Дом без фундамента: нужно ли регистрировать модульные дома, префабы и глэмпинги в Росреестре?

Развитие экотуризма и популярность модульных технологий ставят перед жителями Кузбасса вопрос: считается ли приобретенный «дом-конструктор» или стильный шатер объектом недвижимости? От этого статуса напрямую зависят налоговые обязательства, необходимость постановки на учет и легальность туристического бизнеса.

Главный юридический маркер для Росреестра – неразрывная связь с земельным участком. Согласно 130-й статье ГК РФ, недвижимостью признается лишь то имущество, перемещение которого невозможно без нанесения существенного ущерба его функциональному назначению.

Сборные строения, в том числе префабы, глэмпинги, барнхаусы и им подобные, можно разделить на два типа.

Первый – некапитальные постройки (временные объекты). Если дом стоит на регулируемых опорах, блоках или легких сваях, не имеет монолитного фундамента, а инженерные системы (электрика, водоснабжение) легко отключаются без демонтажа конструкций – такой объект не считается недвижимостью. Регистрация в Росреестре для него не требуется.

Второй – капитальные строения, в том числе жилые. Если модули того же префаба смонтированы на железобетонной плите или забивных сваях, подключены к стационарным сетям (септики, скважины) и рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию – это полноценная недвижимость, поэтому регистрация в Росреестре для него требуется.

Важный нюанс временных объектов: организация отдыха часто упирается в вопрос целевого назначения земли. Покупка дешевых сельхозугодий для установки туристических модулей – нарушение, ведь использование таких земель под коммерческий туризм запрещено.

Для агротуризма сделано исключение, но другого рода: если вы официально оформлены как крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), закон позволяет временно размещать туристов в жилом доме, входящем в состав имущества хозяйства. Притом закон о КФХ допускает в землях сельскохозяйственного назначения лишь один дом на одно хозяйство.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.