ВС разъяснил, что признавать самовольной постройкой, а что - нет

         Верховный Суд обобщил судебную практику по делам, связанным с самовольным строительством. В частности, указано следующее.
Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта и не может являться основанием для сноса всего здания.
Не признаются самовольной постройкой подпорные сооружения, возведенные гражданином для сохранения его имущества в отсутствие противооползневых мероприятий со стороны местных властей.

         Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду для ИЖС, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена договором аренды.

         Здания, возведенные на землях сельхозназначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу.

         Нельзя возводить дома блокированной застройки на земельном участке с видом разрешенного использования "ведение садоводства".
         Не является самовольной постройкой объект, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях. 

Нежилой объект, возведенный до 1 января 1995 г., не может быть признан самовольной постройкой, если он создан без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. 

Прокурор Чебулинского района                                                А.Н. Часовских

14.10.2026