единой охранной зоны ОКН;

• создание единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

• установление единой зоны охраняемого природного ландшафта.

Также поправки устанавливают требования к использованию земельных участков и водных объектов в границах охранных зон, особенности использования объединенных зон и общие принципы установления здесь градостроительных регламентов.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о 366 объектах культурного наследия Кузбасса, 243 зонах охраны ОКН и 1329 территориях ОКН.

«Объекты культурного наследия сохраняют традиции и ценности предыдущих поколений, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Чтобы сберечь их для потомков, а также для соблюдения норм и требований законодательства органы власти должны не только устанавливать зоны охраны ОКН, но и вносить сведения о них в ЕГРН. Благодаря этому лица, чья деятельность связана с территориями расположения ОКН, смогут оперативно получать информацию об их статусе».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:19.02.2025

С 1 марта в Кузбассе изменится порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

С этой даты вступают в силу поправки в действующее законодательство. В дальнейшем вносить в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах будут по-новому.

Если речь идет о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте, заявитель наряду с правоустанавливающим документом должен будет предоставить технический план на такой объект. Техпаспорта, изготовленного до 2013 года, будет недостаточно.

Если речь идет о земельном участке, учтенном до 1 марта 2008 года, потребуется предоставить не только правоустанавливающий документ на землю (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги и др.), но и межевой план.

«Исключение составят случаи, когда внесение сведений в ЕГРН будет осуществляться по заявлениям органов местного самоуправления в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов. Им предоставлять технические и межевые планы не потребуется», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

До 1 марта собственники ранее учтенных объектов еще могут зарегистрировать права на них без подготовки технического или межевого плана. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ, подать соответствующее заявление и приложить к нему техническую документацию старого образца.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:18.02.2025

Границы еще 48 населенных пунктов Кузбасса внесены в ЕГРН

В основном речь идет о селах Тяжинского и Яшкинского муниципальных округов. Таким образом по состоянию на 06 февраля 2025 года в Кузбассе установлены границы уже 993 населенных пунктов из 1091, расположенных на территории региона (91,02%).

«Наполнение ЕГРН актуальными сведениями о границах поселений позволяет органам власти эффективно управлять земельно-имущественным комплексом своих территорий, а правообладателям – распоряжаться своей недвижимостью, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Существует план-график, согласованный Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и Росреестром и утвержденный правительством Кузбасса. В соответствии с ним границы оставшихся 98 населенных пунктов должны быть внесены в ЕГРН до 1 июля 2025 года».

«Прежде всего эти работы затронут Яйский и Топкинский муниципальные округа, где доля внесенных в ЕГРН границ составляет сегодня только 28%, – уточняет директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Ведение реестра границ ЕГРН – одна из приоритетных задач Роскадастра. Для эффективного ее решения мы тесно сотрудничаем с государственными и муниципальными органами, проверяем поступающие документы, обеспечиваем своевременное обновление и точность данных в реестре».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:17.02.2025

На сайте Росреестра размещен сводный план-график газификации садовых обществ Кузбасса

В соответствии с ним до конца 2032 года будет создана техническая возможность для подключения 1242 домовладений, расположенных в границах 26 СНТ в Кемеровском и Новокузнецком городских округах и в Кемеровском муниципальном округе.

«Речь идет о потенциале для подключения, – поясняет министр промышленности и торговли Кузбасса Алексей Гришин. – Это значит, что в дальнейшем собственники таких домовладений в любой момент смогут заключить договор с газоснабжающей организацией и провести газ от границы участка к себе в дом. На сегодняшний день в Кузбассе от жителей принято 97 заявок, заключено 57 договоров. На портале Единого оператора газификации размещены подробные инструкции по оформлению заявок, необходимым документам и требованиям к ним».

Напомним: программа социальной газификации стартовала в 2021 году. В Кемеровской области возможность бесплатно подвести газ до границ своих участков получили жители частных домов тех населенных пунктов, где уже был центральный газопровод. Это города Кемерово, Новокузнецк и Юрга, а также некоторые села Новокузнецкого, Кемеровского, Юргинского и Топкинского муниципальных округов.

В 2024-м действие программы распространили на СНТ, расположенные в границах газифицированных населённых пунктов.

Росреестр разработал методическое пособие для членов СНТ, которое в доступной форме объясняет гражданам, как войти в программу.

«Стать ее участниками могут лишь те садоводы, которые зарегистрировали права на дом и земельный участок под ним, при этом сам дом имеет статус не садового, а жилого, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Росреестр оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в проведении учетно-регистрационных действий с газораспределительными сетями. В 2024 году государственный кадастровый учет и регистрация права проведены в отношении 120 новых объектов газоснабжения в Кузбассе».

Ознакомиться с планом-графиком газификации СНТ можно по ссылке.

Так как сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности, рекомендуется заходить на него через поисковики, которые их поддерживают. Например, через Яндекс-браузер.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:13.02.2025

В Кузбассе изменились сроки лицензирования геодезической и картографической деятельности

Основание – постановление Правительства Российской Федерации о проведении эксперимента по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности.

В соответствии с ним сократились сроки:

• предоставления лицензии – с 10 до 8 рабочих дней;

• внесения изменений в реестр лицензий – с 10 до 1-5 рабочих дней;

• проведения периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям – с 15-20 до 10 рабочих дней.

• прекращения действия лицензий с 5 до 1-3 рабочих дней.

Соискатели лицензии и лицензиаты могут подать заявление через новую интерактивную форму на госуслугах: www.gosuslugi.ru/621742/1/form. В рамках межведомственного взаимодействия Росреестр проверит сведения, указанные в заявлении: уплату госпошлины, образование, наличие в организации работников, их стаж, поверку технических средств и оборудования.

Направлять пакет электронных документов вместе с заявлением теперь не нужно, достаточно указать сведения о их наличии.

«Копии документов предоставляются при проведении выездной оценки соответствия соискателей и лицензиатов лицензионным требованиям. Такая оценка проводится с использованием средств дистанционного взаимодействия», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ:

На 1 января 2025 года в Кузбассе зарегистрировано 29 организаций, имеющих лицензии на геодезическую и картографическую деятельность. Все лицензии – бессрочные.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:11.02.2025

Девять арбитражных управляющих Кузбасса привлекли

к административной ответственности за нарушения при организации

и проведении собраний кредиторов

В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 5288 уведомлений о проведении собраний кредиторов в делах о банкротстве.

Участие должностных лиц ведомства в собраниях кредиторов сократилось. Причина – только 2159 собраний (41%) прошли в очной форме. В остальных случаях способы проведения распределились так: в заочной форме – 2805 собраний, вне территории Кузбасса – 258, в онлайн-формате – 66.

«При очном проведении приоритет для участия специалисты отдавали собраниям на предприятиях-банкротах, которые имели долги по зарплате, и на социально-значимых предприятиях – например, застройщиков. В делах о банкротстве граждан – должникам, в процедурах банкротства которых поступали жалобы на неправомерные действия финансовых управляющих», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управляющие допускали следующие типичные нарушения:

• не проводили собрания по требованию конкурсных кредиторов в установленный законом срок;

• в уведомлениях о собраниях указывали недостоверные (неполные) сведения, в том числе об адресе проведения;

• собрания проводили не арбитражные управляющие;

• в делах о банкротстве юрлиц нарушали сроки представления собранию кредиторов отчета о деятельности управляющего;

• нарушали сроки включения в ЕФРСБ сведений о результатах собрания кредиторов;

• нарушали сроки предоставления в арбитражный суд протоколов собрания кредиторов.

В итоге девять арбитражных управляющих привлекли к административной ответственности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:05.02.2025